南京6宗地塊69億成交 廣州68.39億掛牌荔灣區(qū)商住地

據(jù)南京土地市場網(wǎng)公布，5月20日，南京共成功出讓6宗經(jīng)營用地，總規(guī)劃面積約為33.71萬平方米，總成交價(jià)格達(dá)69.04億元。6宗地塊分別位于江寧區(qū)、建鄴區(qū)、六合區(qū)、棲霞區(qū)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該6宗地塊分別為NO.2020G15號地塊-NO.2020G20號地塊。其中，15號-17號地塊為住宅用地，18號、19號地塊為商辦用地，20號地塊為商住用地。

六宗地塊的競得者分別為南京高科置業(yè)有限公司、南京棲霞建設(shè)股份有限公司、南京金科天宸房地產(chǎn)有限公司(金科)、南京曦地鑫科商業(yè)管理有限公司(首創(chuàng)置業(yè))、南京萬聚建設(shè)投資有限公司、南京樂臨商業(yè)管理有限公司。

競得價(jià)格依次為20.4億元、17.5億元、8.1億元、12.5億元、1.3億元和9.24億元。溢價(jià)率分別為36.9%、40%、2.5%、0、27.45%和0。

值得注意的是，6宗地塊中溢價(jià)最高的為棲霞建設(shè)拿下的16號地塊。該地塊經(jīng)過了51輪競價(jià)，最終溢價(jià)達(dá)到40%。

資料顯示，該地塊位于棲霞區(qū)仙林街道鯉魚山南側(cè)住宅地塊一，出讓面積約為3.49萬平方米。要求建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于35米。出讓文件顯示，該地塊裝配式建筑面積比例100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率要求不小于50%。

此外，金科8.1億拿下的地塊位于南京六合區(qū)，該地塊經(jīng)3輪報(bào)價(jià)即成交，折合樓面價(jià)6122元/平方米，溢價(jià)率為2.53%。該地塊出讓面積約6萬平方米，容積率為2.2，建筑面積13.23萬平方米。

鄭州46.14億元出讓8宗地 恒大、美盛置業(yè)、瀚宇置業(yè)分食

5月20日，河南鄭州集中出讓8宗地，其中6宗位于金水區(qū)，2宗位于高新區(qū)，合計(jì)出讓面積26.25萬平方米，折合393.787畝，總起價(jià)46.14億元。其中住宅用地21.55萬平方米，折合323.21畝，起價(jià)39.02億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，恒大旗下子公司鄭州玖智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均以底價(jià)摘得鄭政高出[2020]4號(網(wǎng))、鄭政高出[2020]5號(網(wǎng))(下稱：4號、5號)，合計(jì)成交價(jià)為5.88億元。

其中，4號地塊為綜合用地(含住宅)，總用地面積4.52萬平方米， 規(guī)劃建筑面積13.56萬平方米，容積率<3，起始價(jià)5.67億元，起始樓面價(jià)4177.32元/平方米。5號地塊為50年交通服務(wù)場站用地，土地面積9124.43平方米，起價(jià)2103萬元，樓面價(jià)154萬元/畝。

河南瀚宇天悅城置業(yè)有限公司競得鄭政出[2020]18(網(wǎng))至鄭政出[2020]20(網(wǎng))(下稱為18號、19號、20號)，合計(jì)成交價(jià)為12.18億元，出讓總面積為110.46畝。

其中，18號地塊位于金水區(qū)新龍路南、文化北路西，土地面積為11.23畝，用地性質(zhì)為零售商業(yè)、餐飲、旅館(地下交通服務(wù)場站用地)，容積率小于2.3，起價(jià)1.02億元，折合樓面價(jià)5947元/平方米。

19號地塊位于金水區(qū)金冠路北、園田北路東，土地面積為29.64畝，用地性質(zhì)為商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館(地下交通服務(wù)場站用地)，容積率為小于4.9，起價(jià)3.44億元，折合樓面價(jià)3548元/平方米。

20號地塊位于金水區(qū)三全路南、文化北路西，土地面積為69.59畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融(地下交通服務(wù)場站用地)，容積率為大于1.1且小于4.2，起價(jià)7.72億元，折合樓面價(jià)3548元/平方米。

華僑城底價(jià)35.39億元拿下深圳寶安一商業(yè)地 另一宗未成交

5月20日，深圳市寶安中心區(qū)2宗商業(yè)用地入市出讓，宗地號分別為A002-0077、A002-0078，總土地面積1.49萬平方米，總起價(jià)達(dá)67.28億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，首先出讓的是A002-0077宗地，最終由深圳華僑城股份有限公司以底價(jià)35.39億元競得。該地塊土地面積7817.25平方米，建筑面積104740平方米。

根據(jù)出讓要求，A002-0077宗地進(jìn)入11號線軌道安全保護(hù)區(qū)1677.48平方米，用地單位建設(shè)方案需事先征得地鐵(鐵路)建設(shè)運(yùn)營單位書面同意意見后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

而A002-0078宗地顯示狀態(tài)為“未成交”。該地塊土地面積7116.45平方米，建筑面積97180平方米，掛牌起始價(jià)31.89億元。

A002-0078宗地進(jìn)入11號線軌道安全保護(hù)區(qū)1412.81平方米，用地單位建設(shè)方案需事先征得地鐵(鐵路)建設(shè)運(yùn)營單位書面同意意見后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時(shí)該用地進(jìn)入9號線西延線規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)900.32平方米，該范圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索及地下建筑禁止侵入。

此外，上述出讓宗地項(xiàng)目建成后商業(yè)、辦公可按規(guī)定銷售。物業(yè)服務(wù)用房由競得人建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

廣州68.39億掛牌荔灣區(qū)商住地 競得人需引入保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)

5月20日，廣州掛牌了一宗荔灣區(qū)商住地，起拍總價(jià)68.39億元，折合樓面價(jià)18662元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊為荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙組團(tuán)地塊，土地性質(zhì)為商住地，該地塊分為6宗不同性質(zhì)的小地塊，其中包括1宗純居住用地，2宗商住綜合用地，3宗商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地。

據(jù)悉，該地塊宗地面積65750平方米，起拍總價(jià)68.39億元，起拍樓面價(jià)18662元/平方米(扣除配建面積)，最高限制地價(jià)99.17億元。

按照規(guī)定，競得人在競得土地后引入一家銀保監(jiān)會批準(zhǔn)經(jīng)營的全國性保險(xiǎn)公司的省級分支機(jī)構(gòu)入駐，該保險(xiǎn)公司所屬集團(tuán)須為2019年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)排名前200強(qiáng)，且所屬集團(tuán)已取得由“一行兩會”頒發(fā)的全部金融許可證;競得人最晚應(yīng)在競得土地后一個(gè)月內(nèi)，引進(jìn)一家A股上市公司的全資公司。

此外，競得人在競得土地后須引入租賃、資管、科技、醫(yī)療各一家企業(yè)獨(dú)立核算的子公司或分支機(jī)構(gòu)入駐，企業(yè)所屬集團(tuán)須為2019年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè);以及，在競得土地后建設(shè)一家建筑面積不少于2萬平方米的高端精品酒店。