不同城市土地市場(chǎng)成交“冰火兩重天”

4月27日，上海、佛山、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市舉行土地出讓活動(dòng)。根據(jù)最終出讓結(jié)果，土地溢價(jià)率最高達(dá)到36.4%，最低只有3%。

3月以來(lái)，多個(gè)城市陸續(xù)恢復(fù)土地出讓活動(dòng)，分化顯著。其中，部分城市住宅用地成交溢價(jià)率居高不下，另一部分城市則持續(xù)底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月20日至26日，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40大中城市推地總量環(huán)比減少36%，七個(gè)城市無(wú)土地推出;同時(shí)，青島、南京等城市土地供應(yīng)力度較大。成交方面，40城市整體出讓金增加30%，其中住宅用地出讓金環(huán)比增加35%，西安、青島等城市土地成交體量較為明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期土地市場(chǎng)熱度“冰火兩重天”。長(zhǎng)三角、東部沿海的二線、三線城市在樓市迅速?gòu)?fù)蘇、政策利好、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)等因素加持下土地市場(chǎng)升溫顯著。不過(guò)，仍有不少城市土地成交規(guī)模雖大，但多以底價(jià)成交。

3月以來(lái)，克而瑞地產(chǎn)研究中心重點(diǎn)關(guān)注的24個(gè)二線城市中半數(shù)城市的平均溢價(jià)率達(dá)到20%以上，西安、太原和寧波熱度較高，平均溢價(jià)率高達(dá)40%;地價(jià)較高的蘇州、杭州和福州平均溢價(jià)率分別為9%、20%和31%。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春表示，貴陽(yáng)、鄭州、武漢、天津等八個(gè)城市的平均溢價(jià)率不足5%，蘭州、青島和長(zhǎng)春不但成交均價(jià)較低，且基本都是底價(jià)成交。

不僅是二線城市，三四線城市土地市場(chǎng)同樣分化明顯。其中，長(zhǎng)三角三四線城市熱度普遍較高，常州、徐州平均土地溢價(jià)率分別達(dá)到45%和30%，麗水、溫州、無(wú)錫平均溢價(jià)率也都在20%以上;而珠三角城市中，僅中山的平均溢價(jià)率達(dá)到16%，清遠(yuǎn)、肇慶住宅性質(zhì)的地塊幾乎都是底價(jià)成交。

“從不同城市土地市場(chǎng)近期表現(xiàn)可以看出，熱度明顯提升的城市大部分是經(jīng)濟(jì)活力較高，且政府在供給側(cè)端也給予市場(chǎng)一定的刺激，房企拿地積極性因此加大。土地市場(chǎng)升溫之后又反作用于樓市，形成正向循環(huán)。”謝楊春認(rèn)為，反之，土地市場(chǎng)熱度較低的城市樓市復(fù)蘇不明顯，供應(yīng)地塊絕大多數(shù)位于郊縣、非核心區(qū)域。“長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)過(guò)疫情特殊階段之后，未來(lái)土地市場(chǎng)分化將成為常態(tài)。”