不管一棟樓有多少層，都別圖便宜買這7層，居住難受轉(zhuǎn)手易貶值！

住房，作為我們?nèi)粘Ｉ畹暮诵膱鏊?，承載著與家人的溫馨回憶與未來的憧憬。在當(dāng)前我國房價持續(xù)高企的背景下，許多家庭為了購置一處安身立命之所，不惜耗盡數(shù)十年的積蓄。因此，選擇一處既舒適又符合預(yù)算的住房變得尤為重要。在城市的鋼筋森林里，高樓大廈如雨后春筍般崛起。面對林林總總的高樓，即便在同一小區(qū)、同一棟樓內(nèi)，不同樓層的居住體驗(yàn)也是千差萬別。所以，購房時除了考慮小區(qū)環(huán)境和戶型設(shè)計，樓層的挑選也是決定未來生活質(zhì)量的關(guān)鍵。

那么，面對如此多的選擇，我們又該如何明智地作出決定呢?這里，我要提醒大家，無論樓宇多高，有7個樓層是需要謹(jǐn)慎考慮的。它們可能因?yàn)楦鞣N原因，如采光不足、噪音干擾等，影響居住體驗(yàn)，同時在未來轉(zhuǎn)手時，這些樓層也更容易貶值。讓我們共同探索這七個樓層背后的秘密，為您的購房之路照亮前行的方向，確保您能夠選購到一處既舒適又增值的理想住所。

1，一樓無花園

在房地產(chǎn)市場中，為了吸引購房者，許多開發(fā)商會給一樓的住宅附贈花園。這無疑為喜歡綠意盎然的購房者提供了一個絕佳的選擇。然而，在眾多的高層住宅小區(qū)中，大部分一樓住宅并未享受到這樣的待遇。沒有花園的一樓，其居住舒適度無疑大打折扣。盡管其價格相對較低，出入無需爬樓，方便至極，但高層住宅的一樓仍存在著諸多顯而易見的短板。高層住宅高聳入云，使得一樓的采光和通風(fēng)效果受到嚴(yán)重影響。加之小區(qū)容積率居高不下，人口密度大，噪音問題也隨之而來。隱私性和安全性更是讓人擔(dān)憂。尤其是在炎炎夏日，一樓住宅內(nèi)潮濕難耐，蚊蟲紛飛。因此，對于那些沒有花園的一樓住宅，其居住體驗(yàn)往往不盡如人意。而在二手房市場中，這類住宅的流通性也相對較低。

2，二樓反水

對于大多數(shù)小區(qū)的二樓住宅而言，其缺點(diǎn)與一樓頗為相似。有觀點(diǎn)認(rèn)為，一樓住宅至少還可能附贈一個花園，而二樓住宅則幾乎沒有任何亮點(diǎn)。與高聳的高層住宅相比，二樓在高度上與一樓相差無幾，因此在采光和通風(fēng)效果方面同樣不盡如人意。更糟糕的是，由于綠化樹木的遮擋，二樓的采光和通風(fēng)效果有時甚至可能不如一樓。夏天時，二樓同樣難以避免蚊蟲的侵?jǐn)_，即便安裝了紗窗，仍有許多小蟲子能夠進(jìn)入室內(nèi)。此外，二樓還存在一個一樓所沒有的問題——下水道隱患。由于一樓住宅通常擁有獨(dú)立的排水口，因此不存在下水道反水的情況。這些缺點(diǎn)使得二樓住宅在市場上難以受到青睞，開發(fā)商在推出特價房時，二樓住宅往往成為“?？汀?。

3、架空設(shè)計的二樓

在北方的城市里，這種構(gòu)造的房屋頗為罕見，但在濕潤的南方卻屢見不鮮。因?yàn)槟戏降某睗駳夂?，一樓住宅往往不太受歡迎。因此，部分精明的開發(fā)商在設(shè)計時選擇跳過一樓，直接從二樓開始建造。這樣的二樓，其下方是空曠的，給人一種別具一格的感覺。然而，這也為二樓帶來了一個明顯的缺陷——噪音問題。

由于一樓是架空的，開發(fā)商們紛紛利用這片空間，有的將其打造成停車場，有的則改造成休閑區(qū)。但無論是哪種設(shè)計，都不可避免地給二樓帶來了噪音困擾。與常規(guī)的車庫不同，這種設(shè)計的二樓與一樓之間僅有一層樓板之隔，噪音得以輕易傳遞。因此，南方的朋友們在選購房產(chǎn)時，對于這種特殊設(shè)計的二樓房屋，一定要多加留心。

4、連廊層

如今，為了確保高層住宅的消防安全，一些建筑在設(shè)計時將兩部電梯分別安置在不同的單元，并在每隔一定層數(shù)的樓層設(shè)置連廊，將兩個單元緊密連接。這樣的設(shè)計確實(shí)有其獨(dú)到之處：一旦某個單元發(fā)生火災(zāi)，住戶們可以通過連廊迅速轉(zhuǎn)移到另一個單元，確保生命安全。

然而，盡管連廊是為了安全而設(shè)，但選擇連廊所在的樓層卻并非明智之舉。其背后的原因主要有兩方面：隱私問題和安全隱患。連廊通常位于樓棟的北面，背陰而建。但這樣的位置卻直接對著一些臥室、客廳和餐廳的窗戶，使得連廊上的行人能夠清晰地窺視到房間內(nèi)的情景，極大地侵犯了住戶的隱私權(quán)。

此外，高層住戶往往不會安裝防盜窗，這為不法分子提供了可乘之機(jī)。他們可能會利用連廊作為通道，潛入住戶家中，給住戶帶來潛在的安全威脅。因此，在選擇高層住宅時，對于連廊層的樓層，我們應(yīng)保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。

5，底商之上的一層

如今眾多住宅小區(qū)的外圍建筑，巧妙地融入了底商設(shè)計，不僅為開發(fā)商帶來了豐厚的利潤，還巧妙地成為了小區(qū)內(nèi)部的微型商圈，為未來的居民生活提供了便利。然而，對于底商之上，即商鋪之上的那層住宅，卻未必是喜訊。首先，底商的存在使得整棟樓的公攤面積大幅增加，這無疑是對所有業(yè)主的不公平待遇;其次，商鋪日常繁忙，人流絡(luò)繹不絕，所帶來的噪音干擾不容忽視，甚至有的商鋪深夜仍播放音樂，嚴(yán)重影響了上層住宅業(yè)主的休息;最后，許多底商經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，特別是早餐攤點(diǎn)，油煙問題十分嚴(yán)重，對上層業(yè)主的生活品質(zhì)造成了不小的沖擊。除此之外，帶商底的樓棟往往臨近馬路，若靠近主要交通干道，噪音問題更是雪上加霜。

6，腰線層設(shè)計不合理

對于腰線層，我們不必一概而論，因?yàn)榇蠖鄶?shù)腰線層的設(shè)計是合理的，不會對居民生活造成太大影響。但不可忽視的是，總有些設(shè)計不合理的腰線層，它們嚴(yán)重影響了居民的正常生活。例如，部分腰線設(shè)計過于寬厚，不僅遮擋了上下樓層住戶的窗戶，影響了采光，而且容易積聚灰塵、垃圾甚至雨水，給腰線上一層業(yè)主帶來不小的困擾。更為嚴(yán)重的是，有些腰線設(shè)計過于人性化，可以供行人行走，甚至連接了整層樓的窗戶，這無疑給整層樓的住戶帶來了嚴(yán)重的安全隱患。因此，在購買房產(chǎn)時，即便大多數(shù)腰線層并無大礙，我們也應(yīng)對腰線層的設(shè)計保持警惕。

7、無閣樓的頂層住宅

頂層住宅，歷來備受爭議。其明顯的短板諸如冬冷夏熱、水壓不足、上下樓不便，以及令人頭疼的漏水問題，都使得許多購房者對之望而卻步。盡管現(xiàn)代高層住宅普遍配備了電梯，為年輕一代解決了上下樓的問題，頂層的開闊視野和良好隱私性也頗受青睞，但這些固有的缺點(diǎn)仍難以忽視。

實(shí)際上，在我接觸過的眾多購房者中，不乏有人選擇頂層住宅，但最終往往因漏水問題而倍感困擾。那么，為何要特別指出“無閣樓”的頂層呢?原因在于，帶閣樓的頂層住宅在某些方面與帶花園的一樓頗為相似，閣樓的存在為其增添了不少吸引力。閣樓不僅可作為額外的居住空間，還能為樓下房間提供隔熱保溫的效果，甚至在某種程度上能減輕漏水帶來的影響。

盡管閣樓同樣面臨冬冷夏熱和漏水的問題，但由于其面積相對較小，一個簡單的空調(diào)就能解決冬冷夏熱的困擾，而漏水問題也僅限于小范圍，因此影響相對較小。

綜上所述，無論是頂層還是其他樓層，都有其固有的優(yōu)缺點(diǎn)。購房者在選擇時，應(yīng)充分考慮自己的實(shí)際需求和居住體驗(yàn)。隨著房產(chǎn)市場逐漸回歸其居住屬性，那些居住體驗(yàn)不佳的樓層或房屋，將逐漸失去市場。