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繼“深水炸彈價”后,李嘉誠再度7折“撈底價”賣房,引發(fā)萬人搶房潮

2024-04-10 09:00 來源: 騰訊網 編輯:玖柒六 瀏覽量:0

財聯(lián)社4月9日訊(記者 李潔)李嘉誠旗下企業(yè)在香港再度7折賣房,引發(fā)萬人搶房潮,該盤也成為今年香港新盤票王。

日前,長實集團在香港的港島南港鐵站項目藍色海岸(Blue Coast)迎來首次開盤,當天413個單位被搶購一空,銷售金額近75億港元,創(chuàng)下香港2013年4月實施《一手住宅物業(yè)銷售條例》以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。

香港中原地產數據顯示,截至4月6日開盤,Blue Coast項目8天共計認購2.8萬組,超額認購65倍,平均66人搶一套房,中簽率約1.5%。

中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰告訴記者,長實“親海駅”項目于去年以“深水炸彈價”震撼全港,銷售即日取得全數沽清佳績,所以此次其開發(fā)的“Blue Coast”,發(fā)展商復制上述項目的策略推出“撈底價”,將全城的焦點集中于一個樓盤,以搶盡市場目光。

據悉,長實此次推出的樓盤價,比同區(qū)域其他樓盤價格低了6000元以上,這一價格被稱為“撈底價”,與周邊的二手房價相比,相當于打了7折。

據了解,Blue Coast首張價單138套房源,其中合約價最低實用面積呎價18998港元,合約所列最低樓價878萬港元,總折扣優(yōu)惠高達售價15%,折扣后上車價格為800萬港元,主力套均總價約1500-1800萬港元。

“Blue Coast首張價單定價優(yōu)惠幅度不小,造價為港島南岸眾多期項目中最低,較2021年一期項目造價折讓約26%,該折扣更高于樓價跌幅。加上項目為地鐵上蓋物業(yè),再配合大型商場THE SOUTHSIDE,其升值及租賃潛力獲得保證,預計回報可達3-4厘,因此吸引大批自用買家及投資者認購?!标愑澜芨嬖V記者。

由于此次銷售火爆,4月7日,長實集團方面宣布將在首輪的基礎上再加推88套房源,市值超20億港元,此次售價上調3%,折合實際平均呎價為2.3003萬港元。

“此次售價還未到成本價,相信仍會繼續(xù)向上調整,所以這次加推可以看作是繼續(xù)撈底,如果市場反應良好,會積極考慮在第二輪銷售前再進行加推”。長實集團執(zhí)行董事趙國雄表示。

長實營業(yè)部首席經理郭子威也指出,該盤會盡快加推及公布新一份銷售安排,有機會于本周末展開次一輪銷售。

值得關注的是,這并不是李嘉誠在香港第一次打折賣樓。

2023年8月,長實集團的“親海駅II”首發(fā)開盤時,最低折后價290萬港元,較周邊二手房便宜了三成,創(chuàng)過去7年來九龍新區(qū)新盤新低水平。

仲量聯(lián)行香港辦事處主席曾俊華曾表示,當市場不明朗時,長實集團總是第一個降價,作為開發(fā)商需要考慮機會成本,當然希望盡快收回資金,同時也能獲得利潤,如果他們選擇持有庫存,開發(fā)商將受到兩方面的傷害:一是持有成本,二是現金本可以產生的收入回報。

值得關注的是,李嘉誠在香港7折拋售后,其它房企會不會跟進“撈底價”賣房?

對此,陳永杰表示,撤辣之前,香港一手成交紀錄創(chuàng)歷史新低,2023年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至22936個,處于枯榮線水平;這種情況下,有發(fā)展商推出多項“辣招優(yōu)惠”,并在撤辣后仍維持相關優(yōu)惠。其認為,發(fā)展商為求銷量,相信短期內定價仍會保持克制,以刺激銷情,減少貨尾量。

事實上,今年2月28日,樓價連續(xù)下跌9個月后,香港在萬眾期待中取消了已經實行14年的樓市“辣招”。撤辣后,香港一、二手市場迎來雙線發(fā)展。

中原地產數據顯示,截至4月7日,全港逾110個新盤錄得成交,合共錄得約4888宗買賣,即平均每日約122宗。此外,反映樓價走勢的CCL (Centa-City Leading Index)已連升三周,確認樓價見底回穩(wěn)。

“4月香港有多個市區(qū)新盤登場,一手成交量或較3月有所減少,但仍可達3000宗,而成交金額則有機會創(chuàng)新高。從量變到質變,相信上半年樓價有望獲得5%升幅?!标愑澜芊Q。

(財聯(lián)社記者 李潔)

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