二季度地價微漲調(diào)控加碼
二季度地價微漲調(diào)控加碼
今年以來,政策面不斷強(qiáng)化要求穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。全國多地對土地供應(yīng)端的精細(xì)調(diào)控加強(qiáng)。下一步,要有針對性地調(diào)整完善相關(guān)規(guī)則,助力穩(wěn)定預(yù)期。
中國國土勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示,二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監(jiān)測城市地價較去年同期增長2.67%,增速較上一季度上升0.23%。
分用途看,商業(yè)服務(wù)地價同比增速1.20%,住宅地價同比增速3.77%,工業(yè)地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地。就城市個體來看,24個城市住宅地價同比增速超過5%,其中銀川市、泉州市住宅地價同比增速超過10%,處于高速運(yùn)行區(qū)間。
今年以來,政策面不斷強(qiáng)化堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,要求穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,針對房地產(chǎn)企業(yè)融資、學(xué)區(qū)房和二手房先后出臺了調(diào)控措施。同時,多個城市開啟集中供地模式,供地時不僅限房價,對土地溢價率和房屋品質(zhì)都有要求。
比如7月30日,杭州市公布今年第二次集中出讓地塊,溢價率上限由30%調(diào)整為20%,共供住宅用地31宗,其中10宗地塊將試行“競品質(zhì)”,溢價率上限為10%。
此前,在今年首次土地集中供應(yīng)中,北京市首次引入房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制,長春市實行“限地價、競配建”政策,成都市實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策,土地供應(yīng)端的精細(xì)調(diào)控加強(qiáng)。
專家分析,此舉意味著地價、房價聯(lián)動正進(jìn)一步加強(qiáng),針對全國土地市場分化和一些城市地價上漲勢頭,因城施策的政策調(diào)控可能加碼。
報告顯示,重點城市定基地價指數(shù)保持上升。二季度以2000年為基期的重點城市綜合平均地價指數(shù)為322,住宅平均地價指數(shù)達(dá)到412。另外,商業(yè)服務(wù)平均地價指數(shù)為304,工業(yè)平均地價指數(shù)為236。
就長三角、環(huán)渤海地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)住宅地價來看,除深圳市、煙臺市住宅地價環(huán)比負(fù)增長,三大重點區(qū)域各城市住宅地價環(huán)比均為正向增長。不過,三大重點區(qū)域住宅地價增速自2020年第二季度以來首次放緩。北京市、上海市住宅地價環(huán)比增速下降,廣州市、深圳市住宅地價環(huán)比增速上升。其中,深圳市地價連續(xù)兩個季度負(fù)增長,但本季度增速較上一季度有所上升。
報告顯示,二季度主要監(jiān)測城市商業(yè)服務(wù)、住宅及工礦倉儲用地供應(yīng)負(fù)增長,住宅用地供應(yīng)占比下降。二季度全國105個主要監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)面積5.82萬公頃,環(huán)比增加3.24%,同比下降10.36%。其中商業(yè)服務(wù)用地供應(yīng)0.32萬公頃,住宅用地供應(yīng)1.13萬公頃,工礦倉儲用地供應(yīng)1.46萬公頃,交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)約2.91萬公頃。
中國國土勘測規(guī)劃院地價所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,二季度中央堅持“房住不炒”總體基調(diào),不斷完善政策工具箱,房地產(chǎn)金融風(fēng)險識別與監(jiān)管政策從嚴(yán),開發(fā)企業(yè)資金面整體趨緊。政策上定調(diào)保障性租賃住房政策,從稅收政策、供應(yīng)渠道等方面促進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展。同時,多地調(diào)控政策加碼,從限購范圍、用地和保障性住房供應(yīng)、貸款監(jiān)管等方面加大市場調(diào)控。
他表示,預(yù)計三季度全國主要監(jiān)測城市地價保持平穩(wěn)上行態(tài)勢,部分熱度較高地區(qū)調(diào)控壓力仍然較大。下一步要密切關(guān)注住宅用地集中供應(yīng)等政策措施對房地產(chǎn)市場的影響和效果,有針對性地調(diào)整完善相關(guān)規(guī)則,助力穩(wěn)定預(yù)期。同時,應(yīng)合理適度增加保障性租賃住房用地供給。
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