樓市現(xiàn)回暖信號(hào)“住房不炒”基調(diào)未變

“半天賣光54套公寓，吸金約23億元”，近日，深圳南山區(qū)某樓盤開盤半天時(shí)間全部售罄，深圳的樓市似乎再次熱鬧起來。隨著疫情得到控制，購房需求被激活，此外，各地方政府紛紛推出穩(wěn)定樓市政策，房地產(chǎn)市場逐漸回暖。

“近期二手房的成交量比較大，僅清明節(jié)期間，鏈家的日成交量就達(dá)到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位鏈家地產(chǎn)工作人員告訴記者。

據(jù)房天下查房價(jià)4月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，69個(gè)大城市中45城市上漲，全國近七成城市房價(jià)出現(xiàn)上漲跡象。其中北京樓市回暖跡象明顯，環(huán)比增長10.4%，漲幅位列全國第二，位列大城市第一。

數(shù)據(jù)還顯示，北方樓市相對于南方樓市漲幅更大。漲幅前10的城市中，共有8個(gè)北方的城市，分別為：濟(jì)寧、北京、洛陽、大連、烏魯木齊、西安、包頭、呼和浩特。

“通過近兩個(gè)月的觀察，能明顯感受到業(yè)主的心理預(yù)期普遍提高了，以北京二手房為例，三月到四月之間，二手房報(bào)價(jià)明顯有提高。”近期有購房打算的宋女士對記者表示，宋女士還表示，樓市會(huì)否整體反彈，可能還要看各地的政策會(huì)否進(jìn)一步松綁。

受疫情影響，今年一季度，多地樓市低迷，為降低疫情對樓市的影響，近日多地紛紛出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策。如住房公積金政策、落戶條件、降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼等舉措。

日前，國家發(fā)改委稱，2020年將督促部分城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制。對此，川財(cái)證券表示，當(dāng)前部分城市對非本市戶籍的購房者設(shè)有嚴(yán)格的限制，如對個(gè)稅和社保繳納期限存在規(guī)定等，此次落戶寬松政策的推進(jìn)，與2019年4月發(fā)布的取消重點(diǎn)群體落戶限制的政策一脈相承，有望帶動(dòng)城鎮(zhèn)化率進(jìn)一步提升的同時(shí)，促進(jìn)部分城市潛在需求逐步釋放，實(shí)現(xiàn)市場穩(wěn)步發(fā)展。

多地出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策，有利于激發(fā)樓市活力，但是否意味著樓市政策會(huì)全面出現(xiàn)松動(dòng)?

業(yè)內(nèi)人士表示，房住不炒總基調(diào)是不變的，房地產(chǎn)市場受疫情影響較大，政策主要是降低庫存，緩解企業(yè)現(xiàn)金流壓力，總體上政策還是趨向收緊。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，近期樓市回暖是必然的，主要是疫情逐漸好轉(zhuǎn)，看房及交易端流程逐漸恢復(fù)正常。疫情并沒有抑制購房需求的釋放，只是延緩了購房時(shí)間。此外，近期政策出現(xiàn)松綁跡象，支持合理融資需求、延遲繳納土地出讓金、降低商品房預(yù)售條件、降低預(yù)售監(jiān)管資金、降低落戶門檻、提供購房補(bǔ)貼、放寬公積金政策，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好。

東財(cái)證券表示，中期看，貨幣政策延續(xù)寬松，房企加權(quán)融資成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行;房地產(chǎn)銷售和開發(fā)投資反彈或不及預(yù)期，地價(jià)和房價(jià)下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行業(yè)的可能性亦在提高。長期看，房地產(chǎn)剛需和改善性需求仍較充足。

王小嬙還表示，今年的樓市整體呈現(xiàn)前冷后熱的局面，上半年市場受疫情影響明顯不及去年同期，下半年市場需求逐漸釋放，預(yù)計(jì)會(huì)好于去年同期，但全年來看整體成交情況不及去年，全國商品房銷售面積同比增速預(yù)計(jì)下降到-1.5%左右。