新大正預(yù)計(jì)前三季度最高凈利潤達(dá)1.18億

10月11日，新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年前三季度業(yè)績預(yù)告。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新大正表示，2021年前三季度，公司營收利潤雙創(chuàng)新高，增長提速明顯。其中營業(yè)收入超過業(yè)績指引預(yù)期，預(yù)計(jì)盈利142,833萬元到144,619萬元，同比增長60%到62%;凈利潤維持高增長，預(yù)計(jì)盈利11,604萬元到11,784萬元，同比增長29%到31%。

公告指出，營業(yè)收入增長主要因素為：市場(chǎng)拓展持續(xù)大力推進(jìn)。公司前三季度新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約14億元，飽和年化合同收入金額約6.4億元，較去年同期增長超過160%，其中重慶以外區(qū)域市場(chǎng)拓展量占比超80%。三季度，公司新中標(biāo)了深創(chuàng)投廣場(chǎng)、國家開發(fā)銀行深圳市分行、中共天津市委黨校、審計(jì)署審計(jì)干部教育學(xué)院、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)社、山東大學(xué)青島校區(qū)、天津?yàn)I海國際機(jī)場(chǎng)等多個(gè)重大及標(biāo)志性項(xiàng)目。

合資合作及并購公司的影響。2020年以來，公司并購四川民興物業(yè)管理有限公司，合作設(shè)立青島大正融源智慧城市運(yùn)營服務(wù)有限公司、貴陽市大正輝尚智慧城市運(yùn)營服務(wù)有限公司、南陽新大正物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司等多個(gè)合資公司，上述項(xiàng)目帶來的既有項(xiàng)目及新拓項(xiàng)目為收入增長作出了較大貢獻(xiàn)。

延伸服務(wù)及增值服務(wù)的持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，公司注重對(duì)在管項(xiàng)目的服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容的延伸拓展，通過為客戶提供更多更廣的物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)在管項(xiàng)目的收入增長;同時(shí)，公司全力打造增值服務(wù)能力以輔助傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，通過開發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品，不斷試點(diǎn)落地，尋找共性并復(fù)制推廣，從而拓展產(chǎn)品規(guī)模，提升盈利能力。

凈利潤增長不及收入的原因?yàn)椋盒逻M(jìn)項(xiàng)目數(shù)量大幅增長。三季度，公司新進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量57個(gè)，新增服務(wù)面積1,044萬平方米，2021年累計(jì)新進(jìn)92個(gè)。公司市場(chǎng)拓展屢創(chuàng)新高，帶來新項(xiàng)目數(shù)量大幅增加，由于新項(xiàng)目入場(chǎng)前期必需的項(xiàng)目員工培訓(xùn)、固定資產(chǎn)及耗材投入等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目前期成本較高，隨著項(xiàng)目的逐漸成熟，相應(yīng)的成本將逐漸回歸到正常水平。

戰(zhàn)略推進(jìn)基礎(chǔ)年推進(jìn)的影響。2021年作為公司新五五戰(zhàn)略的元年，多項(xiàng)工作的開展短期內(nèi)增加了銷管費(fèi)用。

公司于2021年5月實(shí)施了2021年限制性股票激勵(lì)計(jì)劃的首次授予以及員工持股平臺(tái)新合伙人的吸納，前三季度累計(jì)確認(rèn)股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用999萬元，影響凈利潤約849萬元。如剔除股份支付費(fèi)用的影響，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約37%到41%。

另外，受整體環(huán)境及政策影響，報(bào)告期內(nèi)公司人工成本有所上漲超過1,300萬元。