局部市場(chǎng)回暖 房企分化加劇 全年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售下滑8%

伴隨國(guó)內(nèi)新冠肺炎疫情穩(wěn)定受控，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

日前，克而瑞發(fā)布《2020年1―5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，5月TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。

數(shù)據(jù)顯示，1―5月，TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。

機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心認(rèn)為，銷(xiāo)售的回升主要來(lái)源于供應(yīng)的增加，并預(yù)計(jì)6月銷(xiāo)售會(huì)更進(jìn)一步。

“除疫情關(guān)門(mén)期間外，公司目前在售項(xiàng)目的銷(xiāo)量并沒(méi)有受到影響，價(jià)格也沒(méi)降。”6月8日，廣州一家中型房企營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，疫情之后，改善型客戶更加追求“有天有地有花園”，公司別墅項(xiàng)目反而比以前更好賣(mài)。

6月5日，深圳某大型房企一位中層告訴時(shí)代周報(bào)記者，布局在較發(fā)達(dá)城市的房企，目前銷(xiāo)售比較強(qiáng)勁，而在三四五線則要面臨一定壓力。

“疫情帶來(lái)的沖擊與金融系統(tǒng)帶來(lái)的沖擊不同，系統(tǒng)性金融危機(jī)可能會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)一蹶不振，而疫情一旦得到有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能快速恢復(fù)。”7日，一位地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，數(shù)據(jù)上回暖，也說(shuō)明目前房地產(chǎn)仍有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。

全年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售下滑8%

5月，多家房企加速推貨，帶動(dòng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)較大幅度的上升。

數(shù)據(jù)顯示，5月TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增長(zhǎng)12.2%。其中保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額470.73億元，同比增長(zhǎng)12.40%;碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約561.1億元，同比增長(zhǎng)3.29%。

雖然房地產(chǎn)新房銷(xiāo)售市場(chǎng)整體回暖，但針對(duì)其后續(xù)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)仍存不同看法。

“這次疫情，對(duì)城市遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的影響較大，市區(qū)和近郊的地鐵覆蓋樓盤(pán)銷(xiāo)售仍然不錯(cuò)。”上述營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，個(gè)別樓盤(pán)受地價(jià)影響估計(jì)會(huì)小漲。

近日，克而瑞研究中心方面認(rèn)為，下半年從需求層面來(lái)看，房企銷(xiāo)售在宏觀經(jīng)濟(jì)處于較大下行壓力的情況下，市場(chǎng)需求很難延續(xù)二季度4月初的反彈勢(shì)頭，尤其是剛需產(chǎn)品。

該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年全國(guó)新房銷(xiāo)售(金額)大概有8%的下滑，銷(xiāo)售面積有5%―8%的下跌幅度。

上述深圳大型房企中層人士也告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年行業(yè)整體成交額肯定是下滑的，但主要特點(diǎn)還是分化加劇，包括市場(chǎng)與房企分化，漲跌不一。

房企拿地小高峰

市場(chǎng)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)暖、融資環(huán)境略松、熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)放量等多因素影響下，5月份成為房企拿地的小高峰。

5月15日，經(jīng)過(guò)103輪的鏖戰(zhàn)，龍光地產(chǎn)以總價(jià)115.97億元競(jìng)得深圳前海一宗住宅地塊;5月18日，越秀地產(chǎn)以74.92億元總價(jià)拿下了廣州番禺漢溪大道地塊，溢價(jià)率為16%;5月19日，合生創(chuàng)展共斥資107.4億元成功拿下北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺的兩宗地塊，溢價(jià)率分別達(dá)42.08%、37.86%。

從房企拿地金額看，超過(guò)6成銷(xiāo)售TOP50房企單月拿地金額較1―4月份顯著提升，另有多家房企5月單月拿地金額幾乎接近前4個(gè)月總量。

其中，中海地產(chǎn)5月拿地金額達(dá)250億元，較前4個(gè)月平均拿地金額漲幅達(dá)273%;世茂集團(tuán)5月土地支出120.5億元;較前4個(gè)月平均拿地金額漲幅達(dá)172%;旭輝集團(tuán)5月土地支出100.6億元，較前4個(gè)月平均拿地金額漲幅達(dá)166%。

上述地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年一個(gè)明顯特點(diǎn)是土地市場(chǎng)比房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖更快，這也說(shuō)明房企看好當(dāng)前的一個(gè)土地?cái)U(kuò)張機(jī)會(huì)，所以拿地比較積極。

上述營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，城市中各區(qū)域的市場(chǎng)也在分化，比如近期的廣州拍地，中心區(qū)域溢價(jià)率往往較高，而外圍區(qū)域則多以底價(jià)成交。

多位分析人士以及機(jī)構(gòu)認(rèn)為，6月地市成交體量將維持高位，核心省會(huì)城市、長(zhǎng)三角三四線城市依舊是房企的主要投資目標(biāo)。