春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)再升溫 三四線城市樓市價格回調(diào)

隨著春節(jié)假期來臨，“返鄉(xiāng)置業(yè)”的話題再度引發(fā)關(guān)注。近日有機構(gòu)發(fā)布報告顯示，68.6%的調(diào)查人群有回鄉(xiāng)置業(yè)的意向。記者注意到，這一數(shù)據(jù)明顯高于去年的52.7%。業(yè)內(nèi)分析，三四線樓市的回調(diào)，讓更多在一線城市打拼的“漂一族”考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。而不斷下沉市場的開發(fā)商也靈敏地嗅到了這一機遇，歲末年初加大在非一線城市推盤和優(yōu)惠力度，“爭搶”返鄉(xiāng)族。

資金壓力成返鄉(xiāng)置業(yè)主因

“幫你看了不錯的樓盤，春節(jié)回來看看。”還沒回到成都，在京工作的許女士就已經(jīng)被爸媽預(yù)約了正月初五、初六的看房時間。

被許女士爸媽挑中的成都樓盤，每平方米均價只有7200元，一套101平方米的三居室總價需要73萬元左右，全款價格甚至不夠北京買房的首付款。這也成為她決定在成都買房的關(guān)鍵原因。“價格比一線城市便宜很多，也能改善居住條件。”她說。

與她有類似想法的人不在少數(shù)。安居客近日發(fā)布的《2020年返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。“隨著中國經(jīng)濟在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進程加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的非一線城市、省會城市吸引力進一步增強，也成了返鄉(xiāng)置業(yè)人群的新選擇。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

價格指數(shù)是主要考量。以連續(xù)三年躋身“返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市”的重慶為例，重慶新房及二手房找房熱度領(lǐng)先，價格指數(shù)低于一線城市。另一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家鄉(xiāng)的房價能夠接受，價格相對較低，僅有3.4%的人認為家鄉(xiāng)的房價過高。換句話說，回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向今年大幅提升

“2019年有意向的比例要明顯低于2018年，而今年的比例要大幅高于2019年。”連續(xù)多年對返鄉(xiāng)置業(yè)有調(diào)查研究的張波說，2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)意向是個“低谷”，只有52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向，而今年這一數(shù)字則增長到了68.6%，漲幅近16%。

他解釋，2019年春節(jié)前后三四線城市價格波動較大，調(diào)控力度不斷加大，市場仍不穩(wěn)定，購房人也更多選擇觀望;而今市場趨于穩(wěn)定，價格也在回調(diào)，自然吸引了很多返鄉(xiāng)置業(yè)的需求。

諸葛找房此前發(fā)布的報告也顯示，2019年新房市場呈現(xiàn)一線城市反彈、二線城市穩(wěn)步上漲、三四線城市降溫的趨勢。

與此同時，三四線、甚至一些省會城市的落戶限制全面放開，再加上人才落戶購房優(yōu)惠相繼推出，間接降低了購房資質(zhì)門檻。比如西安，作為新一線中返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市的第三名，今年排名明顯上漲。從58同城披露的找房熱度來看，西安新房的找房熱度排在“新一線城市”首位，二手房找房熱度排在第四位，總體關(guān)注度較高。

房企借機加大推盤力度

“返鄉(xiāng)置業(yè)季”，最近，石家莊某樓盤的宣傳文案中，打出了這樣的口號。春節(jié)期間購房，除了可以領(lǐng)到大米、食用油等“年貨”禮品外，購房人還可以享受9.8折的優(yōu)惠價格。“今年春節(jié)假期，每天都安排了銷售人員在售樓處接待。”項目銷售人員說。

“假期里無論哪天，我都能帶您去看房。”沈陽一位負責多個樓盤項目的銷售代理直言。他解釋，春節(jié)前因為工作忙碌原因，看房人較少，但過年時大家正好可以趕著休息出來看房。沈陽也有多個樓盤近期在推“特價房”，吸引即將返鄉(xiāng)的“漂一族”關(guān)注。

由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多返鄉(xiāng)人群關(guān)注當?shù)貥鞘小?ldquo;二三線城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高。”張波說，從市場供應(yīng)情況來看，58同城、安居客重點監(jiān)測的51個城市在今年1月上旬新取得預(yù)售證的數(shù)量明顯超過2019年同期，這也可以看出房企加強了在春節(jié)期間的可售房源供給準備。

記者了解到，在80后的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，子女教育和改善老人居住環(huán)境是重要關(guān)注點。85后對子女教育的關(guān)注度較高，回鄉(xiāng)的主要原因是大城市教育資源緊張;90后返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因是大城市房價壓力大，或為結(jié)婚而購房。“這也反映出在‘房住不炒’的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用。”張波說。