全國(guó)18城第一季度租金下跌12% 有房東單月下調(diào)萬(wàn)元
全國(guó)18城第一季度租金下跌12%
趙武貞(化名)已經(jīng)在家辦公兩個(gè)多月了,這個(gè)假期對(duì)他來(lái)說(shuō)是如此漫長(zhǎng),需要面對(duì)無(wú)薪輪休以及照常繳納的房租。
他在北京一家航空公司工作,就租住在離公司不遠(yuǎn)的地方,他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,雖然目前并沒(méi)回北京,但他仍然照常交著房租,房東也并沒(méi)有減免的意思。
機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示,18個(gè)重點(diǎn)城市中,第一季度的平均月租金為42.8元/平方米,同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%,一線(xiàn)城市成交量也遠(yuǎn)未恢復(fù)至去年同期。
一季度租金同比下跌12%
“不過(guò)續(xù)約的時(shí)間快到了,估計(jì)房東不會(huì)再像往年一樣漲價(jià)了,我看過(guò)我們小區(qū)的其他房源,租金都還是去年的水平。”趙武貞認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)租金不會(huì)再漲了。
事實(shí)上北京有很多房源的租金一降再降。公開(kāi)資料顯示,順義南平東里的兩居室從2019年8月5000元/月的報(bào)價(jià)降到了最近的4500元/月;海淀區(qū)自在香山一套整租,從1月的46000元/月降到了最近的43000元/月;朝陽(yáng)區(qū)上元君庭一套房源從1月的35000元/月降至目前的25000元/月。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度租賃市場(chǎng)整體下行,在其統(tǒng)計(jì)的18個(gè)城市中平均月租金42.8元/平方米,比去年同期下降12%。
2月受成交量嚴(yán)重縮減影響,租金水平呈現(xiàn)波動(dòng)。今年3月,除了上海租金同比增長(zhǎng)3.73%,西安租金同比增長(zhǎng)0.47%以外,大多數(shù)城市的租金比去年同期有所下降,青島、煙臺(tái)、杭州和廣州4個(gè)城市租金同比下降超過(guò)10%。
成交周期方面,3月一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市(上海、北京、廣州、成都、深圳、南京、杭州)的成交周期相對(duì)較短,低于60天。其他城市的成交周期均超過(guò)60天,預(yù)計(jì)住房租賃市場(chǎng)全面復(fù)工后,需要2~3個(gè)月消化庫(kù)存房源。
一些品牌公寓的空置率也在上升。報(bào)告顯示,依據(jù)調(diào)研,疫情期間,蛋殼公寓全國(guó)總出租率已跌至75%,同比下降20%;自如管理的100萬(wàn)間房源,受疫情影響平均多空置15天,企業(yè)直接損失預(yù)計(jì)超過(guò)6億元。
貝殼研究院租賃分析師黃卉表示:“從一線(xiàn)城市來(lái)看,第一季度一線(xiàn)城市的租賃市場(chǎng)較二三線(xiàn)城市的恢復(fù)慢,其中深圳、上海、北京等受疫情影響,成交量還沒(méi)有恢復(fù)到去年的同期水平。”
復(fù)工激發(fā)回暖跡象
雖然一季度租賃市場(chǎng)整體下行,但目前還是有回暖跡象,復(fù)工面積逐漸擴(kuò)大為租賃市場(chǎng)帶來(lái)了動(dòng)力。
據(jù)了解,福建、長(zhǎng)春、深圳3個(gè)地區(qū)發(fā)布了4項(xiàng)企業(yè)復(fù)工指導(dǎo),要求加強(qiáng)對(duì)工作人員返崗的健康管理,進(jìn)入社區(qū)帶看房屋時(shí)控制人員數(shù)量,遵守社區(qū)的防疫管理秩序。杭州、成都、合肥、重慶、廣州、鄭州等6個(gè)城市發(fā)布了財(cái)政補(bǔ)貼租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的通知。
趙武貞告訴記者,近一兩個(gè)星期他便會(huì)返回北京,其他外地的同事也陸續(xù)經(jīng)歷隔離后去辦公室工作。
近期的租賃需求有了明顯上揚(yáng),有長(zhǎng)租公寓業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示:“目前長(zhǎng)租公寓租客大部分已經(jīng)返回,2、3月疫情期間平臺(tái)續(xù)約率達(dá)到歷史高點(diǎn),新簽單日高點(diǎn)也恢復(fù)甚至略高于去年同期水平。”
3月租賃市場(chǎng)整體基調(diào)仍然是下行。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),重點(diǎn)二線(xiàn)城市平均租金為35.28元/平方米/月,環(huán)比微跌0.06%,同比下跌0.86%。但是應(yīng)該看到,一線(xiàn)城市正在緩慢回升。一線(xiàn)城市平均租金為93.45元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,同比上升2.58%。西安、北京、天津、成都和濟(jì)南,3月租金環(huán)比上漲幅度均超1%。
值得注意的是,租賃市場(chǎng)內(nèi)部需求變化也可能引發(fā)一波換租熱度。
從疫情之后租客換租的意愿來(lái)看,63.45%的租客表示愿意提升居住質(zhì)量,其中34.87%的租客表示愿意多花租金租賃地段和服務(wù)更好的房子。
貝殼研究院表示:“從租賃消費(fèi)者端總體來(lái)看,疫情推動(dòng)了消費(fèi)升級(jí),租客更加關(guān)注居住品質(zhì),疫情結(jié)束之后將迎來(lái)租賃市場(chǎng)換租小高峰,‘新改善’需求集中釋放。”
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