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機構(gòu):三季度全國二手房庫存大增 20城平均去化周期近18個月

三季度全國二手房庫存大增
2021-10-20 13:17 來源: 編輯:網(wǎng)易房產(chǎn) 南京 瀏覽量:0

10月19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年三季度全國主要城市二手房庫存報告》(簡稱“報告”)。報告顯示,2021年三季度,全國所有地區(qū)二手房庫存量正在快速增長,其中西北地區(qū)增長最快,東北地區(qū)相對最慢。而分城市梯隊來看,一線和部分熱點二線城市近期受調(diào)控政策影響最大,因此在架房源量增長較快。

三季度60城二手住宅庫存迅速積壓

報告顯示,截至2021年三季度末,全國60個城市的二手住宅庫存量為320.2萬套,較二季度末增長8.6%。

從區(qū)域存量增速來看,三季度全國所有地區(qū)二手房庫存量正在快速增長。其中,西北地區(qū)增速最高,庫存較二季度明顯增長20.9%;其次是華中、華北地區(qū),分別增長14.3%、12.4%;東北地區(qū)三季度增速最慢,庫存較二季度僅增長3.4%。

分城市梯隊來看,一線城市二手住宅在架房源量增長最快。三季度,一二三線城市的二手住宅庫存環(huán)比增速分別為15.7%、9.4%、5.1%。其中,一線和部分熱點二線城市近期受調(diào)控政策影響最大,因此二手住宅市場降溫較快;三四線城市二手住宅市場已經(jīng)降溫超過兩年,因此現(xiàn)在庫存增速相對放緩。

具體而言,報告指出,一線和強二線城市新房政策已經(jīng)很緊,當前調(diào)控關(guān)注點明顯更傾向于二手住宅,包括推出二手房參考價以及封堵離婚購房、法拍房、贈與住房等過去的監(jiān)管漏洞。而弱二線和三線城市二手房市場相對偏弱,因此調(diào)控重點主要還在新房上。

深圳、杭州等城市去化周期明顯拉長

根據(jù)報告,三季度末,重點20城二手住宅平均去化周期(以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算)為17.9個月,環(huán)比上升20.6%。5月以來,20城二手住宅平均去化周期已連續(xù)增長4個月,且8、9月開始加速拉長。就主要原因來看,“房住不炒”政策推動房源消化速度逐漸向理性發(fā)展,同時,在土地集中供應(yīng)制度之下,新房的集中銷售也會較大影響當?shù)氐亩址渴袌龅臒岫取?/p>

從具體城市的去化周期來看,三季度,二手住宅去化周期增速較快的城市有鄭州、深圳、杭州等。其中,鄭州7月受水災和疫情影響,導致近2個月樓市階段性十分低迷,目前房地產(chǎn)市場尚未完全恢復;深圳受二手房指導價等調(diào)控政策影響很大,9月二手住宅僅成交1765套,創(chuàng)下2012年3月以來最低成交紀錄。從近12個月月均成交量來看,深圳三季度末成交量較去年同期幾乎腰斬,因此三季度深圳的去化周期環(huán)比增速高達75.7%。

與此同時,從今年5月開始,杭州市區(qū)的存量市場供應(yīng)也增長較快。主要原因是市場回歸理性以及嚴厲調(diào)控帶來的需求量銳減。今年3月杭州市二手住宅共成交11400套,但9月僅成交3784套,成交量半年來縮水了近7成。截至三季度末,杭州二手住宅去化時長已拉長至9個月,為年內(nèi)最高點。

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