朗詩(shī)地產(chǎn)上半年銷售額232億元 完成全年銷售目標(biāo)46%

7月7日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司(00106.HK)公布今年上半年銷售業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，朗詩(shī)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額(包括委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目)約232.58億元，同比增幅約80%;簽約建筑面積約146.94萬(wàn)平方米，同比增幅約100%。

按照朗詩(shī)地產(chǎn)管理層在今年3月召開(kāi)的2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，今年朗詩(shī)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為500億元。從今年上半年銷售額來(lái)看，目前已完成全年銷售目標(biāo)的46.5%。

500億元銷售目標(biāo)基于朗詩(shī)目前的可售貨值。朗詩(shī)地產(chǎn)執(zhí)行董事及總裁黃征此前表示，2020年朗詩(shī)銷售額411億元，目前朗詩(shī)已有可售貨值1043億元，2021年的推貨量在600億元-700億元之間，因此，今年的銷售目標(biāo)定在500億元。

對(duì)于朗詩(shī)地產(chǎn)而言，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要布局中、美兩地。不過(guò)，因受2020年美國(guó)地區(qū)疫情的嚴(yán)重影響，其在美國(guó)地區(qū)的工程建設(shè)和房屋交付都有所延期，致使朗詩(shī)地產(chǎn)在2020年內(nèi)的凈利潤(rùn)明顯下滑。

根據(jù)朗詩(shī)地產(chǎn)此前公布的年報(bào)，2020年度，朗詩(shī)地產(chǎn)收入總額約為89.9億元，同比增長(zhǎng)5.1%;核心凈利潤(rùn)為2.5億元，同比下降82.2%;公司凈利潤(rùn)下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%;歸屬股東凈虧損1億元。

新項(xiàng)目獲取上，2020年朗詩(shī)地產(chǎn)一共獲取35個(gè)項(xiàng)目，其中中國(guó)20個(gè)，美國(guó)15個(gè)。在中國(guó)的20個(gè)項(xiàng)目主要是在南京、蘇州、無(wú)錫、嘉興、寧波、金華、惠州、天津等城市，新增項(xiàng)目可售貨值約265.6億元，可售面積161萬(wàn)平方米。其中惠州、金華等均屬首次進(jìn)入的城市。從新增項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，大部分新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中在一二線城市，少量在三四線城市核心區(qū)域，其中長(zhǎng)三角及大灣區(qū)合計(jì)新增項(xiàng)目貨值占中國(guó)新增貨值85%左右。

此外，截至2020年末，朗詩(shī)地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制資金共計(jì)約52.5億元，流動(dòng)資產(chǎn)比率1.5倍;負(fù)債方面，截至2020年末，集團(tuán)債務(wù)總計(jì)65.5億元，短期債務(wù)比例13.1%;凈負(fù)債率進(jìn)一步由2019年的40.2%降至25.9%。

按照監(jiān)管部門設(shè)置的“三道紅線”，目前，朗詩(shī)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率78%，凈負(fù)債率25.9%，現(xiàn)金短債比6.1，即資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)尚未降至紅線以下。

值得一提的是，朗詩(shī)旗下物業(yè)服務(wù)公司正籌備分拆上市。今年6月22日，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“朗詩(shī)綠色生活”)已通過(guò)港交所聆訊，7月7日，朗詩(shī)綠色生活公布定價(jià)每股發(fā)售價(jià)為3.18港元，并預(yù)計(jì)7月8日掛牌上市。

根據(jù)朗詩(shī)綠色生活在港交所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩(shī)綠色生活在管物業(yè)項(xiàng)目123個(gè)，其中包括102個(gè)住宅物業(yè)和21個(gè)非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1730萬(wàn)平方米，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋21個(gè)城市。

截至發(fā)稿，朗詩(shī)地產(chǎn)報(bào)0.63港元/股，下跌4.55%。