房地產(chǎn)中介人士全款收房重出江湖？回應(yīng)來(lái)了

收房現(xiàn)象是一直都有的，只是現(xiàn)在收房的少了，大部分是委托。

于帥卿/發(fā)自北京

中介人士收房在杭州重出江湖。

近期，一則“杭州二手房中介人士開(kāi)始全款收房”的新聞，讓逐漸被人們淡忘的“中介人士收房轉(zhuǎn)售”行為再次受到關(guān)注。

按業(yè)內(nèi)說(shuō)法，收房是指中介公司以低于市場(chǎng)價(jià)格將賣(mài)方的房源買(mǎi)下后，經(jīng)過(guò)裝修再抬高價(jià)格找買(mǎi)家賣(mài)出，并從中賺取差價(jià)。

1月19日，記者分別對(duì)杭州、鄭州、燕郊二手房市場(chǎng)進(jìn)行多方了解后發(fā)現(xiàn)，在一些大型的連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有收房轉(zhuǎn)賣(mài)的業(yè)務(wù)，僅有少部分小型中介公司有收房轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)。

對(duì)此，IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，這可能是一種市場(chǎng)策略，也可能是部分中介公司想要利用房東急售的心理來(lái)“抄底”優(yōu)質(zhì)房源。

公開(kāi)信息報(bào)道，經(jīng)過(guò)兩年的下行期，杭州有些二手房中介人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)已基本觸底，想利用信息差從中賺取差價(jià)。

對(duì)于急售的房東來(lái)說(shuō)，全款交易確實(shí)具有一定吸引力，但在目前房源信息比較透明的情況下，二手房中介機(jī)構(gòu)人士想以低價(jià)成交并不容易。

“中介人士壓價(jià)太低，沒(méi)辦法我選擇在某書(shū)平臺(tái)掛牌自己賣(mài)。”一位杭州急售房源業(yè)主表示，某看房APP掛出的同款房源價(jià)格是175萬(wàn)元，我掛出價(jià)格是170萬(wàn)元，已經(jīng)很低價(jià)了。

針對(duì)此情況，多位杭州、鄭州、燕郊的二手房中介人士均表示：“收房現(xiàn)象是一直都有的，只是現(xiàn)在收房的少了，大部分是委托。經(jīng)過(guò)疫情3年，市場(chǎng)大環(huán)境下行的情況下很少有人敢冒風(fēng)險(xiǎn)收房，不容易轉(zhuǎn)手賣(mài)出去。”此外，他們還表示，以前有收房業(yè)務(wù)的二手房中介人士，現(xiàn)在好多都已經(jīng)轉(zhuǎn)行了。

不過(guò)也有一位杭州二手房中介人士表示，“我們個(gè)人不收房，如果價(jià)格很‘撿漏’，我們領(lǐng)導(dǎo)有可能會(huì)考慮。”

在燕郊也出現(xiàn)了同樣情況。經(jīng)過(guò)多番介紹，記者以業(yè)主名義聯(lián)系到一位在燕郊從事租賃和收房業(yè)務(wù)的二手房中介機(jī)構(gòu)人士，在得知是要了解收房業(yè)務(wù)時(shí)，他向記者介紹了其門(mén)店張姓經(jīng)理。

經(jīng)過(guò)溝通，張姓經(jīng)理表示，我們不收業(yè)主的房，沒(méi)利潤(rùn)，都是收大多低于市場(chǎng)價(jià)的法拍房，具體利潤(rùn)則由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)決定。對(duì)于交稅問(wèn)題，張姓經(jīng)理稱(chēng)，房子過(guò)戶(hù)到我們自己名下，不滿(mǎn)兩年再次過(guò)戶(hù)，并且不會(huì)都在一個(gè)人名下。

2023年，燕郊樓市整體趨于平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅度反彈，二手房?jī)r(jià)格則是出現(xiàn)持續(xù)“陰跌”。以福成五期項(xiàng)目為例，貝殼看房平臺(tái)掛出的2室1廳80.42平方米向南的戶(hù)型，每平方米已經(jīng)下降至9327元，總價(jià)75萬(wàn)元。

相較于2021年，同戶(hù)型房源價(jià)格已經(jīng)下降了5600元/平方米，中介賺取差價(jià)的空間并不多。

張姓經(jīng)理進(jìn)一步表示，“從2023年10月份開(kāi)始我們就不收房了，因?yàn)榕R近年底加上市場(chǎng)不好，不容易賣(mài)出去。明年收房情況還不確定，需要根據(jù)市場(chǎng)情況決定。”

一位業(yè)內(nèi)資深人士表示，如何操作讓買(mǎi)賣(mài)雙方不知道差價(jià)具體情況，以及如何保障在不超過(guò)最長(zhǎng)過(guò)戶(hù)期限把房賣(mài)出去，二手房中介人士都會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。二手房中介人士收房成功的概率也要結(jié)合當(dāng)下城市房產(chǎn)的流通性如何——找到底價(jià)房同時(shí)房源還要有一定流通性，不然很難有成交。

其實(shí)，早在2017年，在全國(guó)性的規(guī)范行業(yè)政策出臺(tái)后，部分省市就開(kāi)展過(guò)關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為，其中重點(diǎn)整治了“對(duì)交易人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)”的行為。

近年來(lái)，這種行為也在逐步減少或變得較為隱蔽。

柏文喜表示，在決定出售房子時(shí)，房東應(yīng)該謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格和自身需求，不要因?yàn)榧笔鄱^(guò)度降價(jià)。同時(shí)，購(gòu)房者和二手房中介人士也應(yīng)該保持警惕，避免陷入欺詐或不合理交易的風(fēng)險(xiǎn)。政府和相關(guān)部門(mén)也應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為，以確保二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。