不能讓“天價(jià)喝茶費(fèi)”沖撞房住不炒紅線

不管是老問(wèn)題還是新問(wèn)題，都需要各地繼續(xù)把握好“房住不炒”的底線，加大配套的監(jiān)管力度。

近日，單戶總價(jià)動(dòng)輒兩三千萬(wàn)元的豪宅搶籌一幕再次在上海上演。深圳的樓市更是火到不行，千萬(wàn)元級(jí)別的豪宅被秒光的新聞不斷刷屏。“天價(jià)喝茶費(fèi)”也重出江湖，三個(gè)寶安中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目需加價(jià)百萬(wàn)元方可購(gòu)房。對(duì)此，深圳市寶安區(qū)住建局已于日前發(fā)布通知，暫停收取“喝茶費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)樓盤(pán)的房源網(wǎng)簽權(quán)限。

最近，深圳樓市可謂“烈火烹油”，但結(jié)合“房住不炒”的政策背景和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，如此逆勢(shì)上揚(yáng)的樓市火爆場(chǎng)景，很難說(shuō)正常。而媒體援引多位房地產(chǎn)銷(xiāo)售、中介的消息稱(chēng)，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對(duì)房?jī)r(jià)承受能力較強(qiáng)，不單純出于投資目的，更多是將樓市作為資金避險(xiǎn)的港灣。換言之，“投機(jī)”的驅(qū)動(dòng)力不小，與“房住不炒”的樓市調(diào)控原則多有悖逆，對(duì)這種新的市場(chǎng)“異動(dòng)”必須有足夠警惕。

客觀地說(shuō)，由于落戶門(mén)檻降低，近年來(lái)，深圳新增人口數(shù)量每年超過(guò)40萬(wàn)，加上一些大的政策利好，樓市是有堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)的。但豪宅秒光，甚至“天價(jià)喝茶費(fèi)”重出江湖，這顯然超出了一般的剛需支撐，也突破了房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理規(guī)定。考慮到深圳樓市在全國(guó)都具有風(fēng)向標(biāo)意義，對(duì)此間的種種亂象操作和“炒房”抬頭的做法，必須有及時(shí)的監(jiān)管跟進(jìn)。

更重要的是，當(dāng)前適逢利率下調(diào)的窗口，為應(yīng)對(duì)疫情影響，政府也出臺(tái)了一系列小微企業(yè)紓困措施，不少銀行放寬抵押貸、信用貸等消費(fèi)貸款。如果這部分資金變相進(jìn)入樓市，不僅可能加劇樓市“虛火”，還將削弱國(guó)家對(duì)中小微企業(yè)的扶持效應(yīng)，最終恐傷及整個(gè)經(jīng)濟(jì)的基本盤(pán)。

所以，我們看到，近期除了深圳相關(guān)部門(mén)出臺(tái)新政，明確打擊“喝茶費(fèi)”等房地產(chǎn)額外收費(fèi)，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行日前還向深圳市各商業(yè)銀行發(fā)出通知，要求各商業(yè)銀行對(duì)今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸(含借款人為企業(yè)或個(gè)人)情況立即開(kāi)展自查，包括貸前、貸中、貸后等其他情況。如對(duì)于貸前，要查貸前準(zhǔn)入情況，包括借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況、借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況及企業(yè)成立時(shí)間情況。這一做法的信號(hào)意義很明確——決不允許相關(guān)企業(yè)貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

應(yīng)該說(shuō)，深圳樓市這一波“異動(dòng)”的推手，既有老問(wèn)題，也有新問(wèn)題。前者是“天價(jià)喝茶費(fèi)”“惡意加價(jià)”“捂盤(pán)惜售”等行為，每逢樓市上升周期都可能抬頭，人為加劇市場(chǎng)恐慌，為樓市“虛火”推波助瀾;而后者是指當(dāng)前貸款利率下調(diào)以及整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，導(dǎo)致部分資金向樓市流動(dòng)的動(dòng)力加大。不管是老問(wèn)題還是新問(wèn)題，都需要各地繼續(xù)把握好“房住不炒”的底線，加大配套的監(jiān)管力度。

隨著近期多地試探性為樓市有限松綁的政策都遭遇“一日游”，以及最近中央政治局會(huì)議重申，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，樓市調(diào)控可以說(shuō)沒(méi)有任何松動(dòng)的跡象。在這樣的“紅線”要求下，地方政府、企業(yè)和個(gè)人，恐怕都不應(yīng)該再打“炒房”的主意了。而對(duì)那些頂風(fēng)的違規(guī)操作，監(jiān)管部門(mén)就該及時(shí)出手，不能讓“天價(jià)喝茶費(fèi)”等繼續(xù)沖撞“房住不炒”的紅線。

撰文/任然

微信編輯/王鐘的

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