為什么說(shuō)6月份 全國(guó)樓市將“繼續(xù)上漲”

總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也存在諸多不確定性，地方稅收增幅收窄，房地產(chǎn)已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的蓋房賣(mài)房，它既承載了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，也是地方財(cái)政最重要的收入保證，如果房地產(chǎn)一旦不行了，對(duì)上下游的影響都是不可估量的。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的調(diào)查顯示，今年開(kāi)始到5月20日，全國(guó)50個(gè)大中城市的土地總收入為14260億元，平均溢價(jià)率為11.6%，特別是一線大城市，房企拿地?zé)崆楦歉邼q，5月20日，成都天府新區(qū)掛牌出讓一宗地塊，最終成交總價(jià)21.89億元，溢價(jià)率56.35%。19日，佛山一宗包含住宅性質(zhì)的土地出讓溢價(jià)率達(dá)到75%。北京19日出讓三宗住宅地塊，最低溢價(jià)率為31.4%。

27個(gè)城市土地收入超200億元，7個(gè)城市更是超過(guò)500億元，土地成交量和溢價(jià)率就可以反應(yīng)大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，社會(huì)經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生變革，戶籍改革，土地改革，央行放水等等一系列措施都在影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)向上發(fā)展。特別是近一個(gè)月來(lái)，在降準(zhǔn)等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多個(gè)城市陸續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)地塊，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。

4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)平均上漲0.4%，其中上漲的50個(gè)，比上月增加11個(gè)，持續(xù)的貨幣寬松，積極的信貸政策，以及許多城市放寬落戶政策等等利好因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從疫情的陰霾之中走出來(lái)，在即將到來(lái)的6月份，持續(xù)上漲的概率還是很穩(wěn)的。

很多人都覺(jué)得，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，很難維持這種上漲的局面，盡管央行也有抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)戶籍，戶均已經(jīng)有1.5套房了，但是房子作為普通家庭的剛需現(xiàn)狀不會(huì)變，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不會(huì)變緩，這些都是未來(lái)房?jī)r(jià)的有力支撐。如今越來(lái)越多的人不再依賴房產(chǎn)理財(cái)。不妨關(guān)注微信(清會(huì)查)1萬(wàn)最低收益可是達(dá)到了15.06%。

4月全國(guó)土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為27349萬(wàn)平方米，仍然維持在較高水平。房地產(chǎn)企業(yè)都是不傻的，各種專業(yè)的分析團(tuán)隊(duì)，以及各種政策，內(nèi)幕消息的加持，如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有不好的表現(xiàn)，他們肯定也會(huì)是最先撤離的一批，歷史已經(jīng)不止一次的證明過(guò)了，大多數(shù)人都認(rèn)為對(duì)的事情，往往就是對(duì)的。