融信：凈利潤上升69.78% 降本增效成果顯現(xiàn)

融信一直以來以成長速度著稱，也是達到千億目標中耗時最短的房企。

2015年融信還是一家百億量級的房企，銷售額僅有119.6億元，2018年則達到1218.84億元。三年時間，融信從百億到千億，規(guī)模上大步前進。

進入2019年，融信主動降低擴張速度，進入品質經營階段。如今，平衡發(fā)展成果已經顯現(xiàn)。

凈利潤人民幣58.94億元

同比增加69.78%

2019年，政策多次強調房地產市場要平穩(wěn)健康發(fā)展，這是對房企銷售能力、承壓能力的一次重要檢驗。3月24日，融信中國(03301.HK)公布了2019年業(yè)績報告，合約銷售額人民幣1413億元，同比2018年增長15.9%。在市場整體向下的情況下，融信中國仍順利完成年初訂下的人民幣1400億元全年目標。

根據(jù)克而瑞地產研究院發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)銷售TOP200排行榜》，融信憑借持續(xù)穩(wěn)定的銷售業(yè)績金額排名第22位，較2018年上升3位。

據(jù)年報顯示，2019年，融信中國集團營收人民幣514.62億元，同比增加49.75%。毛利潤為人民幣124.75億元，較2018年同比增54.68%;公司擁有人應占年內核心純利達人民幣31.82億元，較去年增加27.27%，剔除并購項目影響后的毛利率達28%，凈利率11%。歸屬股東凈利潤31.54億元，同比增46.72%。凈利潤人民幣58.94億元，較去年增加69.78%。

降杠桿成果顯現(xiàn)

短期債壓力明顯減小

在2019年初，融信董事會主席歐宗洪表示，規(guī)模快速增長不再是融信中國的第一核心訴求，品質與經營的發(fā)展更為重要，融信的主要任務是降杠桿。他定下的目標是凈負債率降到70%-90%。

根據(jù)報告顯示，這一目標已經實現(xiàn)。截止2019年末融信中國的負債率為70%，同比2018年的105%大幅下降。

通過主動降杠桿，融信在公司經營的各個環(huán)節(jié)“降本增效”，加強資金籌劃，提高資金使用效率，保持財務健康平衡發(fā)展成果已經顯現(xiàn)。

報告顯示，2019年，融信中國借款總額約631.8億元，集團尚未償還借款的加權平均實際利率約為6.85%，同比降低0.24個百分點。同期，融信中國賬面現(xiàn)金及銀行結余共343.1億元。報告期內，融信中國總負債小幅增長5.29%至1729.2億元，凈負債率為70%，同比減少了35個百分點?，F(xiàn)金余額足以應對短期債務，短期債壓力明顯減小，財務狀況和資本結構更趨良性發(fā)展。

拿地兼顧發(fā)展和周轉

繼續(xù)深化“1+N”布局

在降杠桿、?，F(xiàn)金流的前提下，融信中國在土地儲備選擇上也更加明確。上半年土地市場偏熱，融信拿地也較為謹慎，量入為出，尋求發(fā)展和周轉效率之間的平衡，同時在城市更新項目上持續(xù)發(fā)力。目前，融信城市更新確權的土地已有426.33萬平方米，其中2019年新增的舊改確權200.35萬平方米。

報告顯示，2019年全年，融信中國新拓城市5個，新增46塊地塊使用權，總建筑面積730.55萬平方米。截至2019年底，融信已進入全國44個城市，土地儲備的總建筑面積約為2700萬平方米。其中約81%的土地位于中國一二線城市的黃金地段。

隨著融信在杭州、上海等城市的地標項目形成示范效應，為未來繼續(xù)在一二線核心城市繼續(xù)獲取優(yōu)質地塊奠定了基石。

融信表示，未來的戰(zhàn)略布局將繼續(xù)專注于當前的物業(yè)開發(fā)業(yè)務及在中國一線及二線城市收購優(yōu)質地塊，繼續(xù)深化“1+N”布局，深耕全國九大城市群(長三角、海峽西岸、長江中游、中原、成渝、大灣區(qū)、京津冀、山東半島、西北)共44個城市，200個項目，在鞏固千億地位的同時，持續(xù)完善全國化布局。

精簡架構釋放區(qū)域能量

期末分紅提升64%

進入品質經營發(fā)展階段后，融信也在不斷優(yōu)化自己的組織架構。2019年，融信對原有的“4+1”事業(yè)部格局進行調整，四大事業(yè)裂變成10個新的區(qū)域集團和公司。拆分后的布局可以加大總部對區(qū)域的管控力度，更能適應融信潛在的擴張需求，更精細化的管理模式將釋放區(qū)域能量，并提升全國操盤能力。同時，精簡架構也為降低管理成本的手段，可以在一定程度上提升利潤水平。

在利潤大增和負債率下降之后，與之伴隨的“高分紅”也沒有缺席。報告顯示，融信將以每股0.60港元對股東派息回饋。這相比于一年前，每股收益提升了64%。