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12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了

12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了
2020-12-25 15:04 來(lái)源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

2020年即將結(jié)束,而本年度最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日正式公布。根據(jù)央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.85%,而5年期及以上LPR則為4.65%,該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)8個(gè)月原地不動(dòng)。

LPR到底是什么?與普通人到底有什么關(guān)系呢?其實(shí)LPR與房貸還款息息相關(guān),無(wú)論是正在還房貸,還是未來(lái)有購(gòu)房需求,都應(yīng)該對(duì)其有所了解。LPR全稱(chēng)為L(zhǎng)oan Prime Rate,中文名為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,由18家具有代表性的銀行報(bào)價(jià),去掉最高價(jià)和最低價(jià)后,再取平均值得出報(bào)價(jià),每個(gè)月公布一次。由于銀行和金融機(jī)構(gòu)的房貸利率基本都以LPR報(bào)價(jià)作為參考,所以LPR的變化對(duì)于房貸一族非常重要。

在今年度推行的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的過(guò)程中,由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個(gè)月的LPR利率,將決定他們2021年全年的房貸利率。

不過(guò),雖然近8個(gè)月LPR數(shù)據(jù)沒(méi)變化,但由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個(gè)BP(1BP為0.01%),若購(gòu)房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日,則從下個(gè)月開(kāi)始,房貸利率將降息15個(gè)BP。

若以房貸100萬(wàn)元,4.9%的利率,30年期等額本息為例,月供將減少90.8元。

另外,據(jù)央行2020年9月披露的信息,已轉(zhuǎn)換的存量貸款中,94%的個(gè)人房貸參考LPR定價(jià),而當(dāng)中不乏“被動(dòng)轉(zhuǎn)換”為L(zhǎng)PR的“房貸人”。

那么,之前對(duì)此不太了解,拖著拖著就被銀行統(tǒng)一批量自動(dòng)轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR了的購(gòu)房者注意了,現(xiàn)在還剩6天左右時(shí)間可以提出協(xié)商轉(zhuǎn)換。即本月31日之前,貸款人可通過(guò)手機(jī)銀行自主轉(zhuǎn)回,或與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR還是延續(xù)固定利率。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2020_12_25-53582133_0.shtml
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