前4月商品房賣了5.36萬億元
前4月商品房賣了5.36萬億元
5月17日,國家統(tǒng)計局公布的《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量達到62個,與上月持平;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲城市數(shù)量為54個,較上月下降4個。
同日公布的《2021年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》則顯示,今年前4月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元,增速環(huán)比下跌4個百分點,已是連續(xù)第二個月環(huán)比下跌;全國商品房銷售額53609億元,增長68.2%,增速環(huán)比下跌明顯,達到20.3個百分點。
同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“最新數(shù)據(jù)表明,當前我國房價全面上漲的勢頭得到初步遏制,能否持續(xù)仍需進一步觀察。”
數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局
重慶徐州分別領漲新房二手價格
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱,4月份統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大,二手住宅漲幅有升有落。
據(jù)測算,4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;二手房價格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
“除深圳外,一線城市的二手房環(huán)比漲勢排名仍然相對靠前,但調控已經(jīng)開始發(fā)揮作用,深圳本月二手房價格水平已經(jīng)與上月持平,四座一線城市的二手住宅環(huán)比增幅均比上月下降。本輪由二手房引起的房價上漲已經(jīng)在一線城市看到初步平抑的曙光。”汪恒指出。
數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局
31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%,同比分別上漲4.9%和3.9%;二手住宅方面,31個二線城市和35個三線城市分別環(huán)比上漲0.5和0.3%,同比分別上漲3.4%和2.5%。
值得注意的是,重慶新房環(huán)比上漲1.4%,領漲70城;二手房價格方面,徐州則以1.4%的環(huán)比漲幅領跑。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),4月份重慶主城商品房供應206.89萬平方米,環(huán)比和同比分別上升6.66%、5.39%;商品房成交266.02萬平方米,環(huán)比和同比分別上升6.42%、42.78%。
值得一提的是,重慶今年首批集中土拍火爆,帶來樓市進一步升溫。4月重慶主城新房成交均價13783元/平方米,環(huán)比和同比分別上升3.34%、13.26%。
此外,廣州連續(xù)領漲一線城市新房價格指數(shù),并且漲幅仍在擴大,二手房漲幅也同樣領跑一線城市。在4月份住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行的約談中,廣州是唯一的一線城市。多位市場分析人士均認為,廣州房價的控制效果需要進一步觀察。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,“全國70個大中城市中,有28個城市同比漲幅超過5%,數(shù)量超過了3月份,這說明二手房仍然要警惕過熱的現(xiàn)象,各地要嚴管市場價格秩序,尤其是學區(qū)房有關的房源。”
銷售金額和面積增速連降兩月
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1-4月份增長19.5%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長51.1%。此外,全國商品房銷售額53609億元,增長68.2%。
但從連續(xù)增速上看,1-3月全國商品房銷售額增速下滑了44.9個百分點,1-4月繼續(xù)下滑20.3個百分點。商品房銷售面積增速亦出現(xiàn)同步連續(xù)下滑。
對此,嚴躍進分析認為,4月份市場行情其實是弱于預期的。從實際過程看,各地政策嚴管,尤其是信貸政策收縮,客觀上都使得4月份銷售數(shù)據(jù)是面臨一定壓力。
“根據(jù)統(tǒng)計局公布的銷售金額和面積計算,1-4月份全國商品房均價為10657元/平方米,已經(jīng)連續(xù)四次出現(xiàn)了房價單月破萬現(xiàn)象。而地價方面波動還是比較大的,當前1-4月份地價為3644元/平方米,同比下跌了32.4%。從實際過程看,雙集中供地下的高溢價現(xiàn)象也需要二季度積極給予關注,后續(xù)穩(wěn)地價工作需要常抓不懈。”嚴躍進表示。
1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金63542億元,同比增長35.2%;比2019年1-4月份增長21.1%,兩年平均增長10.1%。
4月份部分城市積極推進“雙集中”供地政策,客觀上帶動了土地市場的復蘇。1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3301萬平方米,同比增長4.8%;土地成交價款1203億元,下降29.2%。從單月環(huán)比數(shù)據(jù)看,4月份土地交易有所復蘇,走出了2月份、3月份持續(xù)環(huán)比下跌的態(tài)勢。
“房企到位資金數(shù)據(jù)環(huán)比3月份出現(xiàn)下降。所以對于房企來說,要關注當前資金環(huán)境略有惡化的風險。尤其是要注意貨幣政策的變動和影響,以及注意靈活把握定價和回款策略。”嚴躍進說。
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