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真的有效嗎?刺激買房無效后,專家又提出一個“新方案”

真的有效嗎?刺激買房無效后,專家又提
2024-01-26 09:01 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

其實這一點已經(jīng)相當明確了,早在此前的會議中,高層就不止一次強調(diào),樓市的主旋律是企穩(wěn),而穩(wěn)定就注定房價不會暴漲或暴跌。那么在這種情況下,我們很多人就要提前做好準備了。

就在近期,我突然想到了一篇文章,標題是《收入倍增:并非畫餅充饑的計劃》。說實話,我很少看到專門聊提高收入的文章,尤其是這4個字很有意思:收入倍增。這當中提到了兩點,很關(guān)鍵:

1、中國已基本具備實施“國民收入倍增計劃”的條件,可年增工資15%;

2、由此推算,勞動者的工資總額五年就可翻一番。

如果真的能夠?qū)嵤?,無疑就能大大提高生活質(zhì)量。說到這,我立刻想到了此前王健林的那句話,大意是“一般來說,20多年就是一個國家房地產(chǎn)業(yè)的飽和階段”,這句話似乎已經(jīng)應(yīng)驗了。

乍一看,這兩個方面毫無關(guān)聯(lián),但其實內(nèi)在聯(lián)系非常緊密。因為長遠來看,穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵就是這兩點:第一是緩跌并穩(wěn)住房價;第二就是提高收入。

這樣來說就非常清楚了,為了方便大家理解,我們就來仔細探討一下。

01 / 提高收入真的比房價下跌更重要嗎?你支持嗎?

毋庸置疑,我始終都有這個看法,大致在2021年前后,我國房價就已經(jīng)達到了巔峰。這可不是我空穴來風(fēng),而是有數(shù)據(jù)支撐,我們仔細看這個時間段:

2020年我國商品房均價達到了9859元/平,然而到了2021年就漲到了10141元/平,出乎預(yù)料的是到了2022年,不僅沒漲反而降了356元/平。

其實目前情況就是這樣,小跌有可能,但是指望房價大跌根本不現(xiàn)實,相比較動輒幾百萬的總價,只跌了幾萬,說實話這個力度真不大。

那么我們該怎么辦呢?提高收入就是很好的辦法,比如企業(yè)可以“減稅補薪”,地方城市可以先完善各類社會保障措施,然后再提高最低工資標準……

實際上,早在2008年廣州市和廣東省就提出了這項計劃,力爭到2012年前后,在崗職工平均年薪比2000年翻兩番,但是最后因為外部因素影響,被暫緩執(zhí)行了。

可即便如此,最后也取得了成績,廣東省城鎮(zhèn)居民人均工資首次突破2萬大關(guān),達到了21574元。

綜上所述:我認為想提高生活質(zhì)量,增加收入或許更關(guān)鍵。因為一旦支出大于收入,就算房價跌了,效果也不大,更何況未來樓市的走勢是穩(wěn)定。

02 / 未來二手房市場情況,大概率會好于新房市場

當然了,這只是客觀討論,并不是建議大家只買二手房,而不買新房。實際上,隨著時間的推移,越來越多的城市都會進入“存量房時代”。

說白了,就是二手房成交量占比可能會越來越大。這真不是我無中生有,去年12月13日住建部副部長就已經(jīng)明確表示,提到了兩個關(guān)鍵點:

1、從1月到11月,全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%,創(chuàng)造歷史新高;

2、全國已有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。

這難道還不清楚嗎?我認為至少在解決爛尾問題之前,更準確的說是在我們民眾心里不再有“爛尾慌”之前,考慮并購買二手房的人群數(shù)量就不會減少。

其實不管怎么說,這完全是正常情況。在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中,尤其是當城鎮(zhèn)化率低于50%,我國樓市就是以新房為主,當時就算我們想買二手房,也根本沒什么選擇。

然而現(xiàn)在情況完全不同,經(jīng)過20年多年的快速發(fā)展,很多城市都現(xiàn)存了大量的二手房,其中就包括了很多房齡小于五年的次新房。

我這樣問你,你覺得這種次新房和新房有多大區(qū)別?如果讓我來說,我覺得根本沒什么區(qū)別。

綜上所述:

如果王健林的這句話,沒有被人篡改。那么我認為這句話或許已經(jīng)成真了,看看去年7月高層專門提到的這句話,“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化的新形勢。”

這難道還不夠直接嗎?核心詞就是“供求關(guān)系發(fā)生了重大變化”,因此我們自己就要注意了,不要再誤判樓市。

樓市進入飽和階段也就不難理解,在這種情況下,提高居民收入就是很關(guān)鍵了。

對此,你怎么看呢?

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