前瞻性布局 世茂背后有著怎樣的商業(yè)邏輯？

2020年疫情深刻重塑了南京商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式，隨著更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的進入，南京市場迎來發(fā)展的同時，多商圈的競爭格局也更加明顯。

“跟隨城市發(fā)展方向，永遠(yuǎn)要搶先一步。” 從落址、體量到客群定位、設(shè)計、服務(wù)，世茂在南京的布局依托世茂52+、世茂智匯園2條產(chǎn)品線的品質(zhì)與市場適配力，傾注對產(chǎn)品本身專注與創(chuàng)新的態(tài)度，扣牢精準(zhǔn)營銷發(fā)力點，提亮經(jīng)營成色，并憑借前瞻性的企業(yè)戰(zhàn)略及優(yōu)異的資本市場表現(xiàn)，贏得了業(yè)界廣泛認(rèn)可; 世茂全新產(chǎn)品線——服務(wù)式精裝辦公“MWorks”與南京雨花世茂智匯園互為補充，為金陵城不斷賦能，發(fā)展勢不可擋。

軟硬實力兼?zhèn)?積極擁抱寫字樓市場

為深度理解客戶的需求變化，南京世茂智匯園應(yīng)時而變，站在質(zhì)量、安全、可持續(xù)發(fā)展的立場上，針對疫情期間及后疫情時代做出了反思和響應(yīng)。在整體環(huán)境遇冷的情況下，南京世茂智匯園用一系列“組合拳”逐步塑造了標(biāo)簽化、特色化的營銷推廣思路。

2020上半年度，世茂智匯園在業(yè)內(nèi)率先建立線上看房通道體系，打造線上營銷矩陣，助力寫字樓租賃。在全市成交租金持續(xù)下探，空置率小幅上升的背景下，南京世茂智匯園提出warm service計劃，其中，南京雨花世茂智匯園推出M+ Office Talk系列活動，提升園區(qū)白領(lǐng)的工作氛圍，如不定期的沙龍課堂、圓桌會議、私董會等，實現(xiàn)園區(qū)企業(yè)的商務(wù)合作、資源共享。

除了服務(wù)及配套活動方面的“軟發(fā)力”，南京世茂智匯園更以“硬實力”給入駐企業(yè)重建安全空間，營造面向未來的創(chuàng)新商務(wù)環(huán)境。作為軟件谷及河西區(qū)塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)承載體，雨花世茂智匯園與河西世茂智匯園兩大項目著重推廣“智慧辦公”理念，致力于為辦公者打造獨立、私密且精致優(yōu)雅的對話空間。甲級精品為高精尖企業(yè)帶去全方位、低密度的高端辦公配套，而花園式辦公則劃分出更多相對獨立的私密空間，重塑辦公“安全感”。南京雨花世茂智匯園還增設(shè)了測溫機器人，避免因人工登記信息、測量體溫導(dǎo)致的人群聚集。不久的將來，南京世茂智匯園將重點塑造寫字樓品牌，河西世茂智匯園還將與建鄴區(qū)政府進行落牌合作，屆時，將有租金減免、稅收返還、高端人才、企業(yè)服務(wù)等多方面的扶持政策。

多維服務(wù) 為精致生活配套專屬商業(yè)項目

客群服務(wù)向來不是單一發(fā)力，而是多維拓展，除了給辦公者提供優(yōu)越的環(huán)境外，世茂更回溯到“生活”本身，以人為本打造新時代生活，為辦公者各種各樣的社區(qū)活動、休閑娛樂和購物零售提供場地基礎(chǔ)。

作為雨花世茂智匯園的配套商業(yè)項目，南京雨花世茂52+——“軟件谷正能量中心”的華麗綻放是世茂專注多維服務(wù)的最好詮釋之一。其打造“除了工作，更有生活”的精致商辦生活方式配套服務(wù)商業(yè)，根據(jù)自身體量、所處區(qū)域和面對的特定人群，在業(yè)態(tài)組合、定位、經(jīng)營邏輯、輻射范圍等方面做出創(chuàng)新，像近鄰一樣滿足周邊社區(qū)與商務(wù)人群的需求，構(gòu)建了以使用者為導(dǎo)向的社交、休閑及生活方式體驗空間。

值得關(guān)注的是，今年，南京雨花世茂52+還在業(yè)內(nèi)率先開展線上直播、云購物等形式，協(xié)助非常時期項目經(jīng)營，“線上+線下”雙渠道聯(lián)動，并與場內(nèi)商戶合作共謀發(fā)展，與世茂寫字樓項目聯(lián)動，先后落地Link live盛夏制燥演唱會，關(guān)愛異地戀、王者榮耀電競賽、野生小茂跳蚤市集等活動，橫跨多個領(lǐng)域，結(jié)合商業(yè)項目場內(nèi)品牌，打造專屬禮遇、服務(wù)租賃及品牌曝光。

金陵龍騰之地 讓產(chǎn)品力釋放無限可能

從中長期來看，在南京各領(lǐng)域的政策鼓勵驅(qū)動下，隨著幾大利好的逐步對接，商業(yè)地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，有望迎來新一輪的發(fā)展契機。在這一階段，世茂的前瞻性布局也正在加速紅利轉(zhuǎn)換。

占據(jù)南京軟件谷核心區(qū)、“深耕南京，運籌河西”，世茂在南京的布局憑借絕對優(yōu)勢的地理條件與城市規(guī)劃設(shè)計，以明晰的市場選擇邏輯，把握樓宇的未來發(fā)展方向，研究滿足客戶未來健康安全需求的產(chǎn)品。

更值得一提的是，正在籌建中的南京世茂國際中心，是世茂在南京布局的頂級旗艦產(chǎn)品，也是世茂傾力打造，以期引領(lǐng)南京高端生活方式的匠心之作。

不同于常規(guī)的商業(yè)建筑設(shè)計作品，南京世茂國際中心建筑設(shè)計的創(chuàng)造力和設(shè)計感更值得期待。項目整體規(guī)劃由世界六大設(shè)計事務(wù)所之一——伍茲貝格操刀設(shè)計，商業(yè)部分將金陵八景垂直重構(gòu)成九個維度的露天空間，已獲得“建筑界的奧斯卡——ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS”大獎殊榮。

項目工程與招商已取得了重要里程碑進展。項目毗鄰地鐵，施工難度挑戰(zhàn)大，從近期航拍的現(xiàn)場實景圖來看，部分地塊已正式進入地上商業(yè)裙房主體施工階段。同時，項目正式招商工作已啟動，已進入全面招商實施階段，通過世茂股份母平臺的品牌資源協(xié)同，國內(nèi)外知名品牌和文娛資源合作，為后續(xù)更好的南京商業(yè)產(chǎn)品呈現(xiàn)，奠定了堅實的基礎(chǔ)。

疫情倒逼改革，產(chǎn)品力提升迫在眉睫。世茂把握窗口期，回歸產(chǎn)品力建設(shè)，憑借“軟發(fā)力”和“硬實力”跳脫出現(xiàn)有的市場困局，為下一個階段的發(fā)展積蓄動力。隨著優(yōu)質(zhì)項目的即將入市，世茂在南京的布局將為市場帶來更多的增長點和機遇，更將引來自身品質(zhì)與價值的加速兌現(xiàn)，為南京的公共空間和城市肌理注入新活力。