4年房價漲了400多萬 南京夫妻反目分房產(chǎn)

(記者 季雨)夫妻本是同林鳥，奈何如今反目鬧上法庭分房產(chǎn)。近日現(xiàn)代快報注意到，在阿里司法拍賣上有一個涉及離婚糾紛的法拍房，4 年前 400 萬不到購入的房產(chǎn)，4 年后市場評估價已漲至 897 萬元。可是夫妻反目，男方一紙訴狀要求分割婚前財產(chǎn)，并對這套房產(chǎn)進行拍賣。

△阿里司法拍賣頁面截圖

夫妻 " 兩合兩分 "，最終為爭房產(chǎn)鬧上法庭

根據(jù)江蘇省南京市中級人民法院民事判決書，可以大致梳理出此次離婚糾紛分房產(chǎn)的前因后果。

陳先生、吳女士都曾有一段失敗的婚姻，于 2001 年相識戀愛，2002 年兩人開始了同居生活，2012 年 6 月 29 日兩人登記結(jié)婚?？墒且驗榉N種原因，2012 年 8 月 24 日雙方在民政部門協(xié)議離婚。

兩人的愛恨糾葛并沒有就此結(jié)束。2012 年 9 月 29 日，陳先生和吳女士復婚。2016 年 3 月，夫妻兩人在南京燕子磯新城的大發(fā)燕瀾灣小區(qū)，購買了一套 300 多平方米的底躍戶型，當時花費了不到 400 萬。為購買該房產(chǎn)，吳女士向銀行貸款 200 萬。

2019 年，雙方因經(jīng)濟原因及陳先生與其他異性交往不當發(fā)生矛盾，兩個人再次協(xié)議離婚。

兩人在離婚分割財產(chǎn)時發(fā)生了分歧，其中尤其以這套底躍戶型房產(chǎn)的爭執(zhí)最為突出，雙方還為此鬧上了法庭。對此，南京市中級人民法院在 2019 年 7 月作出了終審判決。房屋所有權(quán)歸陳先生所有，吳女士名下因購買該房屋所欠銀行貸款由陳先生償還，由陳先生給付吳女士房屋折價款 315.6 萬元。

隨即，陳先生申請對該房屋進行評估、拍賣或變賣。法院決定，對該房屋進行拍賣，所得價款由雙方各按 50% 進行分配。

躍層房屋降價 300 多萬起拍，吸引近萬次圍觀

阿里司法拍賣頁面顯示，這套位于南京市棲霞區(qū)大發(fā)燕瀾灣小區(qū)的房產(chǎn)，規(guī)劃用途為一般住宅，拍品總層數(shù)為 13 層，拍品位于一樓帶負一樓。建筑面積為 343.76 平方米，套內(nèi)建筑面積為 299.18 平方米。

據(jù)悉，這套躍層房屋拍賣周期為 2020 年 5 月 8 日 10 時至 2020 年 7 月 7 日 10 時止，起拍價為 540 萬元，市場評估價為 896.8355 萬元，競拍者需繳納保證金 80 萬元。記者算了一筆賬，目前這套房子起拍價 540 萬元，均價為 15709 元 /㎡，但市場評估總價為 896.8 萬元，單價 26089 元 /㎡。不管是起拍均價還是評估均價，都遠遠低于燕子磯地區(qū) 29000 元 /㎡左右的市場均價。

值得注意的是，4 年前陳先生、吳女士花費不到 400 萬購買了該套房產(chǎn)，短短 4 年時間，市場評估價為 896.8355 萬元，足足漲了 400 多萬。截至 5 月 25 日中午 12 時，該標的吸引了 9782 次圍觀，107 人設(shè)置了拍賣提醒，但暫無競買者報名參與競拍。