樓市調(diào)控新政再現(xiàn)緊急叫停 全國12城刺激性政策被“收回”

5月25日，安徽省無為市住房和城鄉(xiāng)建設局向媒體確認，5月20日出臺的《關于應對新冠肺炎疫情防控促進建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的通知》，目前的確暫停執(zhí)行。

據(jù)記者了解，上述《通知》提到，無為市取消商品住房2年限售政策，完善商品房項目預售管理，調(diào)整商品房住房價格備案等涉及房地產(chǎn)市場的政策。

“一般來說，發(fā)布人才政策給予人才購房補貼等緩沖性政策落實可能性比較大。”易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，部分城市因庫存壓力較大，試水出臺了類似于取消限售等樓市刺激性政策，但迫于壓力，最后取消了。總體來看，樓市調(diào)控的方向仍然堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“‘因城施策’是給了各地調(diào)整樓市政策的空間，但是在實際落實過程中，有些地方政府政策發(fā)布較為隨意，一旦觸及穩(wěn)定市場的政策，都出現(xiàn)了‘一日游’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，2020年以來，多個城市頻發(fā)調(diào)控政策，多涉及救企與救市，但降低首付、松綁限購的政策多會被收回。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已經(jīng)有12個城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”，其中多是涉及取消限購、取消限售以及降低住宅信貸的首付比例變化等刺激性政策，但部分補貼購房的政策，卻能夠順利實施，這對市場也有所影響。

嚴躍進進一步表示，疫情下，多地樓市庫存有所抬頭，因此新政井噴，但隨著刺激性政策“一日游”現(xiàn)象的增加，接下來大部分城市出臺房地產(chǎn)政策會趨于謹慎，基本以人才政策和公積金政策為主，這在一定程度上也能增加樓市交易。

對于多個城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”的現(xiàn)象，有不愿具名人士向《證券日報》記者稱，一方面，一些地方政府試圖“曲線救市”，隨意放松和改變調(diào)控政策，想借“因城施策”之名行刺激和炒作樓市之實;另一方面，有些地方政府沒有把握住政策調(diào)整的尺度，導致沒有真正落實“因城施策”。接下來，地方政府應落實好“房子是用來住的、不是用來炒的”這一調(diào)控方向，根據(jù)自身城市的特點，出臺切實可行的政策，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 王麗新)