南京掛出5幅地塊 秦淮、江心洲、江寧三塊宅地為開(kāi)發(fā)商解渴

(見(jiàn)習(xí)記者 王珺妍 記者 杜磊)剛剛，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(2019 年寧出第 03 號(hào))》，掛出了 5 幅地塊公開(kāi)出讓，分別位于城北、城南、江寧等板塊，共計(jì)約10.26萬(wàn)平方米?，F(xiàn)代快報(bào)記者注意到，5 幅地塊當(dāng)中有3幅涉宅用地，分別位于秦淮區(qū)、江心洲、江寧。據(jù)悉，這批地塊將于4月29日10時(shí)在網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)拍。

一、地塊基本情況及出讓條件

出讓價(jià)格

三、出讓條件

NO.2020G05：

(1)住宅部分下限建筑高度≥35米，商業(yè)建筑相對(duì)集中于地塊北側(cè)沿光華路布置，占地上可建建筑面積的15%-20%。

(2)地塊內(nèi)須配建建筑面積不小于9848平方米的人才房，由竟得人建成后無(wú)償移交給秦淮區(qū)政府。

(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%， 住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%， 公共建筑單體預(yù)制率≥40%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(4)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交給秦淮區(qū)政府。

NO.2020G06：

(1 )地塊要求裝配式建筑面積比例為100%，住宅建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(2)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià),改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)人才房建筑面積，面積最多者競(jìng)得。人才房建成后無(wú)償移交給生態(tài)科技島管委會(huì)。

NO.2020G07：

(1) A、C、D、F分區(qū)在保證開(kāi)發(fā)總量、各類建筑面積與建筑高度不變的前提下，容積率、建筑密度、綠地率可適度平衢，容積率平衡的幅度為上下浮動(dòng)10%。

(2) A、C、D、F分區(qū)酒店式公寓配建比例不得高于四分區(qū)各自地上總建筑面積的15%，商業(yè)配建比例不得低于四分區(qū)各自地上總建筑面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業(yè)可相對(duì)集中布置，總體平衡。

(3)地塊須做好與現(xiàn)狀地鐵10號(hào)線和規(guī)劃地鐵7號(hào)線的銜接，明確地鐵出入口等“四小件”納入地塊建筑進(jìn)行一體化方案設(shè)計(jì)，經(jīng)地鐵認(rèn)可的專有部分面積不納入容積率計(jì)算。

(4)地塊內(nèi)所有商業(yè)用房須由競(jìng)得人自持，不得銷告、不得轉(zhuǎn)讓。

(5) B、E分區(qū)為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設(shè)置通道和停車設(shè)施。地下所建房產(chǎn)須由竟得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

(6)地塊內(nèi)所有辦公用房均須實(shí)行批量銷(預(yù))售，最小銷售面積不得低于1萬(wàn)平方米。辦公用房總建筑面積的60%須銷售給金融企業(yè)，其中不少于2家金融機(jī)構(gòu)的單筆成交面積不低于4萬(wàn)平方米(金融機(jī)構(gòu)以建鄴區(qū)金融發(fā)展辦公室認(rèn)定為準(zhǔn))。

(7)該地塊裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率24%，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。(8)競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與河西新城開(kāi)發(fā)建設(shè)管委會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

NO.2020G08：

(1)住宅建筑高度不得低于35米。

(2)地塊要求裝配式建筑面積比例100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥50%，住宅建筑100%實(shí)行全裝修成品房交付，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(3)地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)自持租賃住房面積，面積最多者競(jìng)得。

NO.2020G09：

(1)該地塊及地上建筑物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得分割抵押。如需整體轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)仙林大學(xué)城管委會(huì)同意。

(2)該地塊裝配式建筑面積比例為100%，建筑單體預(yù)制裝配率≥40%，不享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策。

(3)競(jìng)得人須在成交后十個(gè)工作日內(nèi)與仙林大學(xué)城管委會(huì)簽訂《地塊投資發(fā)展協(xié)議》。

以上地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓文件