出國二十年,價值百萬的別墅卻易了主,開發(fā)商:以為你不要了
出國二十年,價值百萬的別墅卻易了主,
上世紀九十年代,事業(yè)有成的秦先生花費276萬在上海買了6套別墅。買房過戶需要時間,秦先生在兩套別墅完成過戶后便出國做生意了。秦先生認為,自己的錢已經(jīng)交完了,后續(xù)的流程只是慢一些,并不會停滯。二十年后,秦先生回到國內(nèi)想要安享晚年,想起自己曾在上海買的6套別墅,如今已經(jīng)價值幾百萬。但是等秦先生去現(xiàn)場看房的時候,竟意外發(fā)現(xiàn),自己買的別墅內(nèi)竟住著別人,并且房產(chǎn)證上寫著別人的名字,這是怎么回事呢?
秦先生找到開發(fā)商問清事情原委,開發(fā)商表示,沒想到秦先生會回來,以為秦先生不要這幾套房了,于是幫秦先生賣掉了。看到這里,有朋友可能想到了,這不就是一房二賣嗎?但是,時間已經(jīng)過了這么久,秦先生還能拿回房子嗎?
在一房二賣的案件中,能否拿回房產(chǎn)是通過衡量過戶、交房、房款支付情況、合同簽署時間、房屋的實際占有情況等因素來確定的。一般情況下,過戶優(yōu)先,因此,根據(jù)秦先生的情況,在其他人已經(jīng)辦理了過戶的情況下,秦先生想要拿回房子是比較難的。但是,秦先生可以提起解除合同之訴,要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失。最終,法院判決開發(fā)商賠償秦先生1200萬元。
秦先生的事件對于我們普通人來說還是起到警示作用的。尤其是買了期房的朋友,交了錢,并不意味房子就一定是你的,簽合同、辦網(wǎng)簽、辦過戶手續(xù),一個環(huán)節(jié)都不能少。
為了防止房屋被一房二賣,我們在買房時會有一個網(wǎng)簽的環(huán)節(jié)。對于已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋,任何人都通過住建部門官網(wǎng)查詢到該房屋已經(jīng)被銷售完畢,可以有效地防止一房二賣。但是,在現(xiàn)實生活中,有一些樓盤雖然取得了預售許可證或現(xiàn)售許可證,但是因為開發(fā)商違規(guī)或者被法院執(zhí)行等,已經(jīng)被建委部門停辦了網(wǎng)簽。因此,我們在買房的時候一定要問清楚什么時候能辦理網(wǎng)簽。根據(jù)相關規(guī)定,對于購買的期房,開發(fā)商必須在簽約后30日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案。如果買了房,開發(fā)商遲遲沒有備案,我們一定要催促開發(fā)商進行備案,并做好維權的準備。
另一個重要的環(huán)節(jié)就是辦證。收了房、住進了新房,這些都不意味著房子完全是我們的,只有辦了證,這個房子才切切實實地屬于我們業(yè)主。因此,收房之后不要放松警惕,要及時督促開發(fā)商辦證。
需要提醒大家的是,即使是暫時不住的房子,也要定時、定期地去查看房屋的情況,一旦出現(xiàn)問題,我們可以盡早解決。
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