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轉(zhuǎn)租未獲房東同意 法院判解除轉(zhuǎn)租合同

2020-12-14 17:27 來源: 編輯:現(xiàn)代快報(bào) 瀏覽量:0

(通訊員 沈星杏 見習(xí)記者 陳子秋 記者 顧元森)門面房轉(zhuǎn)租未獲房東同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效?近日,江蘇省海安市人民法院審結(jié)了一起房屋租賃合同糾紛案,判決案涉合同解除,雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò),各承擔(dān)50%的責(zé)任。

現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,2017年8月,王某從某物業(yè)公司手中承租一處門面房,用來經(jīng)營(yíng)菜館。雙方簽訂的合同約定房屋僅限用于商業(yè),不得分租、轉(zhuǎn)租、變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。同年9月,王某成立餐館,領(lǐng)取個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。后來,王某的外甥張某接手了餐館,將飯店改名,但營(yíng)業(yè)執(zhí)照未作變更。

2019年3月12日,張某將餐館轉(zhuǎn)讓給趙某,后來趙某轉(zhuǎn)賬8.5萬元給張某,包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)及房租、物業(yè)費(fèi)等。2019年3月15日,趙某安排人員到餐館打掃、整理餐具,遭物業(yè)公司人員制止。物業(yè)公司表示,餐館房屋的承租人是王某,張某無權(quán)轉(zhuǎn)租,且物業(yè)也不同意轉(zhuǎn)租。趙某、張某及物業(yè)公司三方未能協(xié)商一致,于是趙某將張某告上法院,請(qǐng)求解除轉(zhuǎn)讓合同。

海安法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告趙某與被告張某簽訂的《轉(zhuǎn)讓合同》是房屋租賃合同,該租賃合同系轉(zhuǎn)租合同,原租賃合同由案外人王某與物業(yè)公司簽訂,轉(zhuǎn)租合同未得到出租人物業(yè)公司的許可,且轉(zhuǎn)租人也不是王某,合同履行不能,張某為此應(yīng)負(fù)責(zé)任。原告趙某明知原租賃合同由王某與物業(yè)公司所簽,但他在與張某簽訂轉(zhuǎn)租合同過程中未得到物業(yè)公司確認(rèn),導(dǎo)致合同無法履行,其自身也存在過錯(cuò)。

審理中,雙方當(dāng)事人對(duì)解除合同無異議,法院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人對(duì)案涉合同的簽訂履行均有過錯(cuò),對(duì)于未能營(yíng)業(yè)的損失,應(yīng)各自承擔(dān)50%的責(zé)任。法院判決解除案涉合同,被告張某返還趙某轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房租物業(yè)費(fèi)等7萬多元。

法官表示,合同的簽訂是具有法律效應(yīng)的,在承租房屋時(shí)要對(duì)房子情況及合同做到認(rèn)真了解,出租房屋時(shí)要將情況告知清楚,對(duì)有可能出現(xiàn)無法交付的情況要積極解決,與人方便,就是與己方便,切忌因小失大,造成不必要的損失。

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