轉租未獲房東同意 法院判解除轉租合同

(通訊員 沈星杏 見習記者 陳子秋 記者 顧元森)門面房轉租未獲房東同意，轉租合同是否有效?近日，江蘇省海安市人民法院審結了一起房屋租賃合同糾紛案，判決案涉合同解除，雙方當事人均有過錯，各承擔50%的責任。

現代快報記者了解到，2017年8月，王某從某物業(yè)公司手中承租一處門面房，用來經營菜館。雙方簽訂的合同約定房屋僅限用于商業(yè)，不得分租、轉租、變更經營項目。同年9月，王某成立餐館，領取個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。后來，王某的外甥張某接手了餐館，將飯店改名，但營業(yè)執(zhí)照未作變更。

2019年3月12日，張某將餐館轉讓給趙某，后來趙某轉賬8.5萬元給張某，包括轉讓費及房租、物業(yè)費等。2019年3月15日，趙某安排人員到餐館打掃、整理餐具，遭物業(yè)公司人員制止。物業(yè)公司表示，餐館房屋的承租人是王某，張某無權轉租，且物業(yè)也不同意轉租。趙某、張某及物業(yè)公司三方未能協商一致，于是趙某將張某告上法院，請求解除轉讓合同。

海安法院經審理認為，原告趙某與被告張某簽訂的《轉讓合同》是房屋租賃合同，該租賃合同系轉租合同，原租賃合同由案外人王某與物業(yè)公司簽訂，轉租合同未得到出租人物業(yè)公司的許可，且轉租人也不是王某，合同履行不能，張某為此應負責任。原告趙某明知原租賃合同由王某與物業(yè)公司所簽，但他在與張某簽訂轉租合同過程中未得到物業(yè)公司確認，導致合同無法履行，其自身也存在過錯。

審理中，雙方當事人對解除合同無異議，法院予以確認。雙方當事人對案涉合同的簽訂履行均有過錯，對于未能營業(yè)的損失，應各自承擔50%的責任。法院判決解除案涉合同，被告張某返還趙某轉讓費用及房租物業(yè)費等7萬多元。

法官表示，合同的簽訂是具有法律效應的，在承租房屋時要對房子情況及合同做到認真了解，出租房屋時要將情況告知清楚，對有可能出現無法交付的情況要積極解決，與人方便，就是與己方便，切忌因小失大，造成不必要的損失。