2月份超60城樓市政策微調(diào) 堅持“房住不炒”定位不變

受新冠肺炎疫情影響，大部分行業(yè)在節(jié)后放緩了“開張”時間，這在房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)得尤為明顯。

3月2日，一位來自北京市豐臺區(qū)馬家堡的房產(chǎn)中介告訴《證券日報》記者，以往每年春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場活躍度都會有所提升，但今年看房人數(shù)驟降。

“不只是我，我所在的門店從春節(jié)后到現(xiàn)在，都沒開出一單來。”上述房產(chǎn)中介如是說。

事實上，此次疫情發(fā)生后，為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，已有多個城市相繼出臺與樓市有關(guān)的政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2月份，就有超過60個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次三四線城市適度放寬樓市調(diào)控政策，雖然有疫情因素，但也有其他因素，其中最為重要的一點就是市場后期降溫的預(yù)期在加大。

張波認為，一方面，自2017年以來，三四線城市的樓市調(diào)控力度總體小于一二線城市，加上2019年多地棚改任務(wù)提前完成，購房需求受到一定影響;另一方面，在這兩年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中，三四線城市吸引力相對弱，造成未來的新增需求不足。

東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞在接受《證券日報》記者采訪時亦表達出類似的觀點，即相較于一二線城市，三四線城市的產(chǎn)業(yè)及人口因素對房地產(chǎn)的支撐力度總體較弱，且前期市場購買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產(chǎn)市場的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，新冠肺炎疫情的發(fā)生進一步抑制三四線城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，使得三四線城市的房企在短期內(nèi)銷售壓力更大。所以，近期多地出臺的房地產(chǎn)政策，某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”，其主要側(cè)重點在于幫扶房企緩解流動性緊張等問題。

值得關(guān)注的是，雖然各地頻出“維穩(wěn)”政策，但對于有可能刺激購房需求的政策來說，監(jiān)管層始終保持高度關(guān)注。

以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產(chǎn)政策為例，無論是下調(diào)公積金首付比例、落實購房補貼，還是降低按揭貸款成本，一定程度上都會刺激個人購房需求。在此背景下，河南省委、省政府于2月28日約談了駐馬店市人民政府，并要求其提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期目標。

謝瑞表示，這體現(xiàn)出當前房地產(chǎn)市場仍將堅持“房住不炒”這一政策紅線。預(yù)計未來類似這樣的政策松綁內(nèi)容不會在三四線城市普遍出現(xiàn)，但不排除個別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺類似的刺激性政策。整體上看，各城市對當?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主，而非大幅度放松，政策面應(yīng)加強對當?shù)胤科蟮姆龀?，減少對購房需求的大規(guī)模刺激。

展望未來，張波預(yù)計，2020年房地產(chǎn)市場整體或?qū)⒙杂蟹潘?，但這不代表一二線核心城市會出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購、限貸類政策的放松力度，會相對謹慎。