釋放1萬(wàn)億流動(dòng)性，央行宣布降準(zhǔn)消息！房貸利率還要降

24日下午3時(shí)，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)朱鶴新，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能介紹貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展情況，并答記者問。

潘功勝在發(fā)布會(huì)上表示，將于2月5日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場(chǎng)提供流動(dòng)性1萬(wàn)億元。此外，1月25日將下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，從2%下調(diào)到1.75%，并持續(xù)推動(dòng)社會(huì)綜合融資成本穩(wěn)中有降。

未來(lái)房貸利率可能還要降!

這是2024年央行首次降準(zhǔn)，整個(gè)2023年央行曾兩次降準(zhǔn)，分別是在3月和9月，當(dāng)時(shí)調(diào)整幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次降準(zhǔn)力度較大。

消息一出，市場(chǎng)反應(yīng)迅速。香港恒生指數(shù)漲超3%，恒生科技指數(shù)漲超4%。富時(shí)中國(guó)A50指數(shù)漲幅擴(kuò)大至超2%。

降準(zhǔn)意味著什么?

降準(zhǔn)是指央行下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率的行為。存款準(zhǔn)備金率是指商業(yè)銀行必須按照一定比例向央行繳存一定比例的存款作為準(zhǔn)備金，以保證商業(yè)銀行的流動(dòng)性和資本充足。

當(dāng)央行降低存款準(zhǔn)備金率時(shí)，商業(yè)銀行需要向央行繳存的存款比例下降，商業(yè)銀行可用于貸款的資金量增加，促進(jìn)了流動(dòng)性增加、資金成本降低和信貸擴(kuò)張，對(duì)于刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面帶來(lái)一定的支持作用。

央行利用降準(zhǔn)的政策工具，通常會(huì)在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、流動(dòng)性相對(duì)緊張、信貸投資需求低迷等情況下出手。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，降準(zhǔn)意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準(zhǔn)之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。

央行此次降準(zhǔn)并非沒有信號(hào)，其實(shí)在2023年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，官方就已經(jīng)定調(diào)。

2024年房地產(chǎn)的支持政策會(huì)持續(xù)加碼，除了繼續(xù)落實(shí)以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購(gòu)房條件、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

在今天國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)宣昌能表示，下一階段，人民銀行還將繼續(xù)通過(guò)改革的方式，增強(qiáng)利率政策的針對(duì)性和協(xié)同性，以我為主，內(nèi)外平衡，進(jìn)一步發(fā)揮利率政策在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，價(jià)格上兼顧內(nèi)外均衡。在利率方面，貨幣政策的操作堅(jiān)持以我為主。當(dāng)前物價(jià)水平與價(jià)格預(yù)期目標(biāo)相比仍有距離，前期國(guó)內(nèi)銀行已經(jīng)適度下調(diào)存款利率，明天將把提供給金融機(jī)構(gòu)的支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率由2%下調(diào)到1.75%，以及上述存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整，這些都將有助于推動(dòng)作為信貸定價(jià)基準(zhǔn)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下行。

降準(zhǔn)已經(jīng)落地，降息還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

要知道，引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)進(jìn)一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是救市關(guān)鍵所在。專家預(yù)測(cè)，即使2024年政策利率(MLF利率)保持穩(wěn)定，針對(duì)房地產(chǎn)的定向降息也會(huì)持續(xù)推進(jìn)，這也意味著今年的房貸利率可能還要降!

值得一提的是，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也有利好消息!央行行長(zhǎng)潘功勝今日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上還表示，近日，人民銀行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺(tái)完善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大資金使用范圍，改善流動(dòng)性狀況。

寫在最后：

2023年已經(jīng)過(guò)去，這一年從全國(guó)層面來(lái)看，央行、金融監(jiān)管總局、住建部、發(fā)改委、公安部等“國(guó)家隊(duì)”集體下場(chǎng)“救市”。延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限;實(shí)施稅費(fèi)優(yōu)惠政策;出臺(tái)恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施;召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展;要求進(jìn)一步放寬落戶條件、降低落戶門檻;優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);首套房首付降至2成，二套房首付降至3成;存量首套商貸利率下調(diào)以及降準(zhǔn)降息等。

如今，暖風(fēng)再至，能否讓樓市升溫，我們拭目以待!