終身租房能否成為青年的選擇

聶晨至今還記得，2007年剛到英國(guó)與導(dǎo)師見(jiàn)面的場(chǎng)景。面對(duì)聶晨希望借鑒英國(guó)經(jīng)驗(yàn)，破解住房保障難題的想法，英國(guó)社會(huì)科學(xué)院院士雷福里斯特(Ray Forrest)很是驚訝。

“為什么來(lái)英國(guó)學(xué)習(xí)住房保障問(wèn)題?這里是一團(tuán)糟。”導(dǎo)師笑著回復(fù)他。

事實(shí)證明，導(dǎo)師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問(wèn)題幾乎成為所有大城市發(fā)展的通病。

畢業(yè)4年，95后青年王凜(化名)已經(jīng)換了4次房了，每次換房都像開(kāi)盲盒，不知道接下來(lái)會(huì)遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環(huán)境。

她向記者講述了一次失敗的租房經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)時(shí)剛工作，租房沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)租住在一個(gè)回遷房小區(qū)，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個(gè)10平方米左右的小臥室。

小區(qū)不僅離公司遠(yuǎn)，附近還沒(méi)公交車站，每天都要轉(zhuǎn)兩趟公交車，花費(fèi)1小時(shí)左右時(shí)間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經(jīng)常吵架。那段時(shí)間，紊亂的情緒導(dǎo)致每天都睡不好，整個(gè)人非常疲憊。”后來(lái)，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。

在聶晨的調(diào)研中，有超過(guò)20%的租賃青年，至少親身經(jīng)歷過(guò)一項(xiàng)不規(guī)范租賃經(jīng)歷，包含假房源、合同不規(guī)范、到期不退押金、二房東、黑中介等。

和王凜相似，李軍(化名)在租房過(guò)程中也經(jīng)歷過(guò)“坎坷”。他2019年來(lái)到北京，如今在一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)供職。在一次剛?cè)胱〕鲎夥亢?，發(fā)現(xiàn)房屋門鎖有問(wèn)題，同時(shí)室內(nèi)網(wǎng)速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔(dān)維修服務(wù)，而且我們還專門交了服務(wù)費(fèi)。”李軍解釋說(shuō)。

面對(duì)李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網(wǎng)速?zèng)]問(wèn)題為由，搪塞他和室友。

“中介覺(jué)得我們是沒(méi)事找事，說(shuō)話也不好聽(tīng)，眼見(jiàn)那種形勢(shì)，最后只能不了了之，從那以后，有問(wèn)題我就自己解決，盡量不找中介。”李軍說(shuō)。

在他看來(lái)，租房最大的問(wèn)題就是穩(wěn)定性，“想找一個(gè)合適且能長(zhǎng)租的不容易。”王凜說(shuō)，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時(shí)候比租金還重要。

“我現(xiàn)在租的房子已經(jīng)是打破了我之前的預(yù)算，但是發(fā)現(xiàn)交通時(shí)間和費(fèi)用完全能抵消兩處房租價(jià)格差異。”她說(shuō)，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時(shí)間，讓我有更多精力干別的事情。”

那么，租房如此困難，我們國(guó)內(nèi)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)如西方那樣的“租房一代”(Rent Generation)現(xiàn)象呢?

據(jù)聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實(shí)現(xiàn)住房自有，而將長(zhǎng)期甚至終生租房的社會(huì)現(xiàn)象。

通過(guò)調(diào)研，聶晨發(fā)現(xiàn)，5年內(nèi)，在北京保持租賃現(xiàn)狀的比例最高，達(dá)到了32.04%。同時(shí)，在京購(gòu)買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%;尋求在京依靠公共部門的支持申購(gòu)產(chǎn)權(quán)性保障住房，如共有產(chǎn)權(quán)之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。

“也就是說(shuō)，共有41.55%的青年群體計(jì)劃5年之內(nèi)在京告別租賃居住，尋求實(shí)現(xiàn)住房自有。”聶晨總結(jié)說(shuō)。

面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，李軍認(rèn)為，5年之內(nèi)，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會(huì)納入到考慮范圍之內(nèi)。“目前，國(guó)內(nèi)很少有可以租住很多年的房子，政策環(huán)境與社會(huì)環(huán)境都不滿足靠終身租房的條件。”他說(shuō)。

王凜打算5年之內(nèi)繼續(xù)租房。“我不打算買房也不會(huì)一輩子留在北京，等30歲左右就找個(gè)舒服點(diǎn)的城市生活。我也可以接受終身租房。”她說(shuō)。

聶晨關(guān)注青年租賃群體的長(zhǎng)期住房情況后發(fā)現(xiàn)，超過(guò)60%的青年群體(62.32%)都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過(guò)進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。

他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場(chǎng)和就業(yè)市場(chǎng)的雙重影響。

目前，一線城市長(zhǎng)期保持高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓部分青年群體形成了缺乏父母經(jīng)濟(jì)支持，難以籌齊購(gòu)房首付的觀念。同時(shí)，近年來(lái)就業(yè)市場(chǎng)的波動(dòng)，也讓部分青年群體對(duì)未來(lái)收入預(yù)期持有不確定性，進(jìn)而不敢或者不愿意依靠長(zhǎng)期貸款進(jìn)行購(gòu)房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當(dāng)下不少青年將為租房支付租金視為消費(fèi)，而將為購(gòu)置自有住房還貸視為資產(chǎn)建設(shè)。”聶晨說(shuō)，在心理上，大多數(shù)青年群體認(rèn)為自有住房能夠帶來(lái)歸屬感，而租賃住房只是過(guò)渡。

聶晨提醒說(shuō)，根據(jù)西方發(fā)達(dá)社會(huì)的經(jīng)驗(yàn)顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運(yùn)行，在社會(huì)層面很有可能會(huì)出現(xiàn)，租賃住房社會(huì)認(rèn)同低的偏見(jiàn)現(xiàn)象。

在他看來(lái)，在大城市高房?jī)r(jià)下，缺乏積極有效的政策干預(yù)，完全放任租房市場(chǎng)自由運(yùn)行，就有可能出現(xiàn)類似西方的“租房一代”。

他認(rèn)為，之前在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，青年群體主要依靠家庭代際的經(jīng)濟(jì)支持來(lái)應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)，陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了住房自有。如果大城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行，缺乏家庭經(jīng)濟(jì)支持的背景下，大量青年群體只能進(jìn)入租房市場(chǎng)，進(jìn)而增加租房需求，導(dǎo)致市場(chǎng)化租金上漲，結(jié)果會(huì)讓青年群體不僅面臨買不起房的問(wèn)題，還會(huì)加重租金負(fù)擔(dān)，甚至難以進(jìn)行自身的資產(chǎn)建設(shè)，陷入惡性循環(huán)。到那時(shí)，大城市就有可能出現(xiàn)終身租房的青年群體。