《南京市住宅物業(yè)管理條例（修正草案）》審議通過 維修資金應(yīng)急使用加了“安全鎖”

6月27日，南京市十七屆人大常委會第十二次會議審議通過《南京市住宅物業(yè)管理條例(修正草案)》(以下簡稱《條例》修正草案)，報省人大常委會審查批準(zhǔn)后實施。此次審議通過的《條例》修正草案共九章九十二條。

《條例》修正草案的總則中，明確將物業(yè)管理工作納入基層治理工作體系，并新增“建立健全物業(yè)管理矛盾糾紛多元化解機制”專項條款。同時，《條例》修正草案第七章的章名也作了修改，由首次審議時的“監(jiān)督檢查”調(diào)整為“監(jiān)督檢查與矛盾化解”，細化各級政府及相關(guān)部門、法院等單位職能分工，提煉固化南京在人民調(diào)解、行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解等非訴訟方式化解矛盾糾紛中的成熟經(jīng)驗。

現(xiàn)代物業(yè)管理需要采用信息化手段?！稐l例》修正草案提出依托既有平臺，拓展實現(xiàn)業(yè)主議事決策、信息公開公示、電子檔案歸集查詢等功能，并進一步明確要求，規(guī)定相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)通過信息平臺公布、公示、公告，讓相關(guān)業(yè)主可查詢、可追溯。

《條例》修正草案還對“維修資金的應(yīng)急使用”作出規(guī)定?！熬S修資金的應(yīng)急使用”是南京在2016年細化省條例時的重要舉措，初衷是便利快捷，但由于取消了業(yè)主表決環(huán)節(jié)等機制，給資金使用安全帶來了不確定因素。為堵住這一制度的漏洞，《條例》修正草案提出，需要動用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居(村)民委員會應(yīng)當(dāng)提出維修實施方案，組織征詢業(yè)主意見，經(jīng)全體共用部位業(yè)主依法共同決定后，由物業(yè)管理行政主管部門劃轉(zhuǎn)核準(zhǔn)的資金。《條例》修正草案還將第三方評估方式由業(yè)主承擔(dān)改為部門可以委托第三方評估機構(gòu)“對維修項目的方案制定、預(yù)算編制、工程實施、竣工驗收、決算造價審核等環(huán)節(jié)實施全過程監(jiān)管”，給維修資金的應(yīng)急使用“綠色通道”加上一把“安全鎖”。(陳珺璐 寧人宣)