2021年100家房企融資12873億元 為五年來最低點
2021年100家房企融資12873億元
1月3日,某研究中心發(fā)布的報告顯示,2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,同時達(dá)到五年來最低點。
從季度來看,由于2021年年初各機構(gòu)額度充足且政策定調(diào)并未較2020年底有較大變化,疊加房企年初有大量償債需求,2021年一季度房企融資量僅微降,達(dá)到4000億元以上;二季度以來,相關(guān)部門加大對經(jīng)營貸、通道類業(yè)務(wù)的監(jiān)管,房企融資環(huán)境收緊,二季度融資量同比下降了16%,不到4000億元;值得注意的是,受2021年下半年以來企業(yè)違約事件頻發(fā)的影響,三季度房企融資進(jìn)一步下滑到3079億元,同比下降32%;到四季度房企的融資一度降到冰點,融資量僅為1767億元,同比減少55%。
從企業(yè)的債券類融資成本來看,2021年的新增債券類融資成本5.32%,較2020年全年下降0.99個百分點,其中境外債券融資成本6.88%,較2020年全年下降1.71個百分點,境內(nèi)債券融資成本4.06%,較2020年全年下降0.43個百分點。融資成本的下降主要在于年內(nèi)房企發(fā)債持續(xù)分化,企業(yè)一般境內(nèi)發(fā)債成本遠(yuǎn)低于境外;另外,由于融資環(huán)境收緊,企業(yè)發(fā)債持續(xù)分化,債券發(fā)行向優(yōu)秀房企集中,進(jìn)一步拉低了企業(yè)發(fā)債成本。
從融資結(jié)構(gòu)來看,2021年融資占比最高的仍是境內(nèi)債權(quán)融資,占比達(dá)到49%。從融資量來看,2021年房企境內(nèi)債權(quán)融資同比下降30%到6351億元;境外債權(quán)融資量3409億元,同比下降27%;股權(quán)融資和永續(xù)債分別募集112億元和58億元,降幅較大,分別同比下降77%和88%,在三條紅線出臺后,永續(xù)債也納入了負(fù)債監(jiān)管,企業(yè)永續(xù)債發(fā)債持續(xù)下降。
某研究中心認(rèn)為,2022年預(yù)計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,維護企業(yè)的正常融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
而從企業(yè)的償債壓力來看,2022年房企到期金額達(dá)到6298億元,同比減小21%,但房企的整體償債壓力仍較大,主要在于2020年四季度以來房企發(fā)債及到期債券呈現(xiàn)剪刀差,房企發(fā)債量小于到期量,房企償債一直處于承壓狀態(tài)。
來源:揚子晚報
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