貸款利率五連漲？杭州已經(jīng)出現(xiàn)首套房6.3%二套6.4%

8月即將過去，杭州房貸利率又漲了?

近日，有購房者向記者爆料，他最近在買新房，與項目合作的各家銀行，最新的房貸利率他也問了一圈，但結(jié)果讓他驚呆了!

這位購房者得到的回答是：中國工商銀行，首套房貸利率為6.4%;杭州聯(lián)合銀行，首套房貸利率可以6.3 %，但要存款5萬一年;中國建設(shè)銀行要每年存兩萬，存五年，首套房貸利率可以從6.3%放到6.01%;中國農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率為6.3%。

如果真是如此，那意味著杭州的房貸利率又漲了。8月初首套房貸利率最高還是6.25%，現(xiàn)在又漲到了6.3%、6.4%?

杭州已現(xiàn)首套6.3%，二套6.4%利率

記者第一時間咨詢了這幾家相關(guān)銀行。

中國商銀行江南支行表示，要分具體樓盤的，目前首套最高6.3%，最低也可以做到5.9%，二套一般是6.3%、6.4%。首套利率6.4%這種情況也不排除，但應(yīng)該是客戶征信資質(zhì)有問題，不是普遍現(xiàn)象。

杭州聯(lián)合銀行解放路銀行的工作人員告訴記者，房貸利率目前首套6.3%，二套6.4%;首套6.3%確實需要存款5萬一年才可以，如果不存款，那原則上就不做了。

中國農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示，這位購房者所買的樓盤，首套利率6.3%，二套利率6.4%;每個樓盤的利率都可能不一樣，其他樓盤利率他不清楚。

很多銀行房貸人員都在強調(diào)一點，那就是房貸利率幾乎是一盤一價。

這樣看，目前首套6.3%，二套6.4%的利率，確實已在現(xiàn)實中出現(xiàn)了，且不是個例。

這與8月初首套房6.25%，二套房6.37%的最高利率相比，確實又漲了。

房貸利率三個多月“五連漲”

在過去三個多月時間里，這已經(jīng)是杭州房貸利率，第五次上漲。

第一次在5月20日，房貸利率從首套5.2%、二套5.38%，漲到了首套5.4%、二套5.5%。

第二次在6月10日，房貸利率從首套5.4%、二套5.5%，漲到了首套5.6%、二套5.7%。

第三次在7月2日，房貸利率從首套5.6%、二套5.7%，漲到了首套5.9%、二套6%。

第四次在8月初，房貸利率從首套5.9%、二套6%，漲到了首套6.25%，二套6.37%。

第五次就是現(xiàn)在，房貸利率從首套6.25%，二套6.37%，漲到了首套6.3%，二套6.4%。

就以首套利率為例，短短三個月多，就從5.2%，漲到了6.3%，漲幅高達1.1個百分點。

購房成本上升，放貸慢或成常態(tài)

假設(shè)商業(yè)貸款100萬，等額本息30年還款，如果購房者買的是首套房，5月上旬，按照5.2%的利率，還款總額約197.68萬元，月供5491.11元。

而現(xiàn)在，按照6.3%的利率來算，還款總額為222.83萬元，月供6189.73元。

也就是說，光月供就多了700元左右，總額更是差了25萬元左右。這還僅僅是貸款100萬的差距，貸款200萬、300萬呢?差距只會更大。

杭州房貸利率一再上調(diào)的同時，也有銀行針對不同客戶，提出了提高首付的要求。

比如交通銀行，就明確提出，首付4成免流水。不少樓盤的銷售，也極力推薦一些客戶，提高首付比例到3.5成乃至4成。我們從中可以看到的是，購房者的購房成本，正在逐漸上升。

這背后所指向的是，銀行貸款額度緊張，銀行貸款審批流程愈發(fā)嚴格。貸款難、放貸慢，正在成為現(xiàn)實常態(tài)。而這個常態(tài)會持續(xù)多久，目前暫未可知。

目前利率上漲，房貸收緊，已經(jīng)讓二手房市場的降溫，得以顯現(xiàn)，其會不會讓新房市場降溫，就只能等待時間檢驗。