我國(guó)有6億棟房屋，夠30億人?。》康禺a(chǎn)沒(méi)戲了？蔣老師：錯(cuò)的離譜！

最近某經(jīng)濟(jì)學(xué)家，發(fā)表了兩個(gè)觀點(diǎn)，在網(wǎng)上引發(fā)大家熱議，他說(shuō)：

1，房地產(chǎn)作為中國(guó)最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了;

2，未來(lái)房子將會(huì)逐回歸到居住屬性!

這兩句話，蔣老師非常不認(rèn)同，完全是胡說(shuō)八道!

首先，我們用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話，2023年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11.09萬(wàn)億，比2022年下降了9.6%;

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積是11.2億平方米，下降了8.5%，商品房銷(xiāo)售額是11.6萬(wàn)億，下降了6.5%;

雖然數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但這個(gè)數(shù)據(jù)，好像并不算太差吧!

很多人在網(wǎng)上說(shuō)，打死也不買(mǎi)房了，但是這11.6萬(wàn)億是大風(fēng)刮來(lái)的嗎?是的，你不買(mǎi)房，并不代表別人不買(mǎi)房!

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)是產(chǎn)能過(guò)剩，但也存在結(jié)構(gòu)性矛盾：

廣大的城市新區(qū)，以及三四線城市，房子都過(guò)剩了，但是核心城市核心地段的高品質(zhì)商品房，依然是一搶而空!

深圳今年出現(xiàn)了4個(gè)“日光盤(pán)”，前海板塊起步2000萬(wàn)起步的房子，3個(gè)小時(shí)被搶光!

過(guò)去一年，很多城市土拍地王頻出，有的溢價(jià)率甚至超過(guò)40%!

我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)，確實(shí)遇到了種種挑戰(zhàn)，財(cái)富分配依然不均，很多中低收入群體，奮斗一輩子，確實(shí)在大城市買(mǎi)不起一套房子，這些都是客觀事實(shí)!

但也有大量的中高收入群體，他們對(duì)于房子依然有改善需求，以及資金保值和增值的需求!

只是這個(gè)需求，在樓市低迷期被壓制住了，等到2024年，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始慢慢復(fù)蘇，這些需求又會(huì)重新釋放出來(lái)!

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：“未來(lái)的房子逐漸回歸居住屬性”，我覺(jué)得這是一句“奶頭樂(lè)”的話，雖然好聽(tīng)，但不是事實(shí)!

居住屬性，一直存在，談不上回歸;

但如果你說(shuō)，房子的金融屬性逐漸喪失，這就是嘩眾取寵了。

我們城市化發(fā)展到今天，金融屬性已經(jīng)是城市房產(chǎn)最重要的屬性之一，不可能由專(zhuān)家說(shuō)幾句消失，就真的消失了!

你說(shuō)要?jiǎng)儕Z房地產(chǎn)的金融屬性，銀行第一個(gè)不答應(yīng)!

因?yàn)榉孔樱员环Q(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)，就是因?yàn)樗邆涮斓紫伦詈玫牡盅何?

為了防止你向銀行借錢(qián)不還，所以需要你把房產(chǎn)證抵押給銀行，這樣銀行心里才踏實(shí)!

如果房子真的只有居住屬性了，那我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)與金融體系，至少要倒退20年!

專(zhuān)家之所以這么一說(shuō)，就是圖你一樂(lè)，畢竟動(dòng)不動(dòng)五六百萬(wàn)起步的房子，只有少數(shù)人才擁有，多數(shù)人是買(mǎi)不起的。

網(wǎng)紅專(zhuān)家嘛，他需要的就是流量，流量從哪里來(lái)?無(wú)非就是要討好90%的人。

所以，你不要看專(zhuān)家怎么說(shuō)，而要看他怎么做，你去查查，看看他到底買(mǎi)了多少套房，你就知道，他是在忽悠你，還是在幫助你!