樓市調(diào)控新政再現(xiàn)緊急叫停 全國(guó)12城刺激性政策被“收回”

5月25日，安徽省無(wú)為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向媒體確認(rèn)，5月20日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情防控促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的通知》，目前的確暫停執(zhí)行。

據(jù)記者了解，上述《通知》提到，無(wú)為市取消商品住房2年限售政策，完善商品房項(xiàng)目預(yù)售管理，調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格備案等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

“一般來(lái)說(shuō)，發(fā)布人才政策給予人才購(gòu)房補(bǔ)貼等緩沖性政策落實(shí)可能性比較大。”易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，部分城市因庫(kù)存壓力較大，試水出臺(tái)了類似于取消限售等樓市刺激性政策，但迫于壓力，最后取消了?？傮w來(lái)看，樓市調(diào)控的方向仍然堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“‘因城施策’是給了各地調(diào)整樓市政策的空間，但是在實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，有些地方政府政策發(fā)布較為隨意，一旦觸及穩(wěn)定市場(chǎng)的政策，都出現(xiàn)了‘一日游’。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2020年以來(lái)，多個(gè)城市頻發(fā)調(diào)控政策，多涉及救企與救市，但降低首付、松綁限購(gòu)的政策多會(huì)被收回。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有12個(gè)城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”，其中多是涉及取消限購(gòu)、取消限售以及降低住宅信貸的首付比例變化等刺激性政策，但部分補(bǔ)貼購(gòu)房的政策，卻能夠順利實(shí)施，這對(duì)市場(chǎng)也有所影響。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，疫情下，多地樓市庫(kù)存有所抬頭，因此新政井噴，但隨著刺激性政策“一日游”現(xiàn)象的增加，接下來(lái)大部分城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策會(huì)趨于謹(jǐn)慎，基本以人才政策和公積金政策為主，這在一定程度上也能增加樓市交易。

對(duì)于多個(gè)城市出現(xiàn)樓市新政“一日游”的現(xiàn)象，有不愿具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，一方面，一些地方政府試圖“曲線救市”，隨意放松和改變調(diào)控政策，想借“因城施策”之名行刺激和炒作樓市之實(shí);另一方面，有些地方政府沒(méi)有把握住政策調(diào)整的尺度，導(dǎo)致沒(méi)有真正落實(shí)“因城施策”。接下來(lái)，地方政府應(yīng)落實(shí)好“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一調(diào)控方向，根據(jù)自身城市的特點(diǎn)，出臺(tái)切實(shí)可行的政策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 王麗新)