2024年要重啟“棚改”？多地已批復(fù)同意！4類房子優(yōu)先拆遷，看看有你家沒？

我想向大家提出一個問題：大家是否認為棚改拆遷政策會真正地被廢止呢?

事實上，這個問題的答案在當(dāng)前的政策趨勢中已相當(dāng)明朗。通過分析近期多個城市陸續(xù)發(fā)布的關(guān)于棚戶區(qū)改造和拆遷的官方文件，我們可以明顯看出，“拆遷”這一舉措并不會輕易退出歷史舞臺，其背后的目的既是為了提振樓市，也是為了切實改善市民的生活居住條件。

舉例來說，在最近的一系列動作中，多個城市已經(jīng)批準了“棚改拆遷”的相關(guān)項目。以廣州市為例，根據(jù)2024年1月12日的最新批復(fù)，該市計劃到2035年對大約155平方公里的區(qū)域進行全面改造升級。

值得注意的是，這些改造的核心內(nèi)容實質(zhì)上就是拆遷與重建，政府將主要針對城區(qū)土地進行收儲，并在此過程中實施約25平方公里的混合型改造，涵蓋拆遷與更新兩方面工作。

顯而易見，城區(qū)內(nèi)老舊房屋是改造的重點對象。相比僅對外立面進行翻新等簡單改造措施，直接進行拆遷重建無疑更為徹底，能夠從整體上提升城市的風(fēng)貌品質(zhì)，同時從根本上改善居民的生活居住環(huán)境和質(zhì)量。此外，這樣的大規(guī)模拆遷改造還有助于樓市在短期內(nèi)快速恢復(fù)活力。

此外，日前深圳就已對外公布了《關(guān)于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》(征求意見稿)的文件，其核心目標是通過構(gòu)建一套全面、可持續(xù)的工作機制，有效解決城中村長期存在的問題，并驅(qū)動城市的高品質(zhì)發(fā)展進程。

該征求意見稿將城中村改造策略細分為拆除重建、整治提升以及拆整結(jié)合三大類別，旨在根據(jù)不同城中村的具體實情進行差異化改造升級。

公眾無需擔(dān)憂該征求意見稿僅停留在紙面階段，實際上，在正式發(fā)布之前，它已經(jīng)經(jīng)過了內(nèi)部充分討論和審議。意見稿的公開旨在廣泛征集社會各方的意見和建議，以便進一步完善內(nèi)容。

在拆遷改造的實施環(huán)節(jié)，深圳特別強調(diào)了一項關(guān)鍵規(guī)定：對于涉及拆除新建類別的城中村改造項目，必須獲得超過三分之二的物業(yè)權(quán)利人同意，并同時得到原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位的認可后，方可啟動執(zhí)行。

相較于以往要求全體村民一致同意的做法，這一新規(guī)定顯著降低了拆遷改造的決策門檻，有助于加快并提高整個拆遷工作的效率。

另外值得注意的是，在深圳本輪拆遷改造計劃中，存在以下四種特定情形的城中村將被優(yōu)先考慮納入拆除新建的范疇。

1. 屬于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃以及各類專項規(guī)劃所明確界定的重點功能區(qū)域、關(guān)鍵發(fā)展集群或軌道交通樞紐區(qū)的項目;

2. 落戶于國家級、省級和市級各級政府高度重視的民生工程及重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的地域范圍之內(nèi);

3. 坐落于我國20大先進制造業(yè)園區(qū)之內(nèi)，或是與重大產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目直接相關(guān)的地區(qū);

4. 存在顯著的公共衛(wèi)生安全隱患、房屋安全和消防問題頻發(fā)、配套設(shè)施嚴重滯后、環(huán)境條件惡劣且亟待改善，或經(jīng)相關(guān)權(quán)威部門評估確認為急需改造以解決社會治理難題的區(qū)域。

實際上，可以歸納為兩大類房屋需要進行拆除重建：一類是位于國家重點規(guī)劃發(fā)展區(qū)域內(nèi)，對城市發(fā)展構(gòu)成阻礙的建筑;另一類則是嚴重危害居民安全的危房，特別是那些改造價值較低的老舊住宅。

早在2023年的中期階段，國務(wù)院常務(wù)會議已審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導(dǎo)意見》。這一政策文件為多個城市的城中村拆遷改造項目提供了堅實的政策依據(jù)，從而確保后續(xù)其他城市的相關(guān)拆遷工作能夠有條不紊地推進實施。

可以確信，2024年將是“拆遷改造”行動力度顯著的一年，這樣的趨勢是否會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，并進而促使房價回升呢?

從個人角度分析，公眾無需對此過分憂慮。值得注意的是，主流官方媒體《經(jīng)濟日報》近期以精煉的11個字對樓市走勢給出了明確的態(tài)度：應(yīng)理性對待房地產(chǎn)市場的波動。

顯而易見的是，當(dāng)前樓市正處在正常的調(diào)整周期中，房價出現(xiàn)回調(diào)是符合市場規(guī)律的現(xiàn)象，大家不必過于緊張。

回顧2023年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部重申了“房住不炒”的政策基調(diào)，此舉旨在對可能出現(xiàn)過熱跡象的樓市予以適時的警示和約束。其深層含義在于，政府出臺的各項積極措施旨在引導(dǎo)樓市回歸常態(tài)，確保市場穩(wěn)定運行，而非為投機行為提供牟利空間。

隨著國家加快步伐推進保障性住房建設(shè)，越來越多的剛性需求將得到滿足，預(yù)計屆時房價失去大幅上漲的基礎(chǔ)將成為現(xiàn)實。