五月樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇 百強(qiáng)房企銷售額超萬億

在房企促銷宣傳、地方調(diào)控刺激、市場流動性趨松等多重因素推動下，房企5月銷售業(yè)績持續(xù)回暖。

克而瑞研究中心31日披露的數(shù)據(jù)顯示，5月百強(qiáng)房企實現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長21.3%，同比增速顯著提升至12.2%;從累計業(yè)績看，前5月百強(qiáng)房企全口徑銷售額降幅較前幾月持續(xù)收窄，同比下降7.9%。

過去一個月，在去化壓力倒逼下，房企持續(xù)“促銷售、抓回款”，部分開發(fā)商對縮短認(rèn)購簽約付款時間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠，同時繼續(xù)加碼線上營銷，通過線上渠道拉動線下到訪。

5月百強(qiáng)房企中77家業(yè)績環(huán)比提升，67家業(yè)績同比增長，世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH)、中國金茂(00817.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中梁控股(02772.HK)等房企表現(xiàn)突出，同環(huán)比均明顯增長。

以碧桂園(02007.HK)為例，得益于五一促銷及線上直播活動，該集團(tuán)5月全口徑銷售額達(dá)798億元，同比增長13.2%，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高，也因此坐穩(wěn)房企業(yè)績榜首，前五月全口徑銷售額達(dá)2913.1億元。

但前二十房企中，仍有3家5月業(yè)績環(huán)比下跌，包括中國恒大(03333.HK)、中國海外發(fā)展(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)，跌幅分別為6.5%、1%、11.7%。在碧桂園5月發(fā)力后，恒大退居行業(yè)第二，前五月全口徑銷售額2735.7億元。

至此，今年銷售規(guī)模達(dá)千億的房企已有6家，除龍頭三甲碧桂園、恒大、萬科(000002)外，還有保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)，全口徑銷售額分別為1525億元、1405億元、1153億元。TOP30和TOP50房企入榜門檻分別僅287億元和175億元。

對于促進(jìn)市場恢復(fù)的動因，克而瑞認(rèn)為，央行降準(zhǔn)降息、靈活適度的貨幣政策助推樓市;此外部分城市“四限”調(diào)控松動、企業(yè)紓困、購房免稅補(bǔ)貼多管齊下，助推自住購房需求釋放。

在豪宅成交上升的推動下，一線城市率先回暖，北京、上海和廣州五月成交持續(xù)提升，上海更是創(chuàng)近年來單月新高，中高端及豪宅項目去化速度顯著加快。而深圳經(jīng)過經(jīng)營貸監(jiān)管后，市場逐步回歸理性，成交環(huán)比下降。

值得注意的是，由于一手房限價導(dǎo)致一二手房價格倒掛，對部分城市的樓市趨熱起到助推作用，尤其是以剛需客驅(qū)動中低檔項目熱銷的城市，以成都、杭州、蘇州為典型代表，疫后迎來一批限價盤入市，低于二手房的價格強(qiáng)化了購房者“買到就是賺到”投機(jī)心理，促使市場回暖。

而在三四線城市，房企為刺激銷售主動降價促銷，包括讓利折扣、降低首付比例、延長貸款年限等，犧牲部分利潤空間搶占市場。譬如廣東清遠(yuǎn)自3月中旬以來，各項目普遍以價換量，較疫情價格降幅達(dá)到10-15%。

“信貸資金整體趨向?qū)捤桑允欠康禺a(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的動因，近半城市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)正。”克而瑞表示，隨著半年度業(yè)績沖刺季到來，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。

不過，疫情過后，不同城市間居民的購買力差距進(jìn)一步拉大，剛需市場受影響最大。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù), 4月全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為6.0%，比3月份上升0.1個百分點，整體依舊維持在歷史高位。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)失業(yè)率上升、就業(yè)容量收縮會導(dǎo)致部分購房需求延期或降級，樓市客戶的剛需化屬性將更為明顯，有錢的不想買，沒錢的買不起將成為今年多數(shù)三四線城市的真實寫照。