雅居樂今年鎖定1200億元銷售目標 非房多元業(yè)務(wù)步入收獲期

3月23日，雅居樂舉行線上業(yè)績發(fā)布會，公布了2019年業(yè)績。截至2019年12月31日，雅居樂集團營業(yè)額為602.39億元，較去年增加7.3%。凈利潤增長10.5%至92.33億元，股東應(yīng)占利潤為75.12億元，較去年增加5.4%。

值得注意的是，與地產(chǎn)主業(yè)相比，雅居樂多元化業(yè)務(wù)開始呈現(xiàn)持續(xù)高速增長勢頭。相比近年來各大房企不斷加碼謀求轉(zhuǎn)型，雅居樂一直緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)拓展管理半徑，積極推進相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，如今開始步入回報期。

非房多元產(chǎn)業(yè)進入收獲期

“在宏觀調(diào)控較為頻繁的時代，面對市場不確定性，一些房企前瞻性多元布局，從而降低對純地產(chǎn)開發(fā)這種商業(yè)模式的路徑依賴，借此平衡地產(chǎn)行業(yè)周期波動帶來的風險。”針對近年來方興未艾的房企多元化，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表達了上述觀點。

作為多元化轉(zhuǎn)型房企中的一員，雅居樂2019年報數(shù)據(jù)顯示，其“以地產(chǎn)為主，多元化業(yè)務(wù)并行”的運營模式已步入收獲期。“多元化發(fā)展的戰(zhàn)略是我們既定的發(fā)展方針，2019年多元化業(yè)務(wù)營業(yè)額超過60億元，同比增長66%;經(jīng)營利潤為14.31億元，同比增長18%。”談到雅居樂的非房板塊時，雅居樂集團副總裁潘智勇在業(yè)績會上給出了最新數(shù)字。

從過去三年增速看，雅居樂非房板塊的增長更為顯著，營業(yè)額和經(jīng)營利潤三年復(fù)合增長率分別高達61%和92%。多元業(yè)務(wù)的高速增長，得益于雅居樂持續(xù)多年量入為出的投入。據(jù)悉，雅居樂迄今在非房板塊領(lǐng)域投資已超過350億元。目前，雅生活、環(huán)保、雅城科創(chuàng)等多元產(chǎn)業(yè)全面開花，非房板塊對集團的利潤貢獻已從2017年的5%穩(wěn)步提升到了2019年的10.1%。

作為雅居樂第一個分拆上市的多元化業(yè)務(wù)，雅生活集團持續(xù)保持高速增長。2019年報顯示，雅生活營業(yè)額為51.27億元，較上一年增加51.8%，毛利及凈利潤分別為18.83億元及12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%。

此外，2019年底雅居樂的建設(shè)板塊正式更名為“雅城科創(chuàng)集團”，并已完成人居科技、EPC/總承包兩大業(yè)務(wù)體系的搭建。對于最近雅城科創(chuàng)將在港分拆上市的傳言，陳卓林在業(yè)績發(fā)布會上也給出了回應(yīng)。據(jù)其介紹，目前雅城科創(chuàng)沒有具體的上市時間表，但不排除在適當?shù)臅r候或者條件成熟時進行分拆。

地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健增長可期

多元化業(yè)務(wù)多點開花之外，雅居樂地產(chǎn)主業(yè)同樣具備了穩(wěn)健擴張的基礎(chǔ)。

年報顯示，2019年，雅居樂物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)累計預(yù)售金額為1179.7億元，較去年增加14.9%。

與其他房企同樣，面對疫情不利影響，雅居樂也在通過調(diào)整營銷計劃和發(fā)展策略積極應(yīng)對。“我們希望今年能夠完成大概1200億元銷售額。”雅居樂集團董事局主席兼總裁陳卓林在業(yè)績發(fā)布會上表示，公司對未來發(fā)展仍然充滿信心。

毫無疑問，充足優(yōu)質(zhì)的土地儲備和儲備貨值是雅居樂銷售增長的基礎(chǔ)。“目前公司儲備的貨值已經(jīng)達到了7500億元，權(quán)益貨值達到了6000億元。尤其在粵港澳大灣區(qū)的土地儲備項目達到50個，占總土地儲備的21%，儲備貨值接近2000億元。”雅居樂地產(chǎn)集團總裁王海洋在發(fā)布會上表示。

在銷售穩(wěn)定增長的同時，雅居樂還不斷致力于提升內(nèi)部管理水平、優(yōu)化經(jīng)營模式，2019年銷售回款狀況也持續(xù)向好。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，公司當年銷售回款率提升約12個百分點至82%，如果按照行業(yè)內(nèi)許多公司采取的將歷年銷售回款均計算在內(nèi)的口徑，則銷售回款率更可達93%，同比增幅達到了12個百分點，為未來地產(chǎn)主業(yè)的穩(wěn)健增長打下了基礎(chǔ)。