2024年起，20年以上房齡的老房子或又“吃香”了

每個(gè)人都曾夢(mèng)想過一夜暴富，但除了寄希望于彩票中獎(jiǎng)或房屋拆遷的意外之喜外，似乎鮮有簡(jiǎn)單的實(shí)現(xiàn)路徑。購買彩票看似輕松簡(jiǎn)單，但中獎(jiǎng)的概率卻如同大海撈針，幾乎為0。相比之下，房屋拆遷似乎是一條更為現(xiàn)實(shí)的道路。隨著城市化的不斷加速，越來越多的房屋面臨拆遷，也意味著越來越多的人有機(jī)會(huì)借此實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想。

深圳一個(gè)城中村的拆遷案例令人矚目，一千多位居民因此成為了千萬富翁，十幾位更是晉升為億萬富翁。想象一下，一個(gè)億的財(cái)富，這等于是每天中得千萬級(jí)別的彩票頭獎(jiǎng)，連續(xù)中得十次之多。更重要的是，拆遷讓這些家庭實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”的夢(mèng)想，巨額的財(cái)富改變了他們的人生軌跡，讓他們從此步入了富豪的行列。正因如此，許多人都期盼著自己的房屋能夠迎來拆遷的喜訊，那樣，他們就能真正實(shí)現(xiàn)“財(cái)富自由”，甚至無需再為工作奔波，每月僅憑租金和利息就能過上富足的生活。

因此，拆遷戶通常被視為幸運(yùn)的一群人，因?yàn)樗麄兺ㄟ^拆遷獲得了巨額財(cái)富，似乎無需再為生計(jì)而努力。然而，事實(shí)卻并非如此。研究顯示，拆遷家庭的幸福指數(shù)往往遠(yuǎn)低于未拆遷的家庭，尤其在三四線城市中這一現(xiàn)象更為明顯。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢?原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。對(duì)于很多人來說，突然獲得大量財(cái)富可能會(huì)讓他們感到不適應(yīng)，甚至迷失自我。有些人拿到拆遷款后可能選擇放棄工作，整天沉溺于吃喝玩樂;還有些人可能在財(cái)富的誘惑下逐漸迷失，養(yǎng)成不良習(xí)慣，最終對(duì)自己和家人造成傷害。

但需要注意的是，這并不是拆遷本身的問題，而是個(gè)人的選擇和心態(tài)。拆遷只是為他們提供了一個(gè)獲得財(cái)富的機(jī)會(huì)，但如何使用這筆財(cái)富，則完全取決于他們自己。因此，我們應(yīng)該明白，財(cái)富并不是衡量幸福的唯一標(biāo)準(zhǔn)，真正的幸福在于內(nèi)心的平和與滿足。

實(shí)際上，拆遷并不總是導(dǎo)致暴富。拆遷主要可分為兩種類型：城中村拆遷和棚改拆遷。

城中村拆遷通常涉及大片土地和宅基地，因此賠償金額往往較高。許多關(guān)于拆遷暴富的案例都源于這種拆遷。然而，另一種拆遷方式——棚改拆遷，則主要針對(duì)城市中的老舊房子。這些房子多為商品房，多為樓房結(jié)構(gòu)，每套房子占用的土地面積相對(duì)較小。因此，在拆遷時(shí)，補(bǔ)償金額通常有限。大多數(shù)情況下，拆遷最多只能補(bǔ)償一套安置房、裝修費(fèi)用和一些安置費(fèi)用。如果選擇貨幣補(bǔ)償，所得金額往往只夠在附近購買一套同等面積的商品房，有時(shí)甚至需要業(yè)主自己額外支付一部分費(fèi)用。

正因如此，不是所有人都愿意參與拆遷。許多城市的老城區(qū)業(yè)主對(duì)拆遷持保留態(tài)度，因?yàn)樗麄兛赡苷J(rèn)為補(bǔ)償金額不足以滿足他們的需求。

近年來，我國(guó)持續(xù)不斷的拆遷行動(dòng)已使得大部分棚戶區(qū)和存在質(zhì)量問題的老房子被拆除。目前，許多老小區(qū)雖然稍顯破舊，但并無實(shí)質(zhì)性的質(zhì)量問題。若將這些老小區(qū)也拆除，將造成大量的社會(huì)資源浪費(fèi)。同時(shí)，棚改貨幣化安置政策使得大量資金涌入樓市，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，特別是在棚改項(xiàng)目占比較大的三四線城市，房?jī)r(jià)受棚改拆遷的影響尤為顯著。自2015年棚改貨幣化安置政策實(shí)施后，這些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲。因此，為了調(diào)控房?jī)r(jià)和避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，國(guó)家自2019年開始逐步減少了棚改拆遷項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年全國(guó)棚改項(xiàng)目開工總數(shù)為626萬套，而2019年降至316萬套，2020年進(jìn)一步降至209萬套，至2022年已減少至134萬套。

很明顯，隨著城市更新的推進(jìn)，大規(guī)模棚改拆遷逐漸淡出視野，老舊小區(qū)改造工程則嶄露頭角。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著三四線城市樓市的新篇章。失去棚改這一推動(dòng)力后，房?jī)r(jià)走勢(shì)疲軟，下跌趨勢(shì)明顯。然而，老舊小區(qū)改造的推進(jìn)正悄然改變樓市格局。

盡管如此，拆遷并未完全退出歷史舞臺(tái)。對(duì)于存在安全隱患的老舊房屋，仍需通過拆遷或重建來保障居民安全。這些位于城市化進(jìn)程中的老房子，既是歷史的見證，也是城市更新的一大難題。為應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，中央政府已為未來房齡超過20年的老房子制定了策略。

1、一方面，將針對(duì)地理位置優(yōu)越但老化嚴(yán)重的老房子，積極引入房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行拆遷，并規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化商品房。此舉不僅解決了老房子老化問題，還推動(dòng)了城市更新和發(fā)展。對(duì)于業(yè)主而言，拆遷補(bǔ)償是實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的重要機(jī)會(huì)。然而，隨著符合條件的老房子減少，拆遷補(bǔ)償?shù)南∪毙砸踩找嫱癸@，這也意味著20年以上房齡的老房子又要“吃香”了。

2、另一方面，將重點(diǎn)關(guān)注房齡較輕、建筑主體尚好的老房子，重點(diǎn)進(jìn)行舊城改造，全面提升小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化環(huán)境和停車位等，為居民創(chuàng)造更加宜居的環(huán)境。雖然業(yè)主無法獲得拆遷補(bǔ)償，但居住品質(zhì)和生活體驗(yàn)將得到極大提升。這一策略旨在保留城市歷史記憶，同時(shí)提升居民生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城市逐步更新。

實(shí)際上，不論是舊城改造政策還是棚戶區(qū)改造政策，其核心目標(biāo)都是優(yōu)化居民的居住環(huán)境。多年來，棚戶區(qū)改造拆遷工作已經(jīng)取得了顯著進(jìn)展，大部分待拆遷的房屋已經(jīng)完成了改造。然而，如果繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)拆遷工作，不僅可能推高房?jī)r(jià)，還會(huì)造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。值得注意的是，盡管棚戶區(qū)改造政策已經(jīng)結(jié)束，但這并不意味著拆遷工作將完全停止。未來，仍有可能對(duì)部分老舊房屋進(jìn)行拆遷，以適應(yīng)城市發(fā)展的需求。