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“個人自主掛牌房源”多地試點 以后不用交中介費了?

“個人自主掛牌房源”多地試點
2021-09-27 14:48 來源: 編輯:鳳凰網(wǎng) 房產(chǎn) 瀏覽量:0

“A: 又不全國推廣,只是杭州而已。”

“B:?我相信很快會推廣開來。”

這是一段網(wǎng)友的對話,背景是杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺上線“個人自主掛牌房源”功能,對此,大部分網(wǎng)友都在叫好,這意味著如果買賣雙方能自主成交,中介費就可以省了。

9月24日,寧波市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布《關于上線房源掛牌碼上辦應用的通知》,指出9月26日起,該市房東在租售房屋時,可以通過手機APP“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源。

據(jù)和訊房產(chǎn)觀察,該APP在華為應用市場的安裝量已經(jīng)高達1億次,并囊括查繳社保、提取公積金、交通違法處理和繳罰、繳學費等數(shù)百項便民服務應用。

在業(yè)內(nèi)看來,未來會有更多城市推出類似寧波這樣的服務,顯然,購房者對此樂見其成,這不僅為購房者提供更多的掛牌選擇,更重要的是,該舉動本身意在規(guī)范行業(yè),提高房源成交效率,是行業(yè)基礎設施完善的重要體現(xiàn)。

01

更多城市將上線房源掛牌功能

“房東實名驗證→選擇出租或出售→填寫具體的房源信息。” 此次房屋交易平臺上線主要是根據(jù)寧波市住建局數(shù)字化改革相關部署,著力推動房產(chǎn)交易移動端應用建設,平臺基本囊括了房屋有關的基礎信息。

具體來看,“浙里辦”提供包括出售房源個人自主掛牌、出租房源個人自主掛牌、出售房源委托中介掛牌、出租房源委托中介掛牌四大功能,房東可以輸入房屋所在街道、樓層、套型、朝向、裝修程度、掛牌價格和期限等信息,房東電話、微信等聯(lián)系方法也會在網(wǎng)上公布。

寧波并不是第一個吃螃蟹的人,上月,杭州早就推出相似功能的平臺。在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺,業(yè)主注冊后即可使用“個人掛牌”功能,在線填寫房屋客體信息、房屋權屬情況及權利人基本信息,購房者注冊后,可查詢掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源,根據(jù)需求來篩選意向房源。

目前,人們對政府推出的房源掛牌平臺反響比較熱烈,比如,杭州平臺上線10天后,個人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長近10倍。有購房者對和訊房產(chǎn)表示,官方平臺可信度高,而且沒有傭金,尤其所有房源都是業(yè)主實名認證,不會有虛假房源,很多人都對官方平臺寄予厚望。

克而瑞科創(chuàng)研究總監(jiān)周赟認為,不管是寧波這次推出的自主掛牌房源平臺,還是深圳的房屋交易全程網(wǎng)上辦理和杭州前段時間推出的房源平臺,本質(zhì)上都是為了讓房產(chǎn)交易變得更加正規(guī)化、讓房產(chǎn)交易信息更具真實性、讓買賣雙方交易更具安全性和便捷性。

“從近些年國家對于數(shù)字化發(fā)展的重視程度來看,后續(xù)一定會有更多的地方政府推出此類平臺。”周赟進一步表示,這些舉措主要是解決房源真實性問題,提高住房交易信息透明化程度,為未來數(shù)字化政府建設打基礎,并進一步優(yōu)化交易平臺的各項功能,來規(guī)范整體房產(chǎn)交易市場,提升買賣雙方在購房賣房的服務體驗和安全保障。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認為,規(guī)范中介行業(yè)要做到更加信息的透明化,各地都會推出類似杭州和寧波這樣的掛牌平臺,這是未來三五年的趨勢。

02

去中介化不現(xiàn)實?

對于杭州和寧波的動作,資本市場迅速做出了反應,行業(yè)主流服務平臺股價出現(xiàn)下跌。

截止9月24日收盤,貝殼股價下跌4.56%,房天下跌4.3%,我愛我家(000560,股吧)跌2.05%,實際上,杭州官宣后的8月19日,市場也出現(xiàn)類似反應,貝殼找房、房天下股價跌幅分別為14.89%、3.11%,我愛我家股價下跌0.88%。

可見,此舉對房屋交易平臺確實產(chǎn)生了一定的影響,不過,目前來看,業(yè)內(nèi)認為,杭州和寧波這樣的官方信息平臺,更多是展示房源,而貝殼、我愛我家等平臺的核心價值除了真房源之外,更多是提供專業(yè)服務,目前還看不到后者的可替代性。

杭州市房產(chǎn)市場綜合管理服務中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉直言:“房東可以把房源掛在我們平臺上的同時,也掛到中介那里,提高成交機會。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權調(diào)查等專業(yè)服務,目前來看還無法繞開中介。”

“二手房交易去中介化較難成行。” 周赟認為,政府推出的這些平臺在功能上還有待進一步完善,比如設立資金監(jiān)管賬戶來保證交易的安全,所以短期內(nèi)并不會取代現(xiàn)有中介行業(yè)。

空·白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領也認為,業(yè)主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道,且只有政府官方平臺有流量的情況下才能成立,如果沒有流量,對于業(yè)主沒有任何意義。

“房東直售在國內(nèi)沒有市場空間,原因很簡單,業(yè)主的期望永遠是賣高。”楊現(xiàn)領認為,掛牌價一般都明顯超出市場實際成交價,溢價率正常市場條件下達到5%左右,下行市場中,會達到5%-10%。正是基于此,客戶一定是在經(jīng)紀人的幫助下,經(jīng)過大量的帶看和比對,通過雙方談判把價格降低,個人之間直接談判的效率不高。

03

中介費會越來越低嗎?

對于購房者而言,政府推出個人掛牌功能,最大的吸引點是自主成交,節(jié)省部分中介費。

媒體報道顯示,2021年以來,貝殼先后兩個城市上調(diào)中介費,比如,鄭州貝殼系所有門店宣布:2021年1月起將上調(diào)鄭州地區(qū)中介收費標準至3%。此前,貝殼已在上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3%的中介服務費。

公開資料顯示,中國大陸的中介費平均不到2%,屬于低費率國家或地區(qū)。盡管有專家表示,相較于美國、日本、中國臺灣的費率達到6%,阿根廷5%、德國4%、加拿大3%,中國大陸屬于低費率國家或地區(qū)。

但由于房產(chǎn)處于大宗交易,動輒幾百萬的房價需要的中介費高達幾萬到幾十萬,這一直是購房者的痛點,不過,未來隨著行業(yè)效率的提高,中介費有望進一步降低。

周赟認為,當前,從房屋買賣雙方來看,目前大部分房產(chǎn)中介平臺主要還是基于買賣雙方的信息差來賺錢,大平臺壟斷了大比例的房產(chǎn)交易信息資源,買房者的選擇空間其實不大,房產(chǎn)交易傭金的支出更多的是為了房產(chǎn)交易信息資源的支出。

他進一步表示,上述新政的出現(xiàn),給購房者提供了更多的信息來源和選擇渠道,相對而言也可幫助買賣雙方降低一定的交易成本。

此前有傳言稱,房產(chǎn)交易的中介費都不得超過當?shù)氐纳鐣骄べY的三倍。對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為,該傳言不可能是真的,國際上也沒有先例,但他表示,按資產(chǎn)比例收取費用是行業(yè)慣例,至于比例的高低,值得去商榷。

“如果我們想要把費率降下來,核心一點是提高行業(yè)的交易效率,這是核心,如果效率不能提升的話,光從交易費率上去動腦筋是沒有結果的。”張波進一步表示。”

萬通集團的創(chuàng)始人馮侖認為,怎么樣解決合理收費的問題,企業(yè)和政府監(jiān)管部門之間應該有一個很好的互動,最終建立一套規(guī)則,畢竟未來二手房的交易量會非常大,而且頻次也不算低。

馮侖表示:“未來除了貝殼,如果再多幾家,比如諸葛找房,還有多幾家市場化的交易平臺對費率也會降下來,這也就是說不是靠文件,就是靠競爭,費率也能降下來。”

04

增值服務是行業(yè)增長點

當前,房屋交易市場正在迎來前所未有的巨變。

一方面,平臺價值日益凸顯。公開數(shù)據(jù)顯示,預計2024年我國住房交易市場規(guī)模 30.7 萬億元,中介交易規(guī)模 19.1 萬億元;其中二手房交易規(guī)模 12 萬億元,中介交易規(guī)模 10.8 萬億元。

另一方面,入局者逐漸增多,尤其是以開發(fā)商為代表力量逐漸崛起,2021年以來,龍頭房企大舉布局房屋租售領域,比如,龍湖推出全新品牌塘鵝,開啟了房屋租售和房屋裝修兩大主航道;萬科樸鄰8月初在廣州開了第一家租售門店,走出市場化的第一步;碧桂園服務推出租售業(yè)務新品牌“有瓦”,并收購武漢大型房產(chǎn)經(jīng)紀機構世紀宏圖。

從中報上也可以窺見房企對租售服務的重視,明源地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)的經(jīng)紀服務收入環(huán)比增長69%,碧桂園的收入增長88%,旭輝的增長148%,萬物樸鄰新房銷售業(yè)績較去年同期增長647%!

數(shù)據(jù)來源:明源地產(chǎn)研究院,根據(jù)公開資料整理

對此,周赟認為,開發(fā)商推出自己的租售平臺核心目的是解決營銷訴求。他表示,今年越來越多的開發(fā)商在數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展中的智慧營銷方向逐漸做出了成績,比如通過公私域流量渠道擴大銷售觸點、通過老帶新、全民經(jīng)紀人等方式提升與潛在客戶的連接,這些都是為了盡快實現(xiàn)去存量化化,有效降低負債率。

雖然如此,但開發(fā)商介入勢必將影響房屋交易市場的生態(tài),張波認為,在一些經(jīng)濟發(fā)展比較好的城市,比如,一二線城市,頭部中介所占的份額比例會越來越大,至于房企旗下的交易平臺,對他們來說挑戰(zhàn)還是比較大的,但未來會有個別房企在這方面能夠趟出一條路。

政府、傳統(tǒng)中介、開發(fā)商等力量正在攪動房屋交易市場,這無疑是一種強大的推動力量,推動行業(yè)進入更成熟的發(fā)展階段。

周赟認為,中國的一二線城市都在走向或已進入存量房交易為主的市場,因此未來房產(chǎn)交易平臺更多的突破點是基于房產(chǎn)交易全流程化增值服務提供,比如前端的VR看房,后向的一站式裝修設計等。

原文地址:https://nj.house.ifeng.com/news/2021_09_27-54691002_0.shtml
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【責任編輯:陸超】

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