實探！“個房稅”新政一周，重慶高端樓市開始“狂飆”

2024年1月24日，重慶再出新政，對個人住房房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和免稅面積等進(jìn)行調(diào)整。

其中，在免稅面積方面，“新購的獨棟商品住宅、高檔住房免稅面積由為100平方米修改為180平方米”引起行業(yè)熱烈討論。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月25日—1月31日期間，重慶中心城區(qū)高檔住房成交環(huán)比上漲284.76%;面積大于144平方米的住房成交環(huán)比上漲95.17%。

從數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)稅新政出臺一周多時間，市場熱度明顯回升了，高端物業(yè)走出了一波獨立行情。

重慶部分高端樓盤表現(xiàn)如何呢?

在位于中央公園的華潤中央公園悅府，即便是工作日，依然出現(xiàn)了購房者扎堆看房的現(xiàn)象。

“中央公園悅府這個樓盤位置、環(huán)境、規(guī)劃等都很好，尤其是他們的私嶼平墅，我一直很喜歡。”購房者柳先生表示，最近房產(chǎn)稅政策調(diào)整后，無疑是給我們送出一份大禮，房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)減輕了不少。

華潤中央公園悅府現(xiàn)場圖

據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計，2024年1月第4周，中央公園悅府熱銷近2000萬元，憑實力登榜大重慶住宅項目金額TOP榜單TOP10，喜迎“開門紅”。

據(jù)了解，房產(chǎn)稅政策落地后一周，市場積極向好，直接反饋到成交端與來訪端，華潤置地兩大高端項目承接利好政策帶來的熱度，觀宸項目來訪量環(huán)比增長30%、成交量環(huán)比提升20%;中央公園悅府來訪量環(huán)比提升20%、成交量環(huán)比提升15%。特別是觀宸242平方米、中央公園悅府195平方米大面積產(chǎn)品，直接享受政策利好。在重慶來福士的體驗中心，一位置業(yè)顧問正在向購房者介紹此次房產(chǎn)稅調(diào)整的相關(guān)政策。

“新政出臺后，就有不少購房者來咨詢房產(chǎn)稅政策。從和這些高端客戶的交談中，可以看出，房產(chǎn)稅的減負(fù)，對已經(jīng)購買豪宅的客戶，可以減輕他們的經(jīng)濟負(fù)擔(dān);對準(zhǔn)備購入豪宅的客戶，有積極的促進(jìn)作用。”該名置業(yè)顧問告訴記者。

在重慶樓市多重利好的促進(jìn)下，2024年，龍湖云河頌也打響了新春置業(yè)的“第一炮”。

最近，項目開啟了VIP客戶內(nèi)部認(rèn)購，在僅僅開放了售房部的情況下，2棟600萬元級的大平層，推出即清盤，去化率高達(dá)100%，銷售金額超過3.3億元，打破了近2年重慶豪宅首開金額、面積、單價、去化率等4項紀(jì)錄。

龍湖云河頌現(xiàn)場圖

2024年1月，香港置地也實現(xiàn)了開門紅，熱銷約6.2億元。據(jù)了解，香港置地啟元、觀宸等樓盤都是針對高端客戶的改善樓盤，在房產(chǎn)稅的刺激下，來訪和成交都大幅提升。

“近年來，重慶新房市場持續(xù)向改善性需求轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)稅新政適應(yīng)市場形勢，有助于更好地滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”中指研究院重慶分院研究主管戴小紅表示。