4月樓市再回暖：70城延續(xù)微漲

新房銷售價格環(huán)比上漲的有50城，比3月多12個;二手房銷售價格環(huán)比上漲的有37個，比3月多5個

隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進，房地產(chǎn)市場也顯著回暖。5月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中共有50個城市的新房銷售價格環(huán)比上漲，比3月份增加12個;二手房方面，4月份價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個，比3月份增加了5個。

除此之外，房地產(chǎn)投資端、銷售端也全面回暖。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，4月份，新冠肺炎疫情進一步得到控制，市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，疫情積壓的購房需求進一步釋放，市場活躍度持續(xù)增加，因此，無論是新房還是二手房，價格環(huán)比上漲城市的數(shù)量都在持續(xù)增加。

復(fù)工率回升，房價環(huán)比上漲城市增加

根據(jù)工信部數(shù)據(jù)，截至4月21日，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)平均開工率和復(fù)崗率分別回升至99.1%及95.1%，即便是疫情重災(zāi)區(qū)——湖北省，其開工率和復(fù)崗率也分別達到98.2%及92.2%。因此，4月份房地產(chǎn)市場復(fù)蘇也在情理之中，體現(xiàn)在價格上，則為當(dāng)月銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所提升。

新房方面，上月共有50個城市的新房銷售價格環(huán)比上漲，比3月份增加12個，其中，南京、唐山領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅均達1.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，南京房價趨勢實際上代表了近期長三角的走勢，總體來看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。

不過，4月份，仍有11個城市的新房銷售價格出現(xiàn)環(huán)比下降，比3月份減少一半，其中還不乏一些熱點城市，比如北京環(huán)比下降0.3%、合肥環(huán)比下降0.5%、貴陽環(huán)比下降0.4%、武漢環(huán)比下降0.2%等。

二手房方面，4月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有37個，比3月增加5個城市。其中，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達2.1%，此外，深圳、沈陽等熱點城市環(huán)比漲幅均達1.7%。

一二線城市二手房價格漲幅擴大

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬分析認為，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固，經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。

4月份，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與3月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。但一線城市二手房銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點，其中，北京、上海分別上漲1.1%及1.2%，廣州則持平。

二、三線城市也出現(xiàn)新房及二手房銷售價格環(huán)比漲幅擴大的情況，其中，31個二線城市新房及二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市因價格水平較低等因素影響，新房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手房銷售價格則環(huán)比上漲0.2%，漲幅也比上月擴大0.1個百分點。

嚴躍進認為，近期部分二線城市土地市場繼續(xù)火熱，進一步說明二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Γ?dāng)然也需要防范此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。

看點1

人才落戶、建設(shè)新區(qū)提升當(dāng)?shù)胤績r

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京等地人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈。

據(jù)了解，今年以來南京推出了多項人才政策，其中一些政策甚至直接與住房掛鉤，例如1月1日起實施的《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》，就規(guī)定全市商品住房均對人才優(yōu)先供應(yīng)，每個商品住房項目每批次優(yōu)先供應(yīng)人才的房源為上市銷售量的20%~30%，主要針對在南京工作，取得博士學(xué)位，并符合相關(guān)標準等多類人才。

此外，成都和深圳的二手房價格也在上漲。嚴躍進認為，從實際觀察的情況看，成都和深圳的樓市交易確實比較火爆，潛在購房需求較多，客觀上推動了房價上漲。

值得一提的是，4月28日，四川省人民政府同意設(shè)立成都東部新區(qū)，新區(qū)規(guī)劃面積達729平方公里，期望成為國家向西向南開放新門戶、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)新平臺、成德眉資同城化新支撐、經(jīng)濟發(fā)展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。這一規(guī)劃發(fā)布后，有業(yè)內(nèi)人士認為，受政策影響，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房價或?qū)⒂兴蠞q。

看點2

深圳二手房成交量漲66% 將嚴格執(zhí)行“五限”

特別值得關(guān)注的是，最近因房價上漲屢登熱搜的深圳，4月份二手房銷售價格環(huán)比漲幅達到了1.7%，漲價的背后是深圳二手房交易市場的活躍，深圳房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳新建住宅共計成交2704套，環(huán)比降低12.43%，但二手住宅成交套數(shù)卻環(huán)比增長66.3%至7570套，創(chuàng)下2016年10月份以來的單月最高成交紀錄。

對此，4月22日，深圳市住房和建設(shè)局稱，深圳將堅決貫徹落實黨中央國務(wù)院調(diào)控決策部署，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，嚴格執(zhí)行限購、限價、限貸、限售、限戶型“五限”調(diào)控措施。

■ 分析

投資、銷售均回暖 土地市場將持續(xù)火熱

房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)及銷售數(shù)據(jù)也都預(yù)示著樓市回暖。從投資及資金端來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達33103億元，同比下降3.3%，降幅比1至3月份收窄4.4個百分點。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金達47004億元，同比下降10.4%，但降幅比1至3月份收窄3.4個百分點。

從銷售端來看，商品房銷售面積達33973萬平方米，雖然仍同比下降19.3%，但降幅也比一季度收窄7個百分點。

展望后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前房地產(chǎn)市場在5月已經(jīng)過去的兩周持續(xù)升溫，當(dāng)下市場部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。一季度疫情井噴，大部分企業(yè)在一季度只完成全年10%的銷售目標，這種情況下二季度對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)乎生死存亡，從數(shù)據(jù)來看，4月份市場已經(jīng)明顯復(fù)蘇，5月上半月的市場數(shù)據(jù)回暖，已經(jīng)超過去年同期，后續(xù)，在疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國房地產(chǎn)市場也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分，整體看，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)基本過去，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

需要注意的是，近期，一二線城市土地市場表現(xiàn)活躍也為后續(xù)房地產(chǎn)市場回暖打下基礎(chǔ)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，全國熱點50城市合計土地出讓5044.7億，這也是年內(nèi)首次單月突破5000億，不僅僅是賣地金額明顯上漲，溢價率也出現(xiàn)了明顯的上行，4月一二線城市的平均溢價率高達15.54%，是2019年下半年以來的最高位。從不同城市數(shù)據(jù)看，賣地最多的城市是南京，達439億元，杭州達362億元，蘇州達343億元，合計有16個城市在4月賣地超過100億。(新京報記者 潘亦純)