2024年起，20年以上房齡的老房子或又“吃香”了

每個人都曾夢想過一夜暴富，但除了寄希望于彩票中獎或房屋拆遷的意外之喜外，似乎鮮有簡單的實現(xiàn)路徑。購買彩票看似輕松簡單，但中獎的概率卻如同大海撈針，幾乎為0。相比之下，房屋拆遷似乎是一條更為現(xiàn)實的道路。隨著城市化的不斷加速，越來越多的房屋面臨拆遷，也意味著越來越多的人有機會借此實現(xiàn)一夜暴富的夢想。

深圳一個城中村的拆遷案例令人矚目，一千多位居民因此成為了千萬富翁，十幾位更是晉升為億萬富翁。想象一下，一個億的財富，這等于是每天中得千萬級別的彩票頭獎，連續(xù)中得十次之多。更重要的是，拆遷讓這些家庭實現(xiàn)了“一夜暴富”的夢想，巨額的財富改變了他們的人生軌跡，讓他們從此步入了富豪的行列。正因如此，許多人都期盼著自己的房屋能夠迎來拆遷的喜訊，那樣，他們就能真正實現(xiàn)“財富自由”，甚至無需再為工作奔波，每月僅憑租金和利息就能過上富足的生活。

因此，拆遷戶通常被視為幸運的一群人，因為他們通過拆遷獲得了巨額財富，似乎無需再為生計而努力。然而，事實卻并非如此。研究顯示，拆遷家庭的幸福指數(shù)往往遠(yuǎn)低于未拆遷的家庭，尤其在三四線城市中這一現(xiàn)象更為明顯。

為什么會出現(xiàn)這種情況呢?原因其實很簡單。對于很多人來說，突然獲得大量財富可能會讓他們感到不適應(yīng)，甚至迷失自我。有些人拿到拆遷款后可能選擇放棄工作，整天沉溺于吃喝玩樂;還有些人可能在財富的誘惑下逐漸迷失，養(yǎng)成不良習(xí)慣，最終對自己和家人造成傷害。

但需要注意的是，這并不是拆遷本身的問題，而是個人的選擇和心態(tài)。拆遷只是為他們提供了一個獲得財富的機會，但如何使用這筆財富，則完全取決于他們自己。因此，我們應(yīng)該明白，財富并不是衡量幸福的唯一標(biāo)準(zhǔn)，真正的幸福在于內(nèi)心的平和與滿足。

實際上，拆遷并不總是導(dǎo)致暴富。拆遷主要可分為兩種類型：城中村拆遷和棚改拆遷。

城中村拆遷通常涉及大片土地和宅基地，因此賠償金額往往較高。許多關(guān)于拆遷暴富的案例都源于這種拆遷。然而，另一種拆遷方式——棚改拆遷，則主要針對城市中的老舊房子。這些房子多為商品房，多為樓房結(jié)構(gòu)，每套房子占用的土地面積相對較小。因此，在拆遷時，補償金額通常有限。大多數(shù)情況下，拆遷最多只能補償一套安置房、裝修費用和一些安置費用。如果選擇貨幣補償，所得金額往往只夠在附近購買一套同等面積的商品房，有時甚至需要業(yè)主自己額外支付一部分費用。

正因如此，不是所有人都愿意參與拆遷。許多城市的老城區(qū)業(yè)主對拆遷持保留態(tài)度，因為他們可能認(rèn)為補償金額不足以滿足他們的需求。

近年來，我國持續(xù)不斷的拆遷行動已使得大部分棚戶區(qū)和存在質(zhì)量問題的老房子被拆除。目前，許多老小區(qū)雖然稍顯破舊，但并無實質(zhì)性的質(zhì)量問題。若將這些老小區(qū)也拆除，將造成大量的社會資源浪費。同時，棚改貨幣化安置政策使得大量資金涌入樓市，進一步推動了房價的上漲，特別是在棚改項目占比較大的三四線城市，房價受棚改拆遷的影響尤為顯著。自2015年棚改貨幣化安置政策實施后，這些城市的房價出現(xiàn)了大幅上漲。因此，為了調(diào)控房價和避免社會資源的浪費，國家自2019年開始逐步減少了棚改拆遷項目。據(jù)統(tǒng)計，2018年全國棚改項目開工總數(shù)為626萬套，而2019年降至316萬套，2020年進一步降至209萬套，至2022年已減少至134萬套。

很明顯，隨著城市更新的推進，大規(guī)模棚改拆遷逐漸淡出視野，老舊小區(qū)改造工程則嶄露頭角。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著三四線城市樓市的新篇章。失去棚改這一推動力后，房價走勢疲軟，下跌趨勢明顯。然而，老舊小區(qū)改造的推進正悄然改變樓市格局。

盡管如此，拆遷并未完全退出歷史舞臺。對于存在安全隱患的老舊房屋，仍需通過拆遷或重建來保障居民安全。這些位于城市化進程中的老房子，既是歷史的見證，也是城市更新的一大難題。為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，中央政府已為未來房齡超過20年的老房子制定了策略。

1、一方面，將針對地理位置優(yōu)越但老化嚴(yán)重的老房子，積極引入房地產(chǎn)開發(fā)商進行拆遷，并規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化商品房。此舉不僅解決了老房子老化問題，還推動了城市更新和發(fā)展。對于業(yè)主而言，拆遷補償是實現(xiàn)住房夢想的重要機會。然而，隨著符合條件的老房子減少，拆遷補償?shù)南∪毙砸踩找嫱癸@，這也意味著20年以上房齡的老房子又要“吃香”了。

2、另一方面，將重點關(guān)注房齡較輕、建筑主體尚好的老房子，重點進行舊城改造，全面提升小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化環(huán)境和停車位等，為居民創(chuàng)造更加宜居的環(huán)境。雖然業(yè)主無法獲得拆遷補償，但居住品質(zhì)和生活體驗將得到極大提升。這一策略旨在保留城市歷史記憶，同時提升居民生活品質(zhì)，實現(xiàn)城市逐步更新。

實際上，不論是舊城改造政策還是棚戶區(qū)改造政策，其核心目標(biāo)都是優(yōu)化居民的居住環(huán)境。多年來，棚戶區(qū)改造拆遷工作已經(jīng)取得了顯著進展，大部分待拆遷的房屋已經(jīng)完成了改造。然而，如果繼續(xù)大規(guī)模推進拆遷工作，不僅可能推高房價，還會造成社會資源的巨大浪費。值得注意的是，盡管棚戶區(qū)改造政策已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著拆遷工作將完全停止。未來，仍有可能對部分老舊房屋進行拆遷，以適應(yīng)城市發(fā)展的需求。