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廣州再打頭陣放松限購,全市120平米以上住房隨便買

廣州再打頭陣放松限購,全市120平米以
2024-01-29 09:07 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

又有一線城市對樓市進行松綁。

1月27日,廣州市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡稱為“《通知》”),提出繼續(xù)加大住房保障力度、精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求、優(yōu)化限購、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管等政策措施。

頗引市場關注的是廣州對限購的新一輪優(yōu)化。上述通知明確,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購范圍。

圖片攝影:任玉明

這是自2023年9月調(diào)整限購范圍以來,廣州第二次對限購政策進行精準松綁。彼時廣州規(guī)定,除越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)限購外,其余地區(qū)不再設置限購條件。在前述限購區(qū)域內(nèi),廣州戶籍的家庭限購2套房、單身限購1套,非廣州戶籍須連續(xù)繳納2年社??少彿?套。

在廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉看來,廣州本次放松對120平方米以上住房的限制,在需求端減少了限購區(qū)域內(nèi)的大戶型購房的限制條件,支持“賣一買一、租一買一”,都有利于推動改善性需求適時入市,也符合中心區(qū)改善型需求占比大的特征。

李宇嘉舉例稱,在廣州市天河區(qū),2023年的新房交易套均面積為130平方米/套,以改善型需求為主導;疊加供應量的明顯增長,導致目前天河供求比為1.75:1。新政松綁對戶型的限購政策,有助于消化庫存的同時,推動剛需和改善型住房需求的循環(huán),新房和二手住房的循環(huán),租賃和交易的循環(huán)等,促進供應和交易兩旺。

除了對大面積住房限購的放松外,《通知》還規(guī)定,在限購區(qū)域范圍內(nèi),居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的,或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的,購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。

廣州當?shù)匾毁Y深中介人士向第一財經(jīng)記者表示,新政之下,“實際等同全面放開限購”。他表示,只要把手中的房子掛牌,或者辦理出租,就能獲取新的購房名額。

2023年以來,在四個一線城市中,廣州堪稱各類放松政策的先行者,尤其是在大力度支持政策方面。

2023年8月30日,業(yè)內(nèi)廣泛期待的“認房不認貸”政策,在廣州率先落地,打響了一線城市限貸放松第一槍;9月,又率先下調(diào)二套房首付比例至40%,同時有房無貸的最低首付比例為30%;此后深圳、北京、上海也先后將二套房首付比例下調(diào)至最低40%,支持改善性住房需求。

同年9月下旬,廣州再祭出一項重磅政策,首次官宣解除對黃埔、番禺、花都三區(qū)的住房限購,而此前,廣州已執(zhí)行住房限購12年。與此同時,廣州二手房增值稅免征年限由5年改為2年。至此,廣州的購房門檻在一線城市中已最為寬松。

多重大力度利好政策的托舉之下,廣州市場在2023年呈現(xiàn)脈沖式回暖,月度成交隨政策波動,部分購買力得到有效釋放,但整體而言,政策的持續(xù)性不強。

例如,8月-9月的限貸、限購松綁落地后,廣州新房市場反彈明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,10月單月,全市在售301個項目的周度轉化率為4.34%,月均成交表現(xiàn)僅次于小陽春。但進入11月份,廣州新房成交套數(shù)環(huán)比下降約2成,成交均價約3.7萬元/平方米,環(huán)比下降5%,創(chuàng)2023年下半年新低。“市場熱度回升周期不足一個月。”

整體來看,廣州市場面臨著一定的去化壓力問題。據(jù)克而瑞,截至2023年末,廣州庫存量為1232萬平方米,同比下降8%,去化周期為19.6個月,仍處于高位區(qū)間,去化壓力不減。其中,增城、番禺、南沙、花都庫存積壓,去化周期普遍高于16個月以上,荔灣、天河庫存也大量增加,去化周期高于20個月。

基于這樣的表現(xiàn),對于該次的松綁政策,廣州當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的預期并不高,“廣州限購區(qū)域本來就不多,人才落戶政策也比較寬松,預計對核心區(qū)域會有些許提振作用”。

不過,從更廣泛的層面上來看,廣州在新一輪松綁中再打頭陣,業(yè)內(nèi)對其他城市的放松有了更多預期。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,廣州本次的松綁說明在去年認房不認貸、房貸雙降等基礎上,各地會繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化購房政策,預計今年政策進一步寬松,其他三個一線城市放松概率也增大,增強了市場對限購進一步調(diào)整的預期。

事實上,就在廣州發(fā)布該新政前一日,住建部在1月26日舉行的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會議上提出,要堅持因城施策、精準施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權,各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

李宇嘉認為,對于熱點城市,過去均為調(diào)控政策重點監(jiān)測城市,出于房住不炒、穩(wěn)定地產(chǎn)、規(guī)范政策行為等考慮,政策調(diào)整要加強上下之間的協(xié)調(diào)和報告。目前,各地房地產(chǎn)市場下行,穩(wěn)定的壓力加大,過去的這樣的做法不再可行。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權,目的是將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權利責任義務都給到地方政府,落實地方的主體責任,國家加強政策扶持和監(jiān)測考核。

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【責任編輯:陸超】

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