19城市新房零成交 疫情結(jié)束后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

受疫情影響，售樓處關(guān)閉，樓市成交遭重挫。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚(yáng)州、蚌埠、平頂山等)新房“零成交”。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚(yáng)州等24個(gè)城市二手房“零成交”。疫情結(jié)束后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

全國(guó)商品房銷售面積下降近四成

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-2月份全國(guó)商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%;商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。

2019-2020年全國(guó)商品房銷售面積及銷售金額情況

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

房企銷售業(yè)績(jī)下滑

樓市成交低迷，房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，2020年2月百?gòu)?qiáng)房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月下降45.9%，較去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個(gè)月以來最低。拿房地產(chǎn)四強(qiáng)企業(yè)來看，2月恒大另辟蹊徑啟動(dòng)網(wǎng)上賣房，并推出“最低價(jià)購(gòu)房”和“無理由退房”等多重優(yōu)惠政策，銷售額同比大增。但是萬科、碧桂園、融創(chuàng)銷售業(yè)績(jī)卻大降。

數(shù)據(jù)來源：公司公告、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃延長(zhǎng)

疫情給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動(dòng)，消費(fèi)者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎?據(jù)貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”，疫情并未大幅削弱消費(fèi)者的購(gòu)房需求，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計(jì)劃。38%的受訪者表示疫情影響看房，等疫情結(jié)束過后再買。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

但是，消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃普遍出現(xiàn)延遲，計(jì)劃推遲時(shí)間主要在半年以內(nèi)。其中，購(gòu)房計(jì)劃推遲1-3個(gè)月的比例最高，在6個(gè)月以內(nèi)的累計(jì)占比達(dá)67.8%。

四成消費(fèi)者預(yù)估房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌，27.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫(kù)存上升，面臨去化難的問題。購(gòu)房者期待未來的降價(jià)空間，因此會(huì)進(jìn)入觀望期。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

疫情結(jié)束房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?

疫情過后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化，專家怎么看?經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在接受媒體采訪時(shí)表示，政府要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的波動(dòng)做好預(yù)案。在“房住不炒”的前提下，穩(wěn)定預(yù)期，防止房?jī)r(jià)暴跌。據(jù)悉，當(dāng)前與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就多達(dá)100多個(gè)，房?jī)r(jià)下跌可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，這對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響很大。

樓市銷售低迷，房企資金壓力大，政府并沒有坐視不管，而是出臺(tái)了相關(guān)扶持政策，部分城市還發(fā)布了人才新政，降低購(gòu)房門檻，刺激購(gòu)房需求進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。目前地方政府給市場(chǎng)的政策動(dòng)作并不大，嚴(yán)格執(zhí)行“住房不炒”宗旨，房?jī)r(jià)大漲希望渺茫。但是，疫情對(duì)居民收入影響顯而易見，政府幫扶政策也未必見效。關(guān)鍵就看，開發(fā)商的承受能力有多強(qiáng)，到底能將房?jī)r(jià)扛多遠(yuǎn)。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。