多地樓市按下暫停鍵 線上交易如何挽回“小陽(yáng)春”

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不容樂觀。不光是在銷售環(huán)節(jié)，在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會(huì)受到很大影響。春節(jié)期間大部分工地已經(jīng)停工，建筑工人返鄉(xiāng)，但現(xiàn)在很多城際班車已經(jīng)停運(yùn)，工人在春節(jié)后也難以返崗，因此新開工以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度必將受到影響。

疫情蔓延，牽動(dòng)人心。

1月30日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議，包括各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng)、嚴(yán)格執(zhí)行北京市建筑施工開復(fù)工要求等。

倡議表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2月9日24時(shí)前暫停售樓處的一切銷售活動(dòng)，以最大限度減少公眾聚集。后續(xù)開業(yè)安排視疫情控制情況再行確定。

多地樓市已按下暫停鍵

而早在1月26日晚間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就發(fā)出號(hào)召，全國(guó)樓盤暫時(shí)停止售樓處的銷售活動(dòng)，待疫情過后再自行恢復(fù)。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》發(fā)布方——中國(guó)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月28日，全國(guó)已有湖北、浙江、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、福建、廣東等省份，武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰沖、綿陽(yáng)、鄂州、德清、攀枝花、雅安、樂山、自貢、東莞、荊州、沈陽(yáng)、襄陽(yáng)、長(zhǎng)沙、西雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅州、?？?、三亞、宿州、大連、南陽(yáng)等50多個(gè)城市暫停開放商品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng)，暫停房屋交易。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。不過對(duì)于此次肺炎事件，應(yīng)該說各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施還是積極到位的，因此2月份或會(huì)受到較為明顯的影響，而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下，房屋交易市場(chǎng)會(huì)有所放松。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不容樂觀。不光是在銷售環(huán)節(jié)，在開發(fā)投資環(huán)節(jié)也會(huì)受到很大影響。春節(jié)期間大部分工地已經(jīng)停工，建筑工人返鄉(xiāng)，但現(xiàn)在很多城際班車已經(jīng)停運(yùn)，工人在春節(jié)后也難以返崗，因此新開工以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度必將受到影響。

1月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次政策明確，相關(guān)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目應(yīng)該推遲施工。

施工暫停、交易延期，新型冠狀病毒似乎正在把樓市的開年“小陽(yáng)春”帶離。

1月29日，港股如期復(fù)市。受到疫情影響，恒生指數(shù)低開3.03%，地產(chǎn)股全線走低，五礦地產(chǎn)的跌幅更是高達(dá)9.16%。截至收盤時(shí)，碧桂園、融創(chuàng)、綠城、龍光、金茂、奧園、旭輝、雅居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地產(chǎn)行業(yè)的這個(gè)年過的有點(diǎn)“冷”。

但是業(yè)內(nèi)也有聲音表示，雖然疫情來勢(shì)洶洶但是房地產(chǎn)交易的剛需條件仍然存在，很多需求在特殊時(shí)期也許會(huì)整體走低，但是當(dāng)疫情得到有效控制并且緩解之后，極有可能出現(xiàn)一個(gè)短時(shí)間內(nèi)的交易增長(zhǎng)，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，春節(jié)通常是樓市的“冷靜期”，但是返鄉(xiāng)置業(yè)和在旅游區(qū)購(gòu)房的候鳥購(gòu)房群，仍然給樓市貢獻(xiàn)了不小的業(yè)績(jī)。

以2003年非典、2008年汶川地震前后房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)比分析來看，突發(fā)事件之后，在一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間里，人們?cè)谛睦碜饔孟峦粨粝M(fèi)，不排除下半年出現(xiàn)房地產(chǎn)交易補(bǔ)償性反彈情況，全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。

1月20日，國(guó)家衛(wèi)健委決定將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定傳染病乙類管理，采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施。該級(jí)別與2003年的“非典”級(jí)別一致。

從非典期間的樓市表現(xiàn)來看，房?jī)r(jià)雖然在短時(shí)間內(nèi)仍受到“非典”疫情的影響，但是，根本決定因素還是供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的投資環(huán)境等。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，以目前的情況來看，今年大部分房企第一季度的銷售任務(wù)肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情，這樣的話在接下來的幾個(gè)季度還能彌補(bǔ)回來。

部分房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售

某品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)新聞周刊：“目前我們所有的工作都處于停滯狀態(tài)，這樣對(duì)后續(xù)的營(yíng)銷、推盤都有很大的影響。一季度的業(yè)績(jī)可能要轉(zhuǎn)嫁到后面幾個(gè)季度上，壓力很大。”

該負(fù)責(zé)人稱，公司項(xiàng)目在1月21日已將銷售動(dòng)作暫停。“春節(jié)到正月十五這段時(shí)間，都是我們歷年來的活動(dòng)期，我們售樓處從來不打烊，因?yàn)榇汗?jié)期間購(gòu)買速度會(huì)加快，一般正月初一就會(huì)開始有人買房了，初二初三之后還將迎來小高潮，行情一般能持續(xù)到正月十五，整個(gè)春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”

房天下集團(tuán)副總裁兼新房集團(tuán)總經(jīng)理董詩(shī)航認(rèn)為，疫情在帶來挑戰(zhàn)和線下生活不便的同時(shí)，將給房地產(chǎn)領(lǐng)域線上全方位服務(wù)體系的建立帶來機(jī)遇和變革。

房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，負(fù)債率高也是眾所周知的事實(shí)。如何改善當(dāng)前銷售受阻的情況、盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。在關(guān)停售樓處的同時(shí)，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始另謀出路，通過“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷。

美的置業(yè)已全面啟動(dòng)在線銷售中心，客戶可通過美的置業(yè)神器小程序，實(shí)現(xiàn)線上VR看房、選房、認(rèn)購(gòu)。

1月29日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱全面啟動(dòng)在線銷售服務(wù)。

華夏幸福部分項(xiàng)目也在其微信公眾號(hào)上開啟在線看房小程序。雅居樂、碧桂園和陽(yáng)光城等部分頭部房企也紛紛開通了網(wǎng)上售樓處，置業(yè)顧問們已經(jīng)正式開啟了非案場(chǎng)賣房模式。

這次疫情也促進(jìn)了行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個(gè)老營(yíng)生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”一位不愿具名的房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人這樣說。

1月27日，成都住建局發(fā)布提示，二手房買賣、施工許可辦理等9類事項(xiàng)盡量網(wǎng)上辦理，包括《個(gè)人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網(wǎng)簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實(shí)記錄》的查詢;商品房網(wǎng)簽備案;建筑工程施工許可等。

線上交易仍待完善

億翰智庫(kù)首席分析師張化東對(duì)媒體表示，對(duì)于眼下多家房企推出的“網(wǎng)上售房”活動(dòng)，要分清楚是應(yīng)急的舉措，還是一個(gè)成系統(tǒng)化的舉措。他認(rèn)為，不僅僅是一手房，包括二手房網(wǎng)絡(luò)銷售的深度和廣度，“我覺得都是非常非常有限的，這個(gè)毋庸置疑”。

據(jù)此，張化東認(rèn)為，如果當(dāng)前的“網(wǎng)上售房”是一個(gè)應(yīng)急的舉措，“我并不對(duì)它的整個(gè)效果抱有多大希望，因?yàn)槟阍瓉砭褪前阉鳛橐粋€(gè)輔助銷售手段。”

家住北京近郊的張女士告訴記者，線上購(gòu)房確有難度，房屋的實(shí)際狀況，周邊配套，二手房的居住歷史，房屋存在的問題等，一般的網(wǎng)上是不會(huì)全部的公示出來的，仍要自己到現(xiàn)場(chǎng)找到銷售人員一一詢問，才能解決。

某品牌房企運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人透露，雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺(tái)，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。