南京溧水這家樓盤怎么了？業(yè)主竟自己花錢砸掉“精裝修”

(記者 謝喜卓 文/攝)“我們花幾百萬購買的房子，說是精裝修，但根本不能住，大家只能自己花錢重裝。”近日，現(xiàn)代快報記者接到市民反映，稱在南京溧水區(qū)有一處樓盤，當(dāng)時宣傳是拎包入住的，但是許多業(yè)主拿房后大失所望，發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修房根本不能住。無奈之下，他們只得自己花錢砸掉重裝。這究竟是怎么回事呢?4月27日，現(xiàn)代快報記者進行了實地探訪。

△靜水花園的兩棟精裝高層

【無奈】

不少業(yè)主砸掉“精裝修”，自己花錢重新裝

當(dāng)日上午，現(xiàn)代快報記者來到南京溧水區(qū)紅花巷附近，在業(yè)主帶領(lǐng)下，找到了靜水花園小區(qū)。剛進小區(qū)大門，記者就發(fā)現(xiàn)不遠處有一大堆建筑垃圾，走近一看，一條“L”型小路上面，建筑垃圾已經(jīng)堆得滿滿當(dāng)當(dāng)。“這都是我們從樓上運下來的，開發(fā)商搞的精裝修，根本就是糊弄人，大家都把原有裝修砸掉了，自己重新花錢裝。”

△"L”型小路上全是建筑垃圾

記者在2棟2單元506室看到，業(yè)主王先生家請的裝修工人正在進行吊頂操作。“之所以交房一百多天了，我們還沒有入住，就是因為開發(fā)商不斷在維修。”王先生表示，他家房子除了部分墻體出現(xiàn)空心之外，還有天花板和陽臺滲水問題，這些問題都是裝修帶來的。他說，如今自己光拆除原有裝修，就花了兩萬多塊錢。“這樣的精裝修，真的是不敢恭維啊，如果自己不重新搞，怎么敢住?”

△王先生家正在搞裝修

△業(yè)主家陽臺出現(xiàn)的滲水情況 受訪人供圖

據(jù)了解，像王先生一樣重新裝修的業(yè)主，并非個例，大約有五六十戶之多。現(xiàn)代快報記者在一戶人家看到，開發(fā)商在門口做的抽屜，和門把手平行，一旦關(guān)上門，抽屜就打不開了，只能開一個小縫。衣帽柜的兩扇門，不僅上下沒有對齊，顏色也有差異。不少業(yè)主反映，家中的衛(wèi)生間，除了滲水，還出現(xiàn)了倒灌現(xiàn)象。廚房連燃氣熱水器都沒有，客廳和臥室也空蕩蕩的，除了空調(diào)之外，沒有其他任何家具。從一些業(yè)主砸開的墻壁中不難看出，部分墻體里面的線路沒有安裝線管，是直接鑲在水泥里的。

△主業(yè)家衛(wèi)生家在重新做防水

△砸開的墻壁里面是空心的

△線路連線管都沒有

“我們還在等開發(fā)商過來維修，雖然暫時還沒有砸掉重裝，但也是遲早的事。”在1棟1單元1703室，記者看到業(yè)主張先生在墻壁四周貼滿了黃色的紙條。“拿到房子后，我壓根就沒動過，還是維持原有的裝修，這些貼紙的地方，手指敲上去感覺里面都是空的。”

△業(yè)主張先生家墻壁貼滿了黃紙條

目前，有200多戶業(yè)主正在走司法途徑為自己維權(quán)。“我們的訴求很簡單，開發(fā)商當(dāng)初承諾的精裝修，并沒有做到，我們現(xiàn)在要求他們依法退還一部分裝修費用。”

【疑問】

1.精裝修質(zhì)量為何這么差?

據(jù)悉，靜水花園小區(qū)分疊墅和高層兩種房屋類型，其中兩棟高層為精裝房，每棟34層，共計434套房子。此次出現(xiàn)裝修問題的，就是這兩棟精裝的高層。業(yè)主劉先生告訴記者，這434套房子絕大部分已經(jīng)完成交付，只有個別業(yè)主因為發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量存在問題，遲遲沒有拿房。劉先生提供的視頻顯示，有個別房間，整個客廳頂上都被打上了補丁。

△業(yè)主家屋頂打的補丁 受訪人供圖

“我們買房時每平方米的均價是12500元，這其中包含了2995元/平方米的裝修單價，搞成這樣，真的是坑苦了我們。”黃阿姨購買的是117平方米的房子，準備給兒子當(dāng)婚房的，可是2020年元旦前后拿到房子時，才發(fā)現(xiàn)實際并不如自己想象得那般如意。

現(xiàn)代快報記者了解到，這兩幢高層，當(dāng)時開發(fā)商向城建部門備案的只是毛坯，而現(xiàn)在看到的精裝，并未取得施工許可證。“所有的裝修都一樣，廚房、衛(wèi)生間簡單搞搞，門口隨便裝一個柜子，墻壁稍微粉刷一下，就算是給我們精裝修了。”業(yè)主陳先生等人告訴記者，開發(fā)商僅用了不到3個月時間，就完成了434套房子從毛坯到精裝的華麗轉(zhuǎn)身。“如此大的工程，這樣快的施工速度，質(zhì)量能好才怪呢!”

△開發(fā)商精裝修的房屋頂已經(jīng)脫皮

2.沒有精裝修的施工許可，怎么取得的銷售許可證?

有業(yè)主提出質(zhì)疑，開發(fā)商沒有施工許可證擅自施工，短短3個月時間，就將400多戶毛坯房變成了精裝修，而且質(zhì)量這么差，當(dāng)初他們是怎么拿到銷售許可證的?帶著疑問，當(dāng)日下午，現(xiàn)代快報記者來到南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。

“按照當(dāng)時實施的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，不分精裝和毛坯，開發(fā)商只需提供相應(yīng)的材料，即可辦理預(yù)售登記。”該局市場科副科長鄭生華告訴記者，南京市現(xiàn)在申請辦理預(yù)售許可，需要區(qū)分毛坯和精裝的規(guī)定，是在2019年1月11日之后，才開始實施的。

鄭生華表示，上述兩幢樓的《商品房預(yù)售許可證》，在2017年10月25日就已經(jīng)拿到的。換言之，當(dāng)時只要建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，即便開放商只擁有毛坯房的施工許可證，他們也可以售賣精裝房。

3.開發(fā)商違規(guī)操作該怎么辦?

現(xiàn)代快報記者從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(江蘇)官方網(wǎng)站獲悉，2020年4月24日，南京市溧水區(qū)城建局曾對涉事開發(fā)商——南京綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出過行政處罰，處以工程合同價的百分之二罰款，共計罰款438126元。

《處罰決定書》中顯示，2019年9月26日，這兩棟樓毛坯竣工驗收通過并辦理了備案手續(xù)，9月底兩家施工單位進場，開始進行裝修作業(yè)，12月底完工并交付業(yè)主。

△開發(fā)商被處罰信息 網(wǎng)頁截圖

南京市溧水區(qū)城建局認為，南京綠都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對這兩棟樓的裝修工程，未取得施工許可證擅自施工的行為，違反了《建筑法》第七條：“建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。”之規(guī)定。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十七條：“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款百分之一以上百分之二以下的罰款。”

【追蹤】

開發(fā)商：有精裝房在維修，別的不知情

靜水花園小區(qū)業(yè)主們稱，開發(fā)商在當(dāng)?shù)毓灿兴钠诮ㄔO(shè)工程，他們小區(qū)屬于第三期。“前兩期都出過事情，現(xiàn)在第三期搞的精裝修，又是在糊弄人，真的應(yīng)該管一管了。”對此，南京市溧水區(qū)市場監(jiān)督管理局副局長許正偉表示，他們目前并沒有查到開發(fā)商有違規(guī)行為，如果業(yè)主有確切的證據(jù)，可向市場監(jiān)督管理部門舉報。

針對此事，開發(fā)商有什么解釋呢?4月27日，現(xiàn)代快報記者來到了該項目的售樓處，一名李姓銷售負責(zé)人表示，他只知道靜水花園的高層在維修，其他并不知情。對方留下了記者的聯(lián)系方式，聲稱會有專門的工作人員給出答復(fù)。但截至發(fā)稿前，現(xiàn)代快報記者未收到任何回應(yīng)。