海花島盤活漫漫路：春節(jié)4房別墅月租超2萬，大型樂園仍在等待重啟

出島機票上萬元、離島船票一票難求，春節(jié)假期海南返程“出島難”的問題，折射出海南旅游火爆的一面。

2月18日，海南省旅游和文化廣電體育廳發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)8天假期，全省接待游客951.45萬人次，實現(xiàn)旅游總收入151.27億元，較2019年同期分別增長52.6%、76.7%，均創(chuàng)新高。

其中，?；◢u所處的儋洋經(jīng)濟圈接待游客134.12萬人次，同比增長57.9%。

根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道，2月以來位于儋州的?；◢u再現(xiàn)“人從眾”場面，農(nóng)歷大年初一至初八期間累計接待游客超58萬人次，同比增長61%，日均接待游客超7萬人次。此外，“?；◢u租房10天花2萬”的事件也一度沖上新聞熱搜。

“人流又回來?；◢u了。”有儋州本地人感慨。這座矗立在海南島西北角的巨無霸人工島，自2015年12月正式對外銷售住宅以來便一直備受關(guān)注，近年來又因開發(fā)商資金問題、39棟樓拆除風(fēng)波等事件活躍在外界眼中。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

隨著有關(guān)部門的介入推動以及去年疫情防控措施調(diào)整，?；◢u如今恢復(fù)了不少人氣。

春節(jié)島上堵車排長龍，民宿老板們滿租

“我連續(xù)三年都在海花島過冬，今年人特別多。”?；◢u業(yè)主林妍告訴時代財經(jīng)，從2024年元旦跨年夜開始，島內(nèi)就已經(jīng)車來車往，1號島入島大橋常常大排長龍。

?；◢u由三個離島式島嶼組成，總面積約7.8平方公里。其中1號島為囊括主題樂園、購物中心、商業(yè)會展、餐飲休閑等的文旅服務(wù)區(qū)，2號、3號島則是以住宅、度假公寓、海濱別墅為主的居住區(qū)。

今年春節(jié)，?；◢u上還開展了“龍游?；◢u尋味中國年”系列活動，新春廟會、“龍游?；?rdquo;、燈光秀、夢回敦煌等表演吸引了不少游客。

在林妍印象里，整個過年期間，?；◢u尤其1號島幾乎天天在堵車，“交警都忙不過來了。”自駕至海花島的游客也稱，自己在2月10日大年初一時上島，駛?cè)?號島的時候車流劇增且緩慢，“1公里開了十幾分鐘，車位也很難找。”

1號島上的餐廳更是排起長龍，火宮殿、橋頭火鍋、楊裕興、太二酸菜魚等品牌連鎖店上座率滿滿，與疫情期間的景象完全不同。“隨便一家店都是至少40分鐘后才有位，肯德基的訂單多到1個小時后才能做。”上述游客稱。

?；◢u風(fēng)情飲食街，時代財經(jīng)/攝

涌入的游客也讓海花島的住宿業(yè)活躍了起來。除了具有5000間房的歐堡酒店房間緊俏，2、3號島大量民宿房源也是旅客的選擇之一。

2015年12月，海花島正式對外銷售，首日便創(chuàng)造了122億元的銷售額，此后幾年同樣吸引來大批外來買房者。目前，島上擁有的公寓、住宅、別墅等房源超7萬套。

而不少房子被業(yè)主掛牌出售或托管出租。“很多業(yè)主當(dāng)時買一兩套，如今一年只來一兩次，還有常年不來的，就選擇租出去。”在?；◢u從事民宿托管經(jīng)營的張玲告訴時代財經(jīng)。

張玲自己也是海花島的業(yè)主之一，同時還運營著海花島上十余套民宿房源。“過年期間我家的民宿全部滿房，同行朋友的也滿了。”

至于近期鬧上熱搜的“海花島租房10天花2萬”事件，張玲認為是春節(jié)期間的普遍價格。根據(jù)調(diào)查結(jié)果通報，該租房人所租房源為海花島3號島棕櫚園別墅(4房，建筑面積280平方米)，租期30天，租金2萬元、押金5000元，后因提前申請退房時的衛(wèi)生情況產(chǎn)生糾紛。

張玲及另一位?；◢u民宿代運營人士指出，?；◢u3號島上的4房別墅在春節(jié)期間月租市價均在2-3.5萬元之間，日租則在2000-2500元左右。其透露，平時日租價格在1200-1800元左右，如果是淡季的話則在千元左右。

據(jù)悉，到海花島過年的游客基本都待到初六、初七才陸陸續(xù)續(xù)返程，不過張玲稱，今年離島客流量非常大，有自駕游旅客就因為一直沒搶到港口輪渡過海的船票，一直續(xù)租至正月十二。

?；◢u重迎游客，大型樂園項目還等待復(fù)活

龐大的海花島等待的遠不止每年春節(jié)數(shù)十萬的旅客。

2009年，?；◢u工程正式啟動，于2015年住宅對外銷售、2021年1號島啟動試運營。開發(fā)商中國恒大曾在2022年的公告中稱，截至當(dāng)年1月?；◢u累計投入約810億元。

這么一座造價不菲的人工島，過去幾年由于疫情因素，客流斷斷續(xù)續(xù)，尤其淡季期間更顯冷清。

此外，開發(fā)商的資金難題也一度影響?；◢u的正常運轉(zhuǎn)。2021年底，中國恒大出現(xiàn)公開違約，出現(xiàn)流動性危機。時代財經(jīng)曾在2022年7月探訪海花島，彼時島上的物業(yè)員工稱，自2021年下半年開始，歐堡酒店、水上世界等項目都相繼裁員，同時島上時不時有工人維權(quán)。

如今，海花島的煙火氣正在回歸。

“從去年3月份開始，租房旅居的人就多起來了，到了暑假，一號島水上世界開放了，整個海南西線只有?；◢u才有這種大型娛樂水上項目，旅行社的大巴車一班接一班送過來。”?；◢u某房產(chǎn)中介門店負責(zé)人李明告訴時代財經(jīng)。

游客的涌入讓?；◢u的民宿行情迅速好了起來。張玲旗下運營的民宿整體入住率提高了不少，“出租的價格也普遍都有上漲。”

前幾年?；◢u遍地月租六七百元的民宿房源，如今已變得稀缺。李明以去年最搶手的一房一廳公寓房源舉例，在2022年簽約一年的話，租金大概在850元/月;但自去年開始，房租翻了一倍，遇上春節(jié)假期則上漲至3000元/月左右。

李明稱，許多來?；◢u過冬的游客會選擇短租3至6個月，租期從10月份開始。“去年9月份，不少旅居的客人就開始提前訂房，尤其中老年客戶，好的房子甚至都需要搶。”

?；◢u租房市場的火熱，吸引了一些民宿托管公司及房產(chǎn)中介前來開店。李明稱，過去兩年倒閉的中介門店有些重新開了起來，且如今?；◢u上房源“無證”的現(xiàn)象也大大緩解。自去年10月底開始，儋州市住建局等部門開始大力推進海花島方面不動產(chǎn)權(quán)證辦理。

有海花島項目人員對時代財經(jīng)透露，海花島有望獲得一些國企注資，資金一旦到位許多擱置的項目便可以重啟，“如今原開發(fā)商已經(jīng)無力扶持?；◢u了。”

?；◢u1號島童話路，時代財經(jīng)/攝

據(jù)悉，因資金等問題，目前海花島還有不少重點項目沒有推出，包括大劇院、國際購物中心以及號稱“超越迪士尼”的童世界。

有來自上海的游客就對時代財經(jīng)稱，目前1號島的游玩氛圍并不濃厚，奧特萊斯風(fēng)情街大量商鋪未入駐、水上樂園僅夏季才開放、海洋世界則缺乏特色，“最期待的童世界還沒營業(yè)。”

若上述商業(yè)項目能夠陸續(xù)盤活，將給海花島的文旅生意增加不小籌碼。