超90萬套！碧桂園、融創(chuàng)最新公布

2023年最后一天，多家房企公布了整年交付數(shù)據(jù)。其中，碧桂園累計(jì)交付房屋超60萬套，融創(chuàng)完成31萬套交付。

當(dāng)天，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年百強(qiáng)房企銷售額同比下降17.3%，買房人信心仍在修復(fù)之中。

碧桂園、融創(chuàng)公布交付數(shù)

12月31日，碧桂園官方微信公眾號(hào)消息，碧桂園總裁莫斌發(fā)布新年致辭。莫斌提到，碧桂園2023年累計(jì)交付房屋超60萬套，交付量在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。2024年交付挑戰(zhàn)將進(jìn)入“深水區(qū)”，面對(duì)大量的交付任務(wù)，公司要始終不放松品質(zhì)要求。

莫斌表示，公司在2023年經(jīng)歷了前所未有的壓力和挑戰(zhàn)?；仡?023年，碧桂園暫緩拿地，積極降本增效，對(duì)公司架構(gòu)進(jìn)行有序調(diào)整、聚焦關(guān)鍵崗位，將人力資源投入核心組織，全力保障經(jīng)營(yíng)，壓縮了非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、縮減了部分員工福利，對(duì)集團(tuán)高管大幅降薪。

根據(jù)碧桂園12月12日公告，結(jié)合行業(yè)和公司經(jīng)營(yíng)實(shí)際，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩、非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于2023年11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬元，即月薪1萬元。

對(duì)于銷售，碧桂園12月6日在港交所發(fā)布公告稱，11月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約61.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約58萬平方米。據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前11個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1674億元。

另據(jù)融創(chuàng)官微，2023年融創(chuàng)在全國(guó)101個(gè)城市實(shí)現(xiàn)279個(gè)項(xiàng)目交付。公司全年實(shí)現(xiàn)合計(jì)交付面積3587萬平方米，完成31萬套交付。

今年11月，融創(chuàng)在債務(wù)重組方面迎來進(jìn)展，其境外債務(wù)重組方案獲得債權(quán)人通過。逾百億美元的境外債務(wù)主要通過四種方式化解：發(fā)行新票據(jù)、強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、可轉(zhuǎn)換債券、置換融創(chuàng)服務(wù)股票，分別對(duì)應(yīng)債務(wù)規(guī)模約為57億美元、27.5億美元、10億美元、7.75億美元。

今年12月13日，住建部副部長(zhǎng)董建國(guó)在2023-2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)上指出，房企一般是集團(tuán)公司加項(xiàng)目公司的架構(gòu)，集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司都是獨(dú)立法人，集團(tuán)公司出現(xiàn)債務(wù)違約，并不意味著項(xiàng)目公司停止運(yùn)轉(zhuǎn)，項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)還在繼續(xù)。“比如某大型房企去年上半年發(fā)生了債務(wù)違約，但公司今年1到11月份，仍然實(shí)現(xiàn)了近800億元的銷售收入，并且完成了債務(wù)重組。”

根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)公告， 截至今年11月底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約792.8億元，同比下降約50.79%，累計(jì)合同銷售面積約567.1萬平方米，合同銷售均價(jià)約13980元/平方米。

百強(qiáng)房企銷售額同比降逾17%

根據(jù)中指院12月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月單月銷售額同比下降35.9%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。TOP100房企權(quán)益銷售額為43468.4億元，市場(chǎng)份額為34.5%，較上年下降4.8個(gè)百分點(diǎn);百億房企權(quán)益銷售額為44862.0億元，市場(chǎng)份額約35.6%。

2023年，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為2744.0億元，較上年下降11.7%;TOP11-30房企銷售額均值為851.1億元，較上年下降17.8%;TOP31-50房企銷售均值為420.6億元，較上年下降19.0%;TOP51-100房企銷售額均值為198.3億元，同比下降28.2%。

同時(shí)，2023年，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少4家，百億房企116家，較去年同期減少14家。

中指院表示，近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷售目標(biāo)完成率來看，2023年，9家房企目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤(rùn)、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源完成全年目標(biāo)。