前4月房企業(yè)績(jī)“亮眼”:17家完成超三成年度目標(biāo)
前4月房企業(yè)績(jī)“亮眼”
保利發(fā)展簽約金額1754.84億元,同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元,同比增加82.54%;世茂集團(tuán)合約銷售總額約927.4億元,同比增長(zhǎng)59%……
進(jìn)入5月份以來(lái),房企陸續(xù)公布今年1-4月的銷售業(yè)績(jī),主流房企表現(xiàn)依然穩(wěn)健和亮眼。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1-4月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額37476.7億元,同比增長(zhǎng)65.3%,較2019年同期增長(zhǎng)近42.3%。其中4月銷售操盤金額10359.7億元,同比增長(zhǎng)32%,環(huán)比微降4.2%,但較2020年月均銷售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。
多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,今年前4月房企的亮眼表現(xiàn)主要受益于2-3月至今的樓市“小陽(yáng)春”行情,房企紛紛加大供應(yīng)及營(yíng)銷力度,把握當(dāng)前的銷售窗口期。但整體而言,樓市大局是平穩(wěn)的,熱點(diǎn)城市樓市成交熱度持續(xù)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞
17家房企目標(biāo)完成度超三成
就目前部分房企公布的今年1-4月業(yè)績(jī)來(lái)看,主流房企的銷售額同比均取得大幅增長(zhǎng)。
如保利發(fā)展簽約金額1754.84億元,同比增加61.57%;招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元,同比增加82.54%;世茂集團(tuán)合約銷售總額約927.4億元,同比增長(zhǎng)59%;龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額823.3億元,同比增長(zhǎng)36.74%;新城控股合同銷售金額約704.18億元,比上年同期增長(zhǎng)43.58%;龍光集團(tuán)合約銷售額約520億元,同比增長(zhǎng)102.4%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,前4月各梯隊(duì)房企銷售門檻繼續(xù)提升。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元,較2019年同期增長(zhǎng)65.1%;TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%;TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高,同比增長(zhǎng)103.3%至73.4億元。
值得一提的是,對(duì)于今年銷售目標(biāo)的制定,不少房企持謹(jǐn)慎態(tài)度,如恒大、世茂、綠城、金茂等房企制定的2021年目標(biāo)增長(zhǎng)率較2020年均有所降低。其中恒大將2021年的業(yè)績(jī)目標(biāo)設(shè)定為7500億元,目標(biāo)增長(zhǎng)率由去年的8.1%進(jìn)一步放緩至3.7%。
也有部分房企如招商、華潤(rùn)、龍湖、遠(yuǎn)洋等設(shè)定了相對(duì)積極的規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo),目標(biāo)增長(zhǎng)率較去年略有提升。但整體而言,規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)制定更趨謹(jǐn)慎,整體的目標(biāo)增長(zhǎng)率也將趨于平穩(wěn)。
但從前4個(gè)月房企的銷售業(yè)績(jī)完成度來(lái)看,據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì),共有17家典型房企的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度達(dá)到或超過(guò)30%。
如旭輝集團(tuán)前4月累計(jì)合同銷售(連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售)金額約831.6億元,同比增加134.52%,已完成2021年銷售目標(biāo)2650億元的約31%。中梁控股前4月累計(jì)合約銷售金額約621億元,同比增增長(zhǎng)122.58%,已完成2021年合約銷售目標(biāo)1800億元的34.5%。
某TOP30房企相關(guān)負(fù)責(zé)人劉欣告訴記者,今年以來(lái),企業(yè)在貨值去化上始終保持積極態(tài)度,通過(guò)多渠道輔助實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)的釋放。
數(shù)據(jù)來(lái)源:億翰智庫(kù)(注:碧桂園為權(quán)益銷售額)
房企線上樓盤點(diǎn)擊量大幅增長(zhǎng)
4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市商品住宅成交面積雖然環(huán)比微降4%,但同比仍增長(zhǎng)16%。
克而瑞認(rèn)為,一方面房企為了應(yīng)對(duì)“雙集中”供地新規(guī)下資金的集中需求;另一方面,也為了通過(guò)銷售回款的使用提高企業(yè)對(duì)外部資金的依賴,增強(qiáng)企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。
就城市而言,一線城市樓市熱度不減,4月成交環(huán)比下降17%,同比仍增長(zhǎng)30%。北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%,成交整體仍處高位。
在這樣的市場(chǎng)背景下,今年前4個(gè)月,58安居客線上樓盤點(diǎn)擊量排行前五的房企分別為碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利和融創(chuàng),相比2020年同期分別增41.1%、增47.6%、減4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是線上樓盤點(diǎn)擊量唯一出現(xiàn)下跌的房企,這與恒大將大量營(yíng)銷費(fèi)用投入其自身平臺(tái)有關(guān)。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,開發(fā)商線上樓盤點(diǎn)擊量整體出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),和其銷售數(shù)據(jù)增長(zhǎng)幅度基本法吻合。
從待售項(xiàng)目比來(lái)看,線上點(diǎn)擊量排名前五房企中,未來(lái)銷售潛力最大的房企是萬(wàn)科,當(dāng)前其待售項(xiàng)目占比達(dá)到12.54%;保利和融創(chuàng)的待售項(xiàng)目占比也都超過(guò)10%;碧桂園和恒大的待售項(xiàng)目占比分別為7.95%和6.57%。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示,由于行業(yè)融資環(huán)境的變化,受“三道紅線”融資新規(guī)及“兩道紅線”房貸新規(guī)的制約,企業(yè)更多的將資金來(lái)源聚焦于自有資金之上,期待以回款支撐企業(yè)發(fā)展。
集中供地下的“面包”爭(zhēng)奪戰(zhàn)
“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制下調(diào)控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”融資新規(guī)及“雙集中”供地新規(guī),房企控負(fù)債、降杠桿壓力增加,未來(lái)規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。
在此背景下,房企要做的就是積極出貨、積極拿地。而22城“雙集中”供地新規(guī)的實(shí)施,對(duì)房企的未來(lái)拿地策略無(wú)疑將產(chǎn)生較大影響。
在林波看來(lái),“雙集中”供地新規(guī)之下,各大房企恨不得使出吃奶的力氣,要在土拍市場(chǎng)上分得一杯羹,畢竟這次要是沒上車,下次就是幾個(gè)月之后了。
從4月15日至5月11日,長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、重慶、廣州、無(wú)錫、杭州、北京等7個(gè)城市已完成了首批土地集中入市的拍賣;福州和青島則于5月12日開啟首批集中供地的出讓。
數(shù)據(jù)來(lái)源:每經(jīng)記者據(jù)公開資料整理
尤其是北京、廣州、杭州、重慶、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市,首批集中土拍現(xiàn)場(chǎng)吸引了眾多主流房企,重點(diǎn)地塊爭(zhēng)奪尤其激烈。融創(chuàng)在這五城的首批集中供地出讓中共奪得21宗地(含聯(lián)合拿地),成為表現(xiàn)最搶眼的房企。
在廣州,為了爭(zhēng)奪一宗宅用地,34家房企共派出了320個(gè)馬甲企業(yè)競(jìng)拍,平均每家要上將近10個(gè)小號(hào),足見房企對(duì)重點(diǎn)地塊的志在必得。最終,廣州首個(gè)“雙集中”土拍以42宗地塊成交、6宗流拍的、成交906.02億元落下帷幕。
在北京的首個(gè)“雙集中”土拍中,卓越憑借187.27億元的拿地金額(含聯(lián)合拿地)拿下了4宗地塊,成為了北京本次集中土拍的明星房企。
在杭州首批集中土拍大戰(zhàn)中,融信以228.9億元(含聯(lián)合拿地)拿下7宗地塊,成為杭州土拍的頭號(hào)玩家;本土房企濱江也以182.6億元(含聯(lián)合拿地)拿下5宗地塊。
在重慶的第一輪集中供地出讓中,現(xiàn)場(chǎng)的火熱程度超出了很多人的預(yù)料。由于供應(yīng)力度大、優(yōu)質(zhì)地塊多,最終也是高溢價(jià)頻現(xiàn),46宗地塊中有31宗地塊溢價(jià)率逾40%,最高溢價(jià)率更是接近130%,甚至整個(gè)重慶的最高地價(jià)接連4次創(chuàng)下了新高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,為了準(zhǔn)備充足的資金用以在“雙集中”供地城市拿地,大型房企在4月都加大了銷售讓利的節(jié)奏,或者加快了房源上市的步伐,這在一定程度上增加了市場(chǎng)供給,緩解了部分熱點(diǎn)城市供求失衡的狀態(tài)。同時(shí),集中供地也讓房企資金面面臨很大壓力,從而加快銷售速度、降低負(fù)債水平。資金“彈藥”充足的大型房企在今年土地市場(chǎng)上會(huì)有更多機(jī)會(huì),也會(huì)為后續(xù)規(guī)模發(fā)展提供持續(xù)保障。
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