金科：營(yíng)收連續(xù)九年勁增 股息率超6%

突破千億大關(guān)后，金科延續(xù)高增長(zhǎng)勢(shì)頭。

3月23日，金科發(fā)布最新年度財(cái)報(bào)顯示，2019年金科營(yíng)業(yè)收入678億元，同比增長(zhǎng)64%，連續(xù)9年保持穩(wěn)增長(zhǎng)。金科全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)1860億元，同比增長(zhǎng)57%，超額完成年度目標(biāo)近三成。根據(jù)公司年報(bào)顯示，公司2019年擬分紅，每股分0.45元，現(xiàn)金分紅超24億元，股息率(以收盤(pán)當(dāng)日股價(jià)計(jì)算)超6%，同時(shí)，記者關(guān)注到，金科連續(xù)4年保持超高分紅，公司低估值高分紅的顯著特點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)得到保險(xiǎn)、公募等中長(zhǎng)期價(jià)值投資者的高度關(guān)注。

盈利增幅超五成

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年金科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入678億元，同比增長(zhǎng)64%，連續(xù)9年保持增長(zhǎng);毛利率達(dá)28.84%，盈利能力逆勢(shì)持續(xù)保持較高水平;凈利潤(rùn)達(dá)63.57億元，同比增長(zhǎng)58%。

其中，歸母凈利潤(rùn)56.76億元，同比增長(zhǎng)46%;加權(quán)凈資產(chǎn)收益率23.63%，同比增長(zhǎng)4.18個(gè)百分點(diǎn);每股收益1.05元，同比增長(zhǎng)46%。

隨著基本面持續(xù)優(yōu)化，金科負(fù)債壓力得到較大改善。2019年，金科的凈負(fù)債率下降至120%，相比2018年下降了16.3個(gè)百分點(diǎn)。

金科的業(yè)務(wù)聚焦在“三圈一帶、八大城市群”等23個(gè)省市地區(qū)深耕發(fā)展。財(cái)報(bào)顯示，金科及其附屬公司2019年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1860億元，同比增長(zhǎng)57%，超額完成年度目標(biāo)，完成率達(dá)124%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積1，905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42%，位居行業(yè)前列。

深耕戰(zhàn)略效果明顯的同時(shí)，金科全國(guó)化版圖全面“開(kāi)花”， 在重慶市場(chǎng)占有率達(dá)到11.66%，同比增加2個(gè)百分點(diǎn);除重慶以外市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭也表現(xiàn)強(qiáng)勁，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)達(dá)到82%，合肥、蘇州、南寧、成都等重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率同比增長(zhǎng)均超50%以上。

2018年底，金科實(shí)現(xiàn)千億元銷(xiāo)售規(guī)模后，及時(shí)調(diào)整為持續(xù)健康發(fā)展的“四位一體”戰(zhàn)略。2019年金科將新戰(zhàn)略迅速落地，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級(jí)為由民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等“四位一體”多元化業(yè)務(wù)格局。

2019年金科各板塊實(shí)現(xiàn)了協(xié)同發(fā)展的新局面。其中，民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，全面升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)，480多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目遍布在全國(guó)130余城，核心產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)凸顯。生活服務(wù)板塊，金科一直走在行業(yè)前列，2019年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)超 50%，服務(wù)項(xiàng)目近800個(gè)。科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)板塊，金科已布局重慶、四川、湖南、山東、山西、陜西等8省份11個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目19個(gè)，面積超900萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)凈利約5億元。文化旅游康養(yǎng)方面，繼成立文旅康養(yǎng)集團(tuán)之后，2019年，金科先后攜手成都置信集團(tuán)及澳洲威秀集團(tuán)，深耕文旅、康養(yǎng)領(lǐng)域，打造國(guó)際超級(jí)文旅IP。目前，三條產(chǎn)品線(xiàn)已研發(fā)完畢，示范項(xiàng)目落地在即。

金科股份董事長(zhǎng)蔣思海年初表示，圍繞“四位一體”的發(fā)展戰(zhàn)略，金科正在從跨越式大發(fā)展，向著高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)。而財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)優(yōu)化，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，最能反映出金科在推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展中正在穩(wěn)健運(yùn)行。

銷(xiāo)售額三年三級(jí)跳

658億元、1188億元、1860億元，金科銷(xiāo)售金額過(guò)去三年實(shí)現(xiàn)大步“三連跳”，進(jìn)入行業(yè)的第一梯隊(duì)。

2020年，疫情沖擊突至，但金科依然定下高目標(biāo)：沖擊銷(xiāo)售金額2200億元，在奔向卓越的路上，金科的核心信念依然是堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展。“我們深刻認(rèn)識(shí)到，高質(zhì)量發(fā)展是邁向世界一流卓越企業(yè)的必經(jīng)之路。”金科表示。

在戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展方面，金科針對(duì)各板塊業(yè)務(wù)做了2020年的詳細(xì)部署。其中，民生地產(chǎn)方面，金科堅(jiān)持“美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，緊密?chē)@核心主業(yè)，擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)。生活服務(wù)方面，推動(dòng)服務(wù)集團(tuán)跨業(yè)態(tài)發(fā)展，圍繞“四位一體”協(xié)同發(fā)展，提升綜合實(shí)力、行業(yè)影響力和客戶(hù)口碑。在科技產(chǎn)業(yè)(園區(qū))投資運(yùn)營(yíng)方面，圍繞智能制造、數(shù)字科技、健康科技、智慧建造等產(chǎn)業(yè)方向，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。在文旅康養(yǎng)方面，開(kāi)創(chuàng)多層級(jí)產(chǎn)品及服務(wù)，緊扣國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略及文化、健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，引進(jìn)、嫁接國(guó)際國(guó)內(nèi)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的頂尖IP資源，因地制宜、靈活搭配，打造城市新高度的文化旅游及康養(yǎng)品牌，助力公司成為美好生活服務(wù)商。

除頂層設(shè)計(jì)外，值得注意的是，金科2019年的能量?jī)?chǔ)備，已為今年的發(fā)展質(zhì)量進(jìn)一步晉級(jí)提供了充足的內(nèi)核支撐。

財(cái)報(bào)顯示，2019年，公司新增土地儲(chǔ)備192宗，土地購(gòu)置合同金額達(dá)到888億元，權(quán)益金額達(dá)到562億元，最終實(shí)現(xiàn)新增土地建面3323萬(wàn)平方米;總土地儲(chǔ)備6700萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63%。

根據(jù)金科歷年的投資力度，2019年拿地金額和銷(xiāo)售金額的比重為48%，下降了10個(gè)百分點(diǎn);但是拿地面積與銷(xiāo)售面積的比重從2018年的153%增長(zhǎng)至2019年的169%，提升16個(gè)百分點(diǎn)，總體來(lái)說(shuō)，公司始終保持著較為強(qiáng)力的納儲(chǔ)方式。

億翰研究院認(rèn)為，金科拿地金額/銷(xiāo)售金額持續(xù)放緩，拿地面積/銷(xiāo)售面積卻保持增長(zhǎng)，一方面2019年公司銷(xiāo)售均價(jià)不斷提升，同比增幅達(dá)10.3%，產(chǎn)品溢價(jià)能力增強(qiáng);另一方面說(shuō)明公司在對(duì)外擴(kuò)儲(chǔ)過(guò)程中土地管控能力進(jìn)一步加強(qiáng)，成交樓面價(jià)同比下降超過(guò)20%。

現(xiàn)金流是支撐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要的元素，而金科這塊的優(yōu)化效果越發(fā)明顯。2019年，金科經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~22.39億元，同比2018年增長(zhǎng)68%。2019年末，金科預(yù)收款為1146.9億元，同比增幅達(dá)50.4%，高于行業(yè)平均，為業(yè)績(jī)持續(xù)高增提供了保障。

同時(shí)回款方面金科也在不斷強(qiáng)化，2019年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款1610億元，同比增長(zhǎng)53%，回款率高達(dá)87%。值得一提的是，健康有序的財(cái)務(wù)狀況，使得金科每年的銀行授信額度持續(xù)保持增長(zhǎng)，2019年達(dá)到2022億元，同比增長(zhǎng)30%，為公司提供了充足的資金保障。