南京夫妻感情不和分割房產(chǎn) 名下學(xué)區(qū)房407萬拍賣成交

(記者 季雨)近日，現(xiàn)代快報(bào)報(bào)道了南京一對(duì)夫妻因?yàn)楦星椴缓?，其名下學(xué)區(qū)房將進(jìn)行司法拍賣一事。起拍價(jià)僅229萬元，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)便宜了近100萬。11月2日，經(jīng)過24小時(shí)的拍賣，該房經(jīng)過99輪出價(jià)，最終以407萬成交，溢價(jià)77%。

據(jù)阿里拍賣頁面，這套位于南京市鼓樓區(qū)新河二村小區(qū)的學(xué)區(qū)房，建筑面積僅為41.51㎡。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為327.09萬元，起拍價(jià)為229萬元，均價(jià)為每平方米5.51萬元。目前，該套住宅處于空置的狀態(tài)。

現(xiàn)代快報(bào)記者從某房產(chǎn)中介處了解到，鼓樓區(qū)新河二村小區(qū)的建筑時(shí)間為1984年，且小區(qū)車位一直處于較緊張的狀態(tài)，小區(qū)的環(huán)境也一般。該房產(chǎn)中介介紹，樹人學(xué)校的學(xué)區(qū)房單價(jià)能達(dá)到6.5萬-7萬/㎡，一些房屋面積較小，易于轉(zhuǎn)手的小戶型，單價(jià)甚至可以達(dá)8萬/㎡。

就大家最關(guān)心的學(xué)籍是否占用的問題，記者在拍賣前也曾致電這次拍賣的承辦單位，工作人員給記者答復(fù)為，“此房目前不占學(xué)籍，但目前參拍人數(shù)較多。我們也了解了各位競(jìng)買人的心理價(jià)位，據(jù)目前了解的情況，如果競(jìng)買人心理價(jià)位在300萬元以下的，那么拍下該處房產(chǎn)的可能性不大。”

這么一套“搶手”的學(xué)區(qū)房，為何會(huì)被司法拍賣?難道又是房主陷入債務(wù)糾紛，還是有什么其他原因?

現(xiàn)代快報(bào)記者經(jīng)過查詢，發(fā)現(xiàn)這套房屋拍賣背后的原因也令人五味雜陳，本來是夫妻倆為了孩子上學(xué)購(gòu)買的學(xué)區(qū)房，可因?yàn)榉蚱薷星槠屏?，繼而發(fā)起離婚訴訟要求法院分割房產(chǎn)。

據(jù)南京市鼓樓區(qū)人民法院發(fā)布的民事裁定書，房主吳某和呂某某系夫妻關(guān)系。2019年9月11日，吳某以夫妻感情不和為由向法院提起離婚訴訟，法院于2019年12月2日作出民事判決，判令雙方離婚，同時(shí)判令位于南京市鼓樓區(qū)的房屋(即拍賣房屋)由吳某、呂某某各享有 50% 的份額。呂某某稱，該房屋為孩子上學(xué)而購(gòu)買，離婚時(shí)自己與前夫均未要求分割。

但判決后，兩人關(guān)系持續(xù)惡化，無法維持共有關(guān)系。到了2020年1月，吳某正式向法院提出對(duì)房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，于是便有了此次拍賣。

11月1日，這套學(xué)期房正式開拍，之后便各方喊價(jià)不停。截至11月2日拍賣結(jié)束，23名競(jìng)買人共計(jì)出價(jià)99次，最終被一名競(jìng)買人以407萬的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)77%。