房?jī)r(jià)將開啟新一輪的下跌？

最近看到一些關(guān)于樓市的觀點(diǎn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)開啟新一輪的下跌。其實(shí)“新一輪”也就是一個(gè)噱頭，這個(gè)問題可以更加直白點(diǎn)講：

房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌?

回答這樣的問題顯然是非常困難的，有時(shí)候甚至?xí)淮蚰槨５鞘袌?chǎng)的變化并不會(huì)因?yàn)槟慊乇?、不愿意面?duì)就不存在了，市場(chǎng)還是按照自己的規(guī)律在運(yùn)行。

就我目前的觀察，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌。我認(rèn)為大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)大概率仍會(huì)繼續(xù)下行探底，起碼目前還沒有看到企穩(wěn)的跡象，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)算是在底部區(qū)域徘徊了。

國(guó)際投行高盛預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)將下跌40%，而目前已經(jīng)下跌了20%，也就說還會(huì)繼續(xù)下跌20%，且要到2027年才能企穩(wěn)。它的邏輯是比較中美日三個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，因?yàn)槊廊赵?jīng)都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)下跌的歷程，而中國(guó)的情形與美國(guó)更相似，因此推斷中國(guó)的房?jī)r(jià)企穩(wěn)要到2027年。

這個(gè)觀點(diǎn)怎么說呢?可以作為一種參考吧。

有些讀者朋友希望我列舉一些數(shù)據(jù)來論證一下觀點(diǎn)，其實(shí)我一直都是一個(gè)喜歡用數(shù)據(jù)論證的房產(chǎn)博主，但無奈現(xiàn)在的系統(tǒng)性、細(xì)節(jié)化的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)越來越難以獲取。要不是獲取渠道有問題，要不是有些數(shù)據(jù)失真了。

不過也是可以理解的，畢竟當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況確實(shí)有點(diǎn)復(fù)雜。

目前對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，一方面是分析70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的變化，另一方面就是對(duì)幾個(gè)典型城市數(shù)據(jù)的深入了解。讀者朋友們?nèi)绻幸恍┳约核诔鞘蟹康禺a(chǎn)真實(shí)的數(shù)據(jù)，也可以向我分享一下。

如果你把70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)連續(xù)來看，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒有企穩(wěn)，還是處于一種下跌的態(tài)勢(shì)之中。而根據(jù)我自己對(duì)部分城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的了解，可能下跌的勢(shì)頭更猛。

當(dāng)然，這些是房?jī)r(jià)表現(xiàn)出來的現(xiàn)象，也就是結(jié)果已經(jīng)是這樣子。我們要判斷未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，還是得分析影響其走勢(shì)的因素，簡(jiǎn)單地講就是樓市的供需情況。目前一個(gè)非常清晰的事實(shí)就是國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)整體已經(jīng)是供大于求了，而現(xiàn)在的演變情況是供應(yīng)和需求都在減少，那么未來房?jī)r(jià)的企穩(wěn)就得尋找新的平衡點(diǎn)了。

顯然，目前這個(gè)平衡點(diǎn)還沒有出現(xiàn)。